博瑞传播股票解读上海学区房的需求在未来几年内仍会受到刚需家庭、以及留学替代的支撑

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早视野 From 财经早餐 00:00 10:31 作者：沈三万老沈 ,掉到9块五等我回来。[拜神] ,太牛逼了 ,过6好难 ,69都有可能 ,70得等慢等呀

转载授权（文末留言） 压抑三年的上海楼市，近日回暖。 新旧年交替之际，围绕上海楼市的未来走势，各方专家进行了激辩。 近况与未来 近日，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友分享了2020年年底其同事的上海买房经历：“从夏天摇到冬季，第五次终于摇到了，外环外。所以，二楼也不挑了，日光盘，认筹率518%。” 各项数据对以上现象形成了支撑。? ,易方达新常态灵活配置混合基金（001184）
2015-06-10基金净值1.1570元，
2015-06-16基金净值1.0730元。,你的可用内存不够4G，只有2.22G
需要增加到可用内存为4G,公司法规定，同股同权，所以公司财务状况股东是都可以知情的
监事不问事是失职，而且监事是公司法人治理结构中重要一环。
至于如何维权，如改制后是国有控股，可以先找国资委维权，如是非国有控股，通过法律维权。,富国天瑞基金地产行业配置较高，整体表现较为平淡。从相对业绩来看，1季度基金在按照晨星分类的可比股票型基金中排名尚可。但近期表现一般。
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易居研究院发布《2020年上海房地产市场报告》显示，2020年上海新建商品住宅成交面积约917.8万平方米，同比增长23.1%，成交面积创4年来新高；二手住宅成交约30.2万套，同比增长27%，也创近4年来新高。

以2020年12月为例，上海市二手住宅成交套数约为3.9万套，环比增长20.3%，同比增长96.2%，成交量创多年来新高。值得一提的是，2016年上海楼市最疯狂的时候，二手房成交量也不过4万套。

跨入2021年，这股抢房势头丝毫不减。元旦假期，上海楼市3天成交面积就达到16.6万平方米，几乎相当于平时1周的交易量。

纵观此次楼市表现，原因可谓是多方面的。 第一，一二手房价倒挂，掀起了打新热。 在一二手房价倒挂的情况下，摇号买新房，成为了“投资宝典”。 以“融创徐汇滨江壹号”为例，新房单价11.5万，而周边二手房均价已经超13万，甚至高达14万以上，一平方倒挂2-3万，买入就赚到。 据中证报报道，即便均价在10万元以上，元旦期间上海三个正在认筹的豪宅项目仍颇受购房者青睐，认筹率均超100%。最火爆的一个楼盘，售楼处甚至“关门谢客”，最终认筹率为441%。有客户没看样板房就直接付了350万元认筹金准备“打新”，工作人员表示，拦都拦不住，来了太多人了。 在认筹率动辄超过3、4倍的新房摇号市场，购房者甚至催生了一个新办法：由足够信任、想买房的几户人家一起拼凑资金，形成一个认筹资金池，规模可达上千万元。当一个目标楼盘开盘时，这个资金池将被用于楼盘认筹。因为资金量大，甚至可以拿到三四个号，摇号中签的概率就大幅增加。当这家人买好房后，多余的资金就会退回到认筹资金池中，继续为下一户的摇号提供打新资金。 凡此种种，都令人捏一把汗。 第二，公私立同摇号政策，催生学区房抢购潮。 2020年起，上海开始施行“公民同招”和“民办摇号”。 对有小孩的家庭而言，这不啻为一件颠覆性的大事。 在上海，幼儿园、小学、初中阶段，民办学校的教育质量普遍高于公办学校。在2020年之前，“鸡血”的上海家长们会走这样一条路：先考民办学校，考不上民办，再入读学区房对口的公办学校。 2020年之后，这条路被彻底堵死。 公办和民办学校不再错峰招生，而是同时招生。新政策意味着家长只能在公办和民办之间二选一，且民办入学不再有笔试和面试，而是采用摇号机制。如果未被民办学校录取，会先分配到户口对应的公办学校，如果对应公办学校生源已招满，则可能再统筹到其他有名额的学校。而在“鸡血”的家长眼里，一旦被“分流”进“菜小”之类教育质量堪忧的公办学校，孩子的前途可谓十分堪忧。 这导致了两个后果：第一，民办生源“掐尖”现象停止，民办学校教学质量受到影响；第二，公办因其稳定性，成为家长的“保底”选择。 这就导致了最终的结果：由于公办学校生源和学区房深度绑定，学区房一夜之间成为“刚需”。 中原地产表示，2020年学区房客户增加，涨幅明显。以上海闵行区的“紫竹半岛”为例，该楼盘位置偏远，周边没有任何“走路就能到”的菜场、商场等生活必备配套设施，大部分居民通勤更是“不开车不行”。但因为有了顶级学区闵华二的对口加持，不到半年时间，房价从7万飙升到了12万，成交价涨幅达到了惊人的70.97%。 第三，货币宽松，给楼市创造了资金条件。 民生证券发布研报显示，历史上，M2同比与上海房价同比整体走向基本一致。疫情以来，我国开始了新一轮的货币宽松，2020年6月M2增速达到11.1%，3、4月新增贷款同比增长55.17%、85.95%。部分资金流入房地产，推动房价上升。2020年4月以来，上海新增个人住房贷款明显回升，可见货币宽松驱使了居民加杠杆购房。 那么，未来，上海楼市会如何走？ 对此，多位专家表示，要结合未来货币政策、房地产政策、疫情防控政策等多方面考虑。专家对楼市的后续走势意见分歧较大。 民生证券表示，如果新房供给不出现大量上升，上海房价短期上涨仍有动力，但趋势预计只会缓慢上升。 理由主要有两个。 第一，上海落户政策逐步宽松，对上海房地产市场将起到推动作用。以西安为例，2017年西安全面放开普通大中专院校毕业落户限制以来，两年间西安落户105万人。两年间的房价也由 2017年1月的7004元/平，上涨到2019年12月的10108元/平，增长44%。 近日，一位2019年博士毕业、落户上海的徐博士，4次参与摇号失败，买不到房，一气之下向信访办实名建议修改上海的认筹摇号规则，使自己能获得优先摇号权。 目前，上海相关部门给出的回复是：“对于提出的建议，正在积极研究进一步完善认筹规则等相关政策规定。” 这一事件迅速引起热议。热议背后，折射出的正是放松的人才落户政策给上海楼市带来的“刚需”。 第二，上海学区房的需求在未来几年内仍会受到刚需家庭、以及留学替代的支撑。尤其是优质学校的学区房，会从普通属性的商品房中脱颖而出。 对比民生证券，贝壳研究院则持相反意见。其认为，2021年，楼市信贷环境宽松触底，同时房地产市场金融降杠杆持续深化，住房金融受到更严格的监管；房地产长效调控机制持续深化，房价监测及预警会加强，局部房价的持续大幅上涨将面临精准调控。 1月21日上午，媒体传出上海房地产新政传言。当日下午，上海市房管局表示，目前并没有出台新的政策，只是针对目前销售环节中的不规范现象，要求加强销售环节的管理。这一消息在社交网络上引起诸多关注，从中显示出了如今看客们的理性：人们深知，除了刚需一族，其他击鼓传花的游戏，一定不会长久。同时，地方政府对热点新闻回应的迅速和条理性，也令人看见了城市管理者的效率与智慧。 房住不炒，稳字当头 我们需要清醒地认识到，从刚需、改善型需求率先进入市场，到投资投机客顺风跟进，带动整体楼市的火爆背后，是燥热的不可持续。

1月11日，2021年上海货币信贷工作会议指出，稳妥实施好房地产贷款集中度管理要求，合理控制房地产贷款规模。1月12日，央行公布2020年金融统计数据显示，M2同比增速降到了10.1%，逼近了10%的临界点。一旦M2回归个位数，商业银行将有收紧信贷、收紧贷款的压力。 这为上海楼市拉起了警戒线。 业内人士普遍表示，若燥热持续，更严调控会来。“房住不炒”，“稳”字当头，仍然是必须坚持的主基调。 朋友们，您家附近的房价多少了？

　　德国商业银行(Commerzbank)预计，2015年黄金均价为1200.00美元/盎司，2016年料为1300.00美元/盎司;2015年白银均价料为17.00美元/盎司，2016年料为19.00美元/盎司。对于2015年的黄金市场，德国商业银行指出，市场低估美联储加息这一因素、恐怕会导致黄金价格在2015年夏季走软，第二季度金价料为1150.00美元/盎司，第三季度料为1175.00美元/盎司，第四季度料为1250.00美元/盎司。