162204闲聊热点的城市最近又开始整顿住房租赁市场

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  润和软件

　　近期热点城市房价的连番上涨，让大城市住房问题再度引发关注，继纷纷出台严厉的房产调控政策后，热点的城市最近又开始整顿住房租赁市场。,明白人，就服你 ,能跑得了再说吧 ,周一涨停！没有一个人是说对的。你们就不能好好看公告吗？去年公告明确说了可转换债到期和债换股（先到为准）是可以减持的。但一致行动人不再减持。2020年的16元就是说给傻逼们听的。2019年大股东就是在压价，但还是违约了（大股东知道的），但2020年不会再压了，因为债换股已经准备减持了（公告过的）！可交换债时间从3年调整到5年（2016年8月到2021年8月，2019年1月公告）。2019年9月19日公告中重要内容：1、公司控股股东润和投资自愿做出如下承诺：“自润和软件股东大会审议通过豁免上述自愿性股份锁定承诺之日起至润和投资可交换公司债券换股期限届满或润和投资可交换公司债券全部完成换股之日止（以先发生者为准），除可交换公司债券换股外，不通过其他方式转让本公司直接持有的润和软件股份。”2、公司实际控制人周红卫和姚宁分别自愿做出如下承诺：“自润和软件股东大会审议通过豁免上述自愿性股份锁定承诺之日起至润和投资可交换公司债券换股期限届满或润和投资可交换公司债券全部完成换股之日止（以先发生者为准），不转让本人直接持有的润和软件股份。” ,这个才是真华为概念股。幸好清仓了，这个公司大股东不靠谱：差钱不能乱减持啊 ,牛逼！

　　北京市住建委2月2日发布通知，明确要求住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，“租金贷”资金不得拨付给住房租赁企业等；1日晚，深圳住建局也发文直指近年来深圳租赁市场出现的“不良租金贷”、“中介哄抢房源”、“长租公寓爆雷”等问题；上海则提出加强公租房、廉租房建设，计划2021年新增供应公租房8000套，同时加强既有房源周转循环使用。

　　去年底召开的中央经济工作会议提出，要解决好大城市住房突出问题。众所周知，大城市住房问题的根源是房价过高，然而受高学历人口净流入、疫情后信贷宽松等因素影响，2020年国内房地产市场出现分化，深圳、上海、广州、杭州等热点城市房价在原本已高企的基础上再度大幅上涨，高比例“认筹”、“抢房”及二手房“跳价”再现。

　　一个城市房价过高对经济发展和人才引入均存在负面影响，例如一线城市的高新技术园区，乃高素质人才的集聚地，高新技术发展关键在于人才，而高房价成为了吸引人才的主要障碍之一。

　　为平抑热点城市楼市，限购、限贷等调控政策频出，上海、深圳等地也宣布增加住宅用地供应。但必须承认的是，让高学历人口净流入较多的大城市房价下降到一般年轻人能够承担，短期并不是一件现实的事。欲真正解决大城市住房问题，还得从租赁入手。

　　然而，长期以来中国房地产发展“重购轻租”。大城市房价一轮轮上涨后，新住民买房越来越难，租房市场却长期不规范：在大城市租房，尤其是一线城市，中介乱象，房东不愿给租客办居住证提供便利，以及提前结束合同等现象比比皆是。2020年密集爆雷的长租公寓事件，更是让年轻人在大城市租房体验不佳。

　　因此，解决大城市住房突出问题，规范和完善租赁市场至关重要。我们认为，要实现这一目标的前提是真正理解年轻人的需求。比如都知道增加租赁住房供给很重要，但相较于购房，年轻人租房更在意位置和通勤时间，这也是诸多郊区楼盘人才租赁房长期高空置率的原因。去年底的中央经济工作会议提出土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划。无疑，租赁住房土地供应需要重点放在市区或离核心CBD通勤较短的地区，满足年轻人的实际需求。

　　此外，目前租赁住房供给的主要来源仍是个人，因为政策对个人租房有征税的规定，为避税导致个人房源出租普遍不规范，很少比例的房东会通过正规手续出租然后交税，这也让租客相关权益得不到保障，“租售同权”始终是一句空话。对此，有必要通过减免个人房源出租的税费，促使租赁规范化。,一个人只能开一个多了不允许,可能他们的经营理念和经营模式不同，所以在营销方面也会存在着一定的矛盾。,不会的 现在这个方面的安全技术还是很可靠的 不过还是要经常对电脑进行维护 要提防一些盗号木马,40.某企业发生的经济业务如下表：
指标
经济业务
资产负债率
产权比率
有形净值债务比率
利息保障倍数

1.用短期借款购买存货
2.支付股票股利
3.降低成本以增加利润
4.发行股票获得现金
5.偿还长期借款
要求：根据上述经济业务分析对各财务指标的影响并填列上表。用“+”表示增大，用“-”表示减小，用“0”表示无影响。(假设利息保障倍数大于1，其余指标均小于1)
41.某公司1993—1995年度的每股收益如下所示：
1995
1994
1993

每股收益
5元
4元
3元
1995年末，该公司普通股的市价为每股30元。1995年之后四年的每股收益如下所示
1999
1998
1997
1996

每股收益
（0.77元）
(2.40元)
0.93元
4.11元
要求：(1)计算1994年和1995年分别较前一年每股收益的增长百分比。
(2)计算1995年末股票的市盈率。
(3)该市盈率表示了投资者怎样的预期?该预期1995年以后的四年中是否得到了证实？
42.某企业1999年与2000年有关现金流量资料如下：(单位：万元)
2000年
1999年

经营活动净现金流量
1200
1500

投资活动净现金流量
350
-150

筹资活动净现金流量
150
350

债务偿还额
1400
1000

资本性支出
500
540

支付股利额
200
180

支付利息额
100
80

净利润
1500
1550
要求：(1)分别计算1999年、2000年的现金充分性比率和净利润现金保证比率。
(2)根据计算结果，进行简要的分析评价。
七、综合分析题(本大题共1小题，15分。) 要求列出计算过程、计量单位，答案保留至小数点后两位，四舍五入。
43.某企业某年度可比产品成本资料如下：其中甲产品计划产量为60件，乙产品计划产量为32件，可比产品成本计划总降低额为11760元，计划总降低率14.7%
产品
名称
实际产量
(件)
单位成本(元)
总成本(元)

上年
实际
本年计划
本年
实际
按实际产量上年实际单位成本计算的总成本
按实际产量本年计划单位成本计算的总成本
按实际产量本年实际单位成本计算的总成本

甲产品
50
800
700
740
40000
35000
37000

乙产品
60
1000
820
780
60000
49200
46800

合 计
100000
84200
83800
要求：(1)计算全部可比产品成本的实际成本降低额、降低率；
(2)检查全部可比产品成本降低计划的执行结果。
(3)用因素分析法计算产品产量、品种结构、单位成本变动对降低额和降低率的影 响；
(4)对本企业可比产品的成本计划执行情况做出简要评价。,城市概况编辑本段山东省栖霞市总面积2016平方千米。2003年底，全市总人口64.23万人，其中非农业人口8.42万人。 市人民政府驻地邮编：265300。行政区划代码：370686。区号：0535。 市名由来编辑本段因“日晓辄有丹霞流宕，照耀城头霞光万道”而得名。 行政区划编辑本段栖霞市辖2个街道、13个镇：庄园街道、翠屏街道；西城镇、苏家店镇、寺口镇、官道镇、观里镇、杨础镇、蛇窝泊镇、桃村镇、唐家泊镇、亭口镇、庙后镇、臧家庄镇、松山镇。 政区人口编辑本段全市总面积2016平方公里。辖15个镇、办事处，1个开发区，953个行政村(居委会)。年底全市总人口630966人，其中非农业人口84244人。男女性别比103∶100。人口出生率4.11‰，人口自然增长率-0.834‰。少数民族22个，531人。 历史沿革编辑本段1131年（金天会九年，伪齐阜昌二年）置栖霞县，因“日晓辄有丹霞流宕，照耀城头霞光万道”而得名。1995年11月30日，撤销栖霞县，设立栖霞市。
1958年8月，栖霞县辖17处乡镇，在此基础上于1958年9月成立17处人民公社。1959年2月至1962年4月，因将官道公社并入观里公社，故此3年的行政区划为16处人民公社。1962年4月后，官道由观里析出，另增设大柳家公社，遂固定为18处人民公社者20余年。18处人民公社的名称如下：苏家店人民公社、寺口人民公社、小庄人民公社、官道人民公社、观里人民公社、杨础人民公社、蛇窝泊人民公社、大柳家人民公社、唐家泊人民公社、桃村人民公社、铁口人民公社、大庄头人民公社、庙后人民公社、亭口人民公社、臧家庄人民公社、寨里人民公社、松山人民公社 城镇人民公社。
1984年3月，改人民公社为乡（镇）体制，同时调整部分区划，设8镇15乡。8镇：栖霞镇、桃村镇、臧家庄镇、亭口镇、唐家泊镇、观里镇、寺口镇、蛇窝泊镇；15乡：苏家店乡、小庄乡、官道乡、杨础乡、连家庄乡、大柳家乡、铁口乡、大庄头乡、庙后乡、占疃乡、中桥乡、寨里乡、松山乡、金山乡、刘家河乡。其中连家庄乡由蛇窝泊镇析出；占疃乡由亭口镇析出；金山乡由松山乡析出；刘家河乡由栖霞镇析出；中桥乡由臧家庄镇析出。
1992年9月19日，撤销栖霞县铁口乡、中桥乡、苏家店乡，分别设立铁口镇、中桥镇、苏家店镇。1993年6月，撤销寨里乡，设立寨里镇。1993年7月，撤销杨础乡，设立杨础镇。1994年3月，撤销小庄乡，设立西城镇。1994年4月18日，撤销官道乡，设立官道镇。
1995年12月，撤销占疃乡，其区划并入亭口镇。1995年12月，撤销刘家河乡，其区划并入栖霞镇。调整后辖21乡、镇。15镇：栖霞镇、西城镇、苏家店镇、寺口镇、官道镇、观里镇、杨础镇、蛇窝泊镇、桃村镇、唐家泊镇、铁口镇、亭口镇、中桥镇、臧家庄镇、寨里镇；6乡：大柳家乡、大庄头乡、庙后乡、松山乡、连家庄乡、金山乡。
2000年3月15日，撤销大庄头乡，设立大庄头镇（鲁政函民字[2000]28号）。2000年5月18日，撤销庙后乡，设立庙后镇；撤销连家庄乡，将其行政区域并入蛇窝泊镇；撤销松山乡、金山乡，以原松山乡、金山乡的行政区域设立松山镇，镇人民政府驻原松山乡人民政府驻地（鲁政函民字[2000]39号）。调整后辖19个乡、镇。18镇：栖霞镇、西城镇、苏家店镇、寺口镇、官道镇、观里镇、杨础镇、蛇窝泊镇、桃村镇、大庄头镇、庙后镇、唐家泊镇、铁口镇、亭口镇、中桥镇、臧家庄镇、寨里镇、松山镇；1乡: 大柳家乡。
2000年，根据第五次人口普查数据，栖霞市总人口651357人；辖18个镇、1个乡，各乡镇人口： 栖霞镇 113932 观里镇 34214 蛇窝泊镇 44970 唐家泊镇 28781 桃村镇 45163 亭口镇 33583 臧家庄镇 35554 寺口镇 22461 苏家店镇 36201 铁口镇 25317 中桥镇 22560 杨础镇 27655 西城镇 27406 官道镇 31579 寨里镇 25053 大庄头镇 20605 松山镇 35914 庙后镇 21482 大柳家乡 18927
2000年12月19日，撤销铁口镇、大庄头镇，将其行政区域并入桃村镇；撤销中桥镇、寨里镇，将其行政区域并入臧家庄镇；撤销大柳家乡，将其行政区域并入蛇窝泊镇。撤销栖霞镇，分别设立庄园街道办事处和翠屏街道办事处，将原栖霞镇的上宋家等45个村划归庄园街道办事处管辖，办事处机关驻古镇都；将原栖霞镇的城关等55个村划归翠屏街道办事处管辖，办事处机关驻原栖霞镇人民政府驻地（鲁政函民字[2000]84号）。调整后全市辖13镇、2街道办事处，2个经济技术开发区，953个行政村。总面积2016.02平方千米。全市总人口65.96万人，其中非农业人口7.79万人。
2001年，全市总面积2016平方千米。辖15个镇（办事处），2个经济技术开发区，953个行政村（居委会）。年底全市总人口65.44万人，其中非农业人口7.89万人。
2002年，全市总面积2016平方千米。辖15个镇、办事处，2个工业园，1个开发区，953个行政村（居委会）。年底全市总人口64.98万人，其中非农业人口8.16万人。
2003年9月27日，栖霞市将杨础镇的中富源、西富源、南富源等3个村划归翠屏街道办事处管辖。
2003年，全市总面积2016平方千米。辖15个镇、办事处，1个开发区，953个行政村（居委会）。年底全市总人口64.23万人，其中非农业人口8.42万人。 经济概况编辑本段国内生产总值94.6亿元，比上年增长16.9%。第一产业实现增加值17亿元，增长9.1%;第二产业实现增加值26.1亿元，增长23.4%;第三产业实现增加值23.9亿元，增长14.1%。一、二、三产业比例25.4∶38.9∶35.7。全社会完成固定资产投资总额53.19亿元，比上年增长42.8%。实现财政总收入3.13亿元，其中地方财政收入1.96亿元，按可比口径增长25.1%。年末金融机构各项存款余额50.7亿元，比年初增加2.7亿元。其中居民储蓄存款余额42.3亿元。比年初增加3.99亿元。年末金融机构各项贷款余额29.99亿元，比年初增加3.1亿元。
农 业
全年农林牧渔业总产值32.6亿元，比上年增长21.3%。农业增加值14.7亿元，增长10.6%。粮食总产27.9万吨，比上年增长12%;油料总产4.8万吨，增长16.5%;水果总产105.7万吨，增长46.3%;蔬菜总产17.4万吨，增长31.9%；肉类总产2.4万吨，禽蛋总产2.4万吨，奶类总产0.2万吨。水产品总产0.3万吨，增长20%。全年造林2113公顷，林木覆盖率达到46.5%。全市农机总动力84.2851万千瓦，增长4.5%。
工 业
有规模以上工业企业125家，全年实现工业增加值32.2亿元，比上年增长32.3%。实现出口交货值13亿元，增长61.6%。产品销售率达97%，比上年提高0.92个百分点。规模以上工业实现产品销售收入116亿元，增长48.4%;实现利润6.3亿元，增长83.2%;实现利税9.1亿元，增长49.5%。工业经济效益综合指数217.31%，比上年提高42.21个百分点。
建设环保
完成基本建设投资7.1亿元，比上年增长13.7%。更新改造投资2.3亿元，增长415.7%。房地产开发投资1.77亿元，增长86.3%。资质五级以上建筑企业25家，实现增加值8742万元，增长

　　此次深圳就提出了大力推进公共服务均等化、创新租赁住房用地供应与建设模式、继续盘活改造城中村、租赁税收增值税由5%降至1.5%、加大住房公积金对住房租赁支持力度等共24条细化措施。方案面面俱到，旨在一次性补齐租赁市场短板。

　　值得一提的是，对于中国人而言，租赁被视为一种过渡，很多人结婚生育后还是会尽可能地购房，这一惯性需求短期内难以改变。因此，完善租赁市场的同时，热点城市增加商品住房有效供给是必要的，双管齐下，才能真正解决大城市住房突出问题。

（文章来源：第一财经日报）

何钿、许波涉嫌的合同诈骗案与上海沃势直接相关。何钿、许波的昔日生意伙伴投诉并报案称，其持股30%的公司(也由何钿、许波控制)的合法收益被何钿、许波通过不法途径输送到上海沃势，并“操纵出一亏一盈”的业绩表象，垫高了上海沃势的并购估值。rOZ