徐文明新浪博客闲谈香港店铺空置率12.6%

　　“本是处在黄金地段的店铺，连金融海啸都没有倒闭，想不到今年结业大吉。”最近一位香港的朋友感叹，走在街上，经常会看到结业的商铺。

　　不仅如此，就连旺角亚皆老街32-34号的连锁服装品牌G2000，也悄悄换到了比邻的28-30号铺位，老板对问询的朋友表示，这样可以节省一大笔租金开支。

　　类似的搬铺举动，近期在香港购物区并不鲜见。随着内地访港旅客人数锐减，新冠肺炎疫情持续，香港零售铺市受到前所未见的打击，商铺租金出现断崖式下跌，空置率再创新高。

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　　一口气减租4成，商家寻机换店

　　在如今严峻的市场环境下，香港曾经高不可攀的街铺租金和售价，也经不起打击，纷纷暴跌。

　　位于佐敦白加士街的一家地铺，从2002年起由翠华餐厅承租，当时每月租金约24万元。尽管今年还有几个月才满租约，但是担心翠华不再续租，业主一口气减租4成，谁能想到2020年的月租仅需23万，比18年前还低。

　　据报道，该商铺在2011年月租已经是31.46万元，到2017年涨到40万，现在重返23万，可以说完全抵销自由行带来的升幅。

　　翠华餐厅租金的跌幅绝非个案，据了解，核心街区不少商铺月租金跌幅都在“七字头”。

　　业主减租为挣钱，部分租约期满的商户也嗅到了机会。不少商家趁机搬到同一条街或同区的其他街铺，以节省租金或取得较佳的战略位置。

　　核心区商铺搬迁个案

　　在市场逐利这件事上，投资客也在趁机抄底。一名阔大佬趁机抄底，斥资约227万元购入旺角先达广场一楼两间商铺。

　　其中一间以96万元成交，原业主忍痛割让了449万元，较2012年购入价约545万元低了82.4%。资料显示，该商铺曾于1994年以182万元成交。换句话说，这间商铺的现价，较26年前，还要低将近86万元。

　　据了解，先达广场于2003年地产市道最低迷时期，曾有商铺亏损约80%售出。因此，该店铺亏损逾82%售出，应该是此商场过去17年来亏损最惨的个案。

　　香港店铺空置率12.6%，创历史新高。9月15日，美联工商铺发布报告显示，截至第三季度，香港4大核心购物区(铜锣湾、旺角、中环、尖沙咀)商铺空置率已高达12.6%。这一数字较今年第一季度的9.2%大幅增加，创下自2016年有记录以来的历史新高。

　　其中，铜锣湾的空置率达到18%，冠绝各区，尖沙咀及中环空置率分别是16.9%及16.2%。

　　至于民生消费元素较高的旺角，在市民减少外出的情况下，街上也显得冷清，空置率升至7.4%。

　　该机构认为下半年零售业继续步入“超大型调整期”，核心区租金及售价将回到2006年至2007年的水平，相当于较历史高位下跌6成或7成。

　　最新的空置率大增，主要是因为疫情的影响，访港游客近月跌至接近零的前所未见的水平，对依赖旅客生意的核心区铺市，带来沉重的打击。

　　此外，香港多次因为疫情而推出限聚令、限制部分商户营业及限制食肆堂食等措施，对零售业及经济带来沉重打击，核心区空置率因而大幅上升。

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　　连跌18个月，零售业持续收缩

　　商铺关门大吉的背后是零售业的凛冬。目前，香港经济正面临有记录以来最严重的衰退，经济下滑已经连续四个季度。

　　根据香港政府的预计，今年全年香港经济将收缩6%至8%，这将是自1961年有记录以来首次出现连续两年经济下滑。

　　自60年前香港开始记录经济数据以来，仅有3次出现全年的经济下滑：1998年(-5.9%)、2009年(-2.5%)和2019年(-1.2%)。

　　其中，零售行业是受打击最大的行业。没有了旅游收入的支撑，加上受疫情影响社交距离措施收紧，打击本地消费，令零售业的经营环境再度变得严峻。

　　9月1日，香港官方公布零售业表现：7月零售总额同比下跌23.1%至265亿港元，已是连续第18个月下跌。

图源：财新网

　　截至7月，香港的零售总额仅为1870亿港元，平均每月267亿港元，而2019年平均每月为360亿港元。

　　美联工商铺在报告中写到，“市场还没有见底……香港的零售行业正在经历结构性变化，市场高峰已经过去，但至今仍然有许多店主拒绝接受现实。”

　　莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文表示，近日跌幅并未反映第三波疫情反弹的影响，估计楼市调整仍然持续，现时房地产市场十分“畸形”，住宅楼价仍然高企，但租金已因经济下跌情况而持续向下调整，疫情对香港的影响还在持续。

（文章来源：镁刻地产）

但中国的人均财富及财富中位数还远远比不上日本，中国人均财富在今年年中为47810美元，日本为227，240美元。中国年中的中位财富为16，330美元，而日本为103，860美元。