159922闲谈把房子按照两套分开买

只有一个入口，房间相互连通，正常情况下，这样的商品房会被认作一套房。而郑州一小区，不少业主这样的房子，却有两个房本。

郑州限购政策出来后，该小区业主遭遇了卖房难题。

【房间相通的“一套”房 有两个房本】

2008年，郑州市民王先生一家，购买了通泰路沿线正弘山小区，“一套”130平方米的房子，用于自住。

“谁能想到一套房会有俩房本，更想不到会有限购。”王先生表示，2010年交房，他们一家比较满意，很快就装修入住，并没有什么异常。

然而，到了2011年领房本时，他突然发现不对劲。

“当时给我家发了两个房本。把130平方米的房子，‘拆’成了两套几十平方米的。”王先生说，此时他们回想起，买房的时候，开发商让签订了两份合同。

“我不能理解的是，为什么要把一套房子分两套卖呢?”王先生说，因为当时并没有对生活产生太多实质性影响，虽然有些疑问，但也没有太放心上。

王先生的情况并非个案，河南商报记者了解到，正弘山小区不少业主，家里都有两套小房子房本，但实际上住的却是“一套”大房子。

换句话说，在官方认证中，他们所拥有的，的确是两套房子。

【限购后 小区房子销售遇到难题】

业主刘女士，同样购买了130平方米的房子。

她向记者展示了自家两个房本，其中一套显示面积为89平方米左右，另一套面积显示为40平方米左右。

随后，记者先后来到王先生家和刘女士家实地探访，均是只有一个入口的整体房子。

“我们小区现在水、电等，都是按一套房子弄的，只有房本是两套房子。”王先生表示，两个房本的影响，从郑州限购以后，开始显现。

“按照郑州的限购政策，郑州户口能买两套，非郑州户口只能买一套。”王先生说，他们的房子，自己也说不清到底算一套房，还是两套房。

“明明是一套房，只有一个入口，总不能拆开卖吧。”王先生表示，如果按照一套房卖，购房者会对俩房本产生质疑。“一套房子俩房本，谁都害怕会有问题。”

而刘女士表示，她把房子挂到网上销售时，并不能分成两套去卖。但在认证信息过程中，如果只上传一个房本，根本通不过审核，只能上传两个。

“我之前和两三个客户都都谈好了，最后都因为俩房本泡汤。”刘女士称，在得知有两个房本后，购房者通常认为存在瑕疵，并以此为由大幅压价。

王先生表示，把房子按照两套分开买，从实际情况看是不现实的。因为只有一个入口，所以购房者只能打包购买，直接就会涉及到第二套房问题。这样以来，在目前的限购政策下，很多人购买不了这里的房子。“即便可以购买两套房，人家还要考虑以后买房、卖房问题。一般不会同意。”

【回应：本来就是按照两套房卖的】

针对正弘山小区存在的问题，开发商正弘置业工作人员告诉河南商报记者，正弘山小区部分业主家里，的确有两个房本。

不过，该工作人表示，两个房本就是两套房。业主家里有两个房本，是因为他们购买的本来就是两套房。

“签的都是两个合同。”该工作人员称，相关房屋是按照两套房审批的，也是按照两套房卖给业主的。业主们买房时应该是清楚此事的。

如果是两套房，为何要共用一个入口?该工作人员表示，因为年代久远，当时负责正弘山小区工程建设、销售的员工，很多都已经离职，所以具体情况需要进一步核实。

撇开业主们购房时是否清楚，所购买的是两套房。房子出现这样的问题，究竟该怎么卖呢。

针对此事，河南商报记者采访了郑东新区房管局。工作人员表示，将向领导汇报后联系记者。

针对此事，有郑州房管部门业内人士分析认为，早些年，房地产领域曾有“7090”政策，要求小区90平方米以下的户型，占比必须在70%以上。

但有一段时间，无论是购房者还是开发商，对大户型房子的需求都比较高，所以就出现购买两套房子打通使用现象。

“原来规划图上建的可能就是两套房，然后把中间的隔断打通了，就成一套房了。”该业内人士表示，办理房本是按照规划的样子来计算的，即便现实中打通使用了，房本还是得办理两个。

“一般情况下，在买房时，开发商是应该告诉购房者的。”该业内人士表示，打通使用可能是业主自己行为，可能业主要求开发商打通的，也可能是开发商为以“大户型”名义卖房，而在建设阶段就默认打通的，需要具体核实清楚，才能有结论。

该业内人士表示，类似的房子是占用两个购房指标的，想要卖的话，可以按照房本规划图，将两套房子重新隔开，然后一套一套卖。两套一块卖的话，新购房者依旧会面临俩房本问题。(记者 韩忠林)

周初中美经贸摩擦对市场的情绪影响仍继续，宏观层面数据较少，而甘肃一冶炼厂发生事故短期的供应忧虑拉涨沪锌，同时 LME 锌库存持续小幅下滑，对锌价亦构成部分支撑。而国内经济数据不佳，制造业 PMI 跌落荣枯线，加之美元指数表现坚挺则部分限制锌价上行空间。现货上，炼厂仍有惜售，市场交投较为平淡，成交明显不及上周。展望下周，在中美贸易谈判不确定性犹存的压力下，宏观面仍较为偏空，锌价上行不易。技术面上，沪锌主力合约承压于 20 日均线下方，MACD 红柱有所扩大。操作上，建议沪锌主力 1907 合约可于 20800-20200 元/吨之间高抛低吸，止损各 300 元/吨。9wd