中欧钱滚滚总结碧桂园在国内已获取的权利可售资源约1.75万亿元

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网3月29日消息 对房地产行业来说，2020年是不平凡的一年。,说的有道理,其实百分三十分红已经不错了,而且是至少百分三十,看念头也可以多分.比起那些基本不分红的公司还是强多了.少分红的钱用来公司经营创造出更多的利润对股东来说也是好事 ,买进的唱多想涨停。卖出的唱空想跌停。都是那点小心思，人性如此罢了。 ,加油 ,步长制药一个业绩稳定增长每年慷慨分红的公司,可能有些瑕疵,但是至少从业绩上来说比起大多的上市公司都要好.这么多年股票被恶意打压的基本一直在下降通道,从董事长本身到公司,股价稍微要涨总会有人出来打压 甚至拿多少年前的事来说.那些ST股 各种爆雷的股也没见这么多的消息.对于董事长本人来说拿自己的钱为女儿捐了名校被各种骂,疫情来的时候自己的拿几百万去捐,很少有人说好,有人嫌捐的钱少,有人会说只不过为了虚名.人无完人,大部分人都是俗人,为什么人家稍微有点点过错就要放大了去说,人家进自己的心意去捐款了也会被骂,不要去道德绑架好吗. 大家说是不是 ,难说，50亿定时炸弹还埋在家里，不清除掉它，基金或其他机构都不敢进门！

在疫情影响下，房地产市场经历了从停摆到重启再到复苏的过程。

尽管受到新冠疫情、房地产调控政策持续、各类成本居高不下等多因素的综合影响，但业内数据显示，2020年TOP100房企中，全年累计销售规模仍实现了正增长。

作为房企四巨头（碧桂园、万科、恒大、融创）之一的碧桂园，从3月25日披露的2020年年报来看，不仅取得了亮眼的经营业绩，多项指标也保持在行业前列。

碧桂园年报亮点剖析

根据年度业绩报告显示，全年实现营业收入约4629亿元，毛利高达1009亿元，净利润约541亿元，

在疫情冲击之下实属不易。另外梳理碧桂园的财报不难发现，在业绩整体稳健的同时，多项核心指标已创下新高。

数据显示，碧桂园全年实现权益合同销售金额约5706.6亿元，同比增长3.3%，权益销售面积6733万平方米，同比增长8%。在近4年期间，权益合同销售金额复合增长率达到25%。

在竞争激烈的市场环境下，碧桂园销售体现出了强劲的韧性。

从最新的销售表现来看，今年1-2月，碧桂园累计实现权益合同销售金额868.6亿元，同比增长61.33%。就2月单月来看，实现权益合同销售金额约465.5亿元，同比增长122.52%，实现权益合同销售建筑面积约526万平方米，同比增长108.42%。

今年以来，随着疫情负面影响逐渐褪去，此前积累的购房需求逐步释放，房地产市场表现优异。在十强房企中，碧桂园是唯一实现2月环比增长的企业，增幅为15.45%。

与此同时，其负债总额和融资成本持续下降，财务稳健性进一步增强。

数据显示，碧桂园有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元，同比下降11.7%，期末平均融资成本仅5.56%，同比下降78个基点，融资成本进一步降低。

报告期内，碧桂园净负债率为55.6%。据中指研究院统计，2020年这一指标的百强房企均值为94.6%。可见，碧桂园远低于行业均值。

值得关注的是，土储方面，碧桂园在国内已获取的权利可售资源约1.75万亿元，潜在的权益可售货值约5000亿元，权益可售资源合计约2.25万亿元，以此前权益销售额为基数，可强力支撑公司未来3.5年以上的发展。

2020年全年，碧桂园共获取511幅土地，权益总代价约2100亿元。其中，65%位于三四线城市，当期获取已开盘项目中，年化自有资金回报率大于30%的超过9成，新获取的项目经营效率明显提升。

碧桂园预计，2021年新推权益货量约7000亿元以上，加上12月底带入的约2600亿货量，全年权益可售货量约9600亿元以上。全年可售资源充足，预计全年去化率不低于65%。

另外，董事会建议派发末期股息每股人民币24.98分，全年合计每股派息人民币45.53分，派息率达31%。2020年碧桂园实际派息约120亿元，累计派息约590亿元。

如此来看，碧桂园交出了一份堪称稳健的成绩单。

5707亿业绩背后的打法

尽管当前经济形势复杂，碧桂园仍坚持长期看好中国新型城镇化前景。

克而瑞分析认为，新型城镇化仍是房地产行业最大的制度红利。未来5年常住人口城镇化率约有4个百分点的增长空间，大约5600万人将由农村迁移至城镇，期间有望带动不菲的增量购房需求，进而给房地产市场提供坚实的需求支撑。

碧桂园创始人、集团董事会主席杨国强认为，中国的城镇化还有很长的路要走，人民对幸福生活的追求不会变，未来大批农村人口还将进入生活配套更为丰富的县、镇生活。

杨国强表示，碧桂园给自己定下的目标是，“继续做城镇化征程的领跑者，为人民提供好房子，为社会进步和现代化做贡献，一百年一百年地做下去。”

同时，凭借敏锐的前瞻预判，碧桂园集团总裁莫斌多次强调基础产品力的重要性，“安全和质量要放在第一位，所有项目的进度都要科学谋划，每位区域总都要聚焦区域、聚焦项目，真正做到口碑至上、长期主义。”

新冠疫情爆发以来，健康居住理念更加深入人心、健康住宅产品需求凸显，碧桂园迅速启动产品力全面梳理与提升，推出健康住宅产品、健康家居升级、安全健康智慧服务。

“在‘房住不炒’主基调不变的情况下，中国的房地产市场会越来越健康。随着中国新型城镇化的持续推进，这种外部环境对碧桂园是最大的利好。”莫斌认为，碧桂园追求的是高质量的发展、稳定的健康发展。

由此可见，超450万户业主的选择意味着消费者对碧桂园产品力、服务力及市场价值的认可。

开启多元化发展之路

进入“十四五”新征程，规划提出要以创新驱动、高质量供给引领和创造新需求,促进国内国际双循环。

紧跟国家政策的方向，碧桂园重点布局高科技地产生态链。

在地产开发方面，通过博智林机器人进行智慧施工，打造智能建造体系，借助筑智卫浴和现代家居做装修及室内家居布置，形成完善的上下游产业链。

在餐饮零售方面，依托地产主业巨大的业主资源，现代农业生产的农产品，通过碧优选销售，同时为中央厨房提供原材料，由机器人餐厅将成品食物传递给消费者，实现从源头到终端全覆盖。

未来，碧桂园的多元化业务将与主业形成更有效的联动。

此外，拥有极其丰富的产业资源及线下流量的碧桂园，通过投资实现产业链深耕及协同赋能，提升内循环效能，将有望成为助力企业持续长远发展的新动力。,哥们死的怎么管住活的，参考绝不能依赖,同花顺在个股资料里左下方有两个选项“同花顺F10”和“基础F10”。看图片你应该是点了“基础F10”,卖出股票，委托状态说明显示已成，表示已经卖出去了。如果显示已报，就是还未成交。,160买个苏泊尔的锅，用了四个月，用不了了，申请换个新的,折旧费要80，还要自己出邮费。客服服务态度贼恶劣，说同意就换，不同意就拉倒。,赚2万，水平就可以了。要是亏的话，一年也可能亏完。看你的本事了。

在年报发布会上，莫斌表示，公司有信心未来三年每年录得10%以上的权益销售额增长，并保持各项经营指标同步增长。

此次碧桂园公开“三年增长”计划，向市场明确传递了龙头房企对未来发展的信心和底气。

而碧桂园强劲的经营状态、持续稳健的财务水平、充足且优质的土地储备、以及强大高效的组织队伍，为其实现“未来三年年增10%”的目标打下了坚实的基础。

莫斌同时表示，有信心建筑机器人和机器人餐厅，在明年全面实现盈利。相信机器人对主营业务的支持是非常强大的。“新业务一定会成功，而它们的成功一定会给股东和投资者带来更多的回报。”

年报发布次日，碧桂园收涨8.11%，报9.73港元，成交额10.18亿港元。

来源：网?雷玮

责任

　　①受益于海洋石油工程行业逐渐复苏，公司在手订单创历史新高。 2019年上半年，公司新签订单 112.38亿元，同比增长 12.79%；在手订单达到 252亿元，同比增长 43.18%，创历史新高。