320007讲讲房地产销售同比低增

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  万科A

一周行情回顾

??? 本周，申万房地产指数上涨0.76%，沪深300 指数上涨2.46%，相对收益为-1.69%，板块表现弱于大盘。

??? 行业基本面

??? 本周（01.29-02.04），我们跟踪的58 个重点城市一手房合计成交88890 套，同比增速4211.9%，环比增速9.8%；合计成交面积919.9 万平方米，同比增速3885.1%，环比增速13.2%。

??? 本周（01.29-02.04），我们跟踪的16 个重点城市二手房合计成交22187 套，同比增速3941.3%，环比增速-4.9%；合计成交面积216 万平方米，同比增速5199%，环比增速-9.5%。

??? 本周（01.29-02.04），我们跟踪的17 个重点城市商品房库存面积19606.5 万平方米，环比增速-0.6%，去化周期56.2 周。

??? 本周（01.25-01.31）， 供应土地1065.3 万平方米，同比增速2525.3%；成交土地1264.4 万平方米，同比增速393.3%；土地成交金额454.1 亿元，同比增速362%。

??? 本周（01.29-02.04），房地产企业合计发行信用债127.3 亿元，环比增速-25.8%；房地产类集合信托合计发行117.3 亿元，同比增速135.3%，环比增速-37.9%。

??? 投资建议

??? 本周，房地产销售同比低增，主要系去年同期为春节期间，受春节假期及新冠疫情影响楼市较为低迷，导致成交量较少，同比基数较小。中央层面，央行发布了《2020 年金融机构贷款投向统计报告》，2020 年末，金融机构人民币各项贷款余额172.75 万亿元，同比增长12.8%。其中，房地产贷款增速持续下降，贷款余额49.58 万亿元，同比增长11.7%，增速同比-3.1pct, 连续29个月回落；住户经营性贷款加速增长，贷款余额13.62 万亿元，同比增长20%，增速同比+7.5pct。地方层面，上海要求严格执行房地产贷款业务各项规制要求，严格落实差别化住房信贷政策，严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等要求。

??? 北京将严审购房首付资金来源，防止消费贷、经营贷违规流入房市。杭州督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、招商蛇口、蓝光发展、滨江集团、旭辉控股集团以及物管板块碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、永升生活服务、蓝光嘉宝服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、保利物业、绿城服务等。

??? 风险提示

??? 销售不及预期，房地产调控政策收紧。,那为什么到现在还不回购。 ,彭壳子那有钱，它是来骗散户的钱。 ,倾巢之下岂有安卵！下周补跌 ,华创反弹在即。 ,加油 马上超车中微了 哈哈

8月28日晚间，科创板新股安博通公布了网上发行申购情况及中签率。安博通有效申购户数达326.67万户，与第二批科创板公司中最高申购户数321.26万户相比，又增加了5.4万合格投资者。b0U