悬而未决的土地：首先是乌云，然后是刹车许辉

　　6月10日凌晨，Chetro集团（00884。在香港，以下简称“雪”），冯峰总统宣布的推文被重新发布到房地产经纪人的朋友圈中。林芬在文章中写道：

　　至？芬的话既是相互鼓励又是情感。最后，距离许辉被监管机构提名增加公开市场资本只有十天了。

　　“到目前为止，我们还没有收到任何相关通知，并且我们在资本市场业务方面没有任何问题。根据监管要求，徐汇将在未来和未来继续从事各种业务。“ 6月11日，当中国房地产新闻记者报道监管机构已向徐汇集团核实网络报告时，”他收到了这样的答复。

　　同样，薛还否认外界所说：“公开市场上的土地购买已被暂停。”

　　根据《 21世纪经济报道》的报道，许多房地产公司已经获得了土地，并且出现了许多“土地之王”。监管机构发行债券和资产支持证券（资产）。加强对某些房地产公司（包括证券）的公开市场贷款。有传言称，徐汇，中铁建和其他五家房地产开发商都已在公开市场上暂停发行债券。全部分配的是中国铁路建设，徐辉，禹州，金朝。根据《 21世纪经济报道》，内部人士证实，徐汇房地产受到监管监督。

　　统策研究所所长张宏伟说：“从直觉上讲，潮涨的主要原因是土地市场过热。“我们需要采取一些相关步骤，合理地冷却市场，并使市场恢复稳定。”

　　据报道，事件发酵几天后，徐汇区已暂停在公开市场上征地。据大量报道，徐汇集团已要求当地企业暂停在公开市场上的土地收购，并将在恢复土地时得到通知。从“命名”到“暂停”，徐汇的“受监控”事件正像滚雪球一样增长。

　　加速器第一步

　　“今天，一些土地市场非常火热，徐汇减少了对土地的参与并对其进行密切监控。徐辉回应了《中国房地产新闻》的报道，称其扭转了这一周期并增加了土地储备，因为从2018年11月至2019年4月以较低的溢价率购买了土地。它是。目前，徐汇集团收购土地储备足以满足近期的发展需求。

　　答案是，薛顺减少了自己的参与，而不是停下来保持自己的位置。然而，自2019年以来，徐汇在土地市场的活动也变得显而易见。

　　根据徐汇集团官方网站上公布的征地信息，截至今年5月底，徐汇已累计新增32个已确认项目，总面积超过270万平方米。这些数据显示，过去五个月中有30多个已确认的徐汇项目。添加未分配的零件会进一步增加土地占用和总面积。

　　据中国房地产报记者报道，今年1- 5月，徐汇集团确认该项目的平均购买价格约为7,416元/平方米。这包括在武汉和太原的第一笔和第二笔收购。情节。2018年新增土地储备的平均成本为6190元/平方米。

　　此外，徐汇在拍卖市场上的土地溢价很高。例如，徐汇在3月21日将总价格设置为17。肥西部分土地以66亿元购得，溢价率为104％。3月28日，徐汇创下36的新高。最低价格为38亿元，约合每平方米12,736元，在天津赢得了两个地皮。4月10日，徐汇集团以5602元/平方米的价格在四川省建阳市建阳市创下新纪录。4月25日，曙辉再次开火，分别以90％和73％的溢价率赢得了两个包裹。

　　土地市场的频繁出手和高地价可能是徐辉卷入此“受监管”案件的主要原因。“舒特鲁今年从未再赢得过Rikuo，也没有击败Rikuo。“但是Lynfen在2018年的业绩报告中说：Penny是一分钱，而昂贵土地的盈利能力很高。

　　根据徐汇集团的说法，在考虑整体土地收购投资时，徐汇一直坚持“力所能及的收入”投资策略。如果市场波动，徐汇将更严格，更谨慎地收购土地，全年保持投资价值。合理的百分比约占销售额的45％。

　　再次刹车

　　“我们希望在线产品清单上的公司在短期内会受到影响，但他们会迅速做出反应。马宏伟可以告诉中国房地产新闻。

　　值得注意的是，在6月7日发布Seo Aeo新闻后不久，就有消息称Xu Market暂时中止了公开市场上的土地收购。徐汇集团已明确回应，未收到相关通知，但并未中止公开市场上的土地收购。很难记住何时发送这两个消息。

　　林芬在发布《 2018年绩效报告》时在问答环节中告诉记者。土地市场上的土地价格可能很高，因此2018年将减少根据标准筛选的土地数量。我认为2019年是丰收年。可能会有更多机会。”

　　同时，徐汇集团今年加快购置土地实际上以相对较低的价格增加了库存。据报道，截至2018年底，徐汇土地储备确认拥有4,120万平方米，但共享的土地储备只有2070万平方米，土地份额为54％。这是因为徐汇市土壤储备充足，相对规模不是很好。中南部和卡纳莫等房地产公司。

　　在今年5月举行的股东大会上，徐辉先生的管理层还表示：“增加在该项目中的股份很重要。”在“追赶”的最后几个月中，徐汇的土地储备和资本充足率无疑得到了显着提高。

　　征地仍应是徐汇目前改善和发展的需要。对于今年的土地收购时间，徐汇绝对是乐观的。考虑到这种时机和需求，薛在此时在公开市场上“破坏”土地的行为似乎非常突然。

　　根据徐辉的说法，目前一些土地市场比较火爆，因此徐辉减少了对拍卖的参与，并受到严密监控。徐汇认为，过热的土地市场与一般行业趋势不符。从长远来看，稳定的市场应该是主要基调。”

　　张宏伟说，一些公司将来可能会减少征地，但征地结构可能会同时调整。例如，土地收购的重点可以从公开市场转向合并，收购，土地收购，或者与其他房地产公司合作来收购土地并寻找更具成本效益的布局。

　　他说：“在资本危机之后，预计一些中小型住房公司将对购置土地更加谨慎。”例如，据我所知，一些中小型住房公司已经进行了这种调整。张宏伟说，大公司可以资本化，并且具有相对较强的控制和管理整个市场的能力，因此，如果第三季度的市场竞争不是很高的话，它们可以组建头寸。说过。有。第三季度征地窗口期。因此，就房屋公司的资本状况，策略和运营能力而言，不同公司获得土地的策略仍应有很大不同。

　　记者观察

　　混合土地的好年景

　　高新|文字

　　在房屋公司的情况下，征地分为“大年”和“小年”，有必要重新考虑2019年的征地是否是“好年”。从过去五个月以来一直积极收购土地的房地产公司的态度来看，情况已经改变。与2018年底开始在各种土地市场上出现的拍卖和低价相比，今年许多热门城市的土地溢价交易是相同的。从这个意义上讲，对于房地产公司来说，今年绝对是一个好时机。

　　但是，从整体宏观市场的角度来看，房地产市场短期调控的方向仍然是稳定的，去年年底，住房和城乡建设部关于房地产市场调控的主旨演讲是``地价，房价，期望值''。很稳定。“面对严格的市场法规，对更好，更大的发展空间的需求要求房屋公司在发展的源头（即土地收购阶段）要有更大的勇气和洞察力。这种勇气和远见常常反映出城市，地区，时间和土地价格的选择。

　　从大型住房公司当前的总体布局战略来看，它们中的大多数选择集中于一线城市的机会，而被二线城市和城市群追逐。我是。严格的市场决策和城市选择创造了直接的土地市场。参与拍卖的房地产公司数量在增加，征地需求不断泛滥，拍卖过程中按下价格确认键的次数也在增加。

　　只要有竞争和需求，总会有新的突破。它还希望监管者最近收紧政策，让他们在完全崩溃之前先降温。无论当前的“列表”流出是否正确，都有一定的冷却效果。这导致另一个差异。　　在就征地达成共识的“好时机”的背后，土地争夺加剧。难以进入优质城市的城市令房屋公司感到头疼。开发商追求具有成本效益的土地非常类似于消费者购买商品的想法。毕竟，“土地之王”标签很容易贴标签，但很难去除。

　　重点是在强势公司的总体趋势下，领先公司如何在第三季度抓住调整后的市场机会。另一方面，在出现新情况后，中小型房地产公司需要专注于土地收购战略和结构。

　　在2019年，这个临时征地的“好年”无法一概而论，并且因公司而异。至少就目前而言，情况有所不同。