兴业银行601166分析万科的多元化经营业务实现了更加快的增速

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  万科A

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　　3月30日晚间，万科发布2020年年报，去年实现营业收入4191.12亿元，归属于上市公司股东的净利润415.16亿元，分别同比增长13.92%和6.80%。在总体较为稳健的经营成绩下，万科的物业、物流、长租公寓等业务显现出较快的发展速度。

　　在次日举办的业绩发布会上，万科董事会主席郁亮表示：“国家经济发展从高速发展逐渐过渡到高质量发展，房地产行业也需要一个从规模速度到质量效益方面的转变。‘三道红线’‘双集中’等政策的出台，标志着行业进入了一个非常明确的管理红利时代，房子要回归居住属性，房地产要回归实业属性，行业回报水平将向社会平均水平靠拢。”

　　多元化业务初见成效

　　物业营收同比增长超27%

　　年报显示，地产主业方面，2020年万科开发经营业务实现销售面积4667.5万平方米，销售金额7041.46亿元，同比分别增长13.5%和11.6%，占全国商品房市场份额约4.03%。

　　从行业角度看，在体量较大的背景下，万科的销售增速超过了平均水平。去年，房地产行业在疫情的影响下走出了V型反转的趋势。国家统计局数据显示，2020年商品房销售额17.36万亿元，同比增长8.7%；商品房销售面积17.61亿平方米，同比增长2.6%。

　　相比开发业务，万科的多元化经营业务实现了更加快的增速。

　　物业服务方面，2020年，万物云实现营业收入182.04亿元，同比增长27.36%；租赁住宅方面，万科旗下集中式长租公寓品牌“泊寓”实现全年营业收入25.40亿元，同比增长72.33%；物流仓储方面，万科旗下“万纬物流”已成为中国规模最大的冷链物流综合服务商，2020年管理项目实现营业收入18.7亿元，同比增长37%，其中高标库和冷库收入同比分别增长29%和60%。

　　“房地产行业从开发为主转变为开发经营为主，房子更像耐用消费品，开发业务越来越像制造业，我们的经营业务，包括长租公寓、酒店、办公、商业等，本质上都是内容的经营，越来越像服务业。”郁亮表示，“企业不能再像过去那样囤积原材料、赚土地升值的钱，万科要脚踏实地向制造业学习，靠我们的劳动去挣制造、创造和服务的钱。”

　　收入维度以外，截至2020年末，万物云累计在管面积5.66亿平方米，其中一半来自万科以外的项目，签约及接管面积持续扩大；“泊寓”开业规模达14.24万间，整体出租率超过95%；“万纬物流”累计在44个城市管理148个项目，可租赁建筑面积达1148万平方米。

　　中国房地产数据研究院院长陈晟在接受《证券日报》记者采访时表示：“万科基本上还是相关多元化的发展，这和万科选择的赛道也有关系。这些赛道既能形成正常的运作利润又能够形成第二曲线，整体来看万科在商业、物业、物流方面表现不错，也使得其整体行业地位又重新回到综合能力第一的状态。”

　　向管理要效益

　　计划一季度步入“绿档”

　　2020年至今，“三道红线”、房地产贷款集中度管理、供地两集中等制度相继出台，全方位的监管网络构筑成型，房企在融资、拿地、回款等方面受到前所未有的严密监管，依靠土地和杠杆就能快速崛起的时代一去不复返。

　　万科在年报中坦言，重点房地产企业资金监测和融资管理、房地产贷款集中度管理等重大政策的相继推出，将重新定义行业规则，推动行业加速进入管理红利时代。企业必须摒弃旧有模式下一味追求规模扩张的思路，更加重视增长的质量。,在临夏州有两家，一家在和政县叫太子山水泥厂，一家在临夏县，好像叫临夏县水泥厂还是什么什么的忘了。
好像甘肃还有一家祁连山水泥厂,电影产业就是这样，我们就是落后，需要发展。个人认为，集结号，金陵十三钗，赛德克巴莱这几部战争片是不错的。请采纳,不支持哦，亲还是去下一个他自己的手机交易客户端吧,

实木复合地板，我们知道也是现在非常常见的地板类型，在不少人的家里面都会安装这样的地板来进行使用。因为我们知道这种地板有非常好的质量和美观性，所以在大家选购的时候，也比较青睐于这种地板。了解关于实木复合地板它的品牌有哪些吗?我们如何来选购?实木复合地板呢，这些问题也需要我们来了解一下，下面我们来为大家介绍。

实木复合地板的品牌有哪些

1、圣象

圣象地板相信很多人都不陌生，这个公司自1995年开创以来，一直以“高质量”作为公司的信念，把好原料一直从生产到销售，包括售后服务都是严格的进行的，消费者遍布印度、美国、中国等国家，口碑很好，正因为如此，圣象地板拥有了中国最大木地板企业的称号。圣象的实木复合地板，在质量上是有目共睹的，如上图这款，表面工艺采用的是拉丝/染色，相当提档次，材质是公园橡木，适合卧室，客厅。当然在价格上，圣象也是比较贵的，价格在200到1500不等，像上面这款基本上在410元左右。

2、大自然

大自然地板的名气也是相当的大的，是中国驰名品牌，亚洲500强最具价值的品牌。很多人会选择大自然，当然是冲着质量和名气来的。大自然的实木复合地板，具有很好的耐磨性，柔韧性。好质量更加产生很好的视觉效果，看上去高贵，而且使用时间也长。大自然的价格也是比较贵的，当然这个要看各个地方，各个市场，价格会有所不一样。一般价位有300左右，也有1500左右，这个要看具体质量。

3、四合

四合地板是中外合资的一个有限公司，而且四合地板是从欧洲市场开始做起的，所以拥有国外先进的生产加工技术和领先水平的实木复合地板生产线，是真正意义上代表世界地板行业领先的水平。所以在质量上，不必担心。当然在价格上，根据质量的不同，价格也会不同，在二百到千元不等，一般的价位还是在300元左右浮动。

实木复合地板如何选购

1、看外观

实木复合地板分为优等、一等、合格品三类。外观质量是分级的重要依据。选购时，首先要看表层木材的色泽、纹理是否清晰，一般表面不应有腐朽、节孔、虫孔、裂缝或拼缝不严等木材缺陷，木材纹理和色泽的感观应和谐。还应检查地板四周的榫舌和榫槽是否平整。

2、弄清种类

实木复合地板有两种，一种为三层实木地板，由表板、芯板、背板三层木板拼合而成。另一种多层实木地板则由七层或九层组成，稳定性要比三层实木地板好些。在购买时要根据自身需要，选择三层还是多层实木复合地板。如果是地热用地板，那就一定要选择多层的。

3、观察结构

消费者通过多层实木地板的四边榫口，可以看到单板层层叠加的结构。传统多层实木地板基材采用奇数层组坯，一般为七层或九层。近几年一些品牌对传统工艺进行改良，采用偶数层组坯方式，即为八层或十层。在购买时不妨将地板拿起，看一下地板的结构层是几层的。

以上我们为大家介绍的是关于实木复合地板它的品牌有哪些，以及如何选购的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧，我们知道地板在我们的家居装修中一定会用到的，所以我们每个人都会来尽情选购，那么有关它的品牌以及选购的方法，我们都为大家做了一些介绍，在购买的时候，我们要注意这些相关的问题，我们可以来作为参考。

　　数据显示，在地价房价比走高的趋势下，去年包括万科在内的多家头部上市房企毛利率出现下滑。2020年万科房地产及相关业务的毛利率为22.6%，较2019年下降4.6个百分点；碧桂园2020年毛利率为21.80%，较2019年下降4.26个百分点；华润置地和中国海外发展，2020年的毛利率也下降了7.05个百分点和3.61个百分点。

　　在此情形下，行业未来的机会在哪里？对此，郁亮表示乐观：“房地产仍然有很强大的生命力，但跟过去不一样的地方是机会不再唾手可得。沿着客户需求和城市发展两条主线，行业还有大量机会，能否抓住取决于我们有没有能力去解决客户的痛点。”

　　郁亮进一步称：“我相信虽然我们不能再挣大钱和快钱，但我们还是可以靠自己的努力去挣慢钱、长钱和老实钱。”

　　值得注意的是，在房地产行业的管理红利时代到来之际，万科继续保持业内最安全的财务水平。根据年报，截至报告期末，万科持有货币资金1952.31亿元，货币资金对一年内到期的有息负债的覆盖倍数为2.4倍；净负债率为18.09%，较2019年末下降15.78个百分点，连续20年低于40%。2020年，万科实现经营性净现金流531.88亿元，同比增长16.42%，连续12年为正。

　　中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉《证券日报》记者：“万科作为比较规范的上市公司，内部治理相对有效，财务风格比较稳健而且市场敏感度比较高，在历次行业下行之前都会提前做好现金储备以保证企业的稳健运行，万科的经营性净现金流增长正是这一稳健风格在财务指标上的反应。”

　　柏文喜认为，万科加大可使用现金储备是为未来“备荒”，在为行业低潮期储备“弹药”，从万科多年来的表现来看长于此道。

　　对于杠杆的使用充分度问题，郁亮表示：“今年土地集中供应对于资金实力来说，要求很大的弹性，否则会有很大压力。万科约18%的净负债率可能正是为了等待市场变化的机会，并不是有意要保持这么低的水平，保持合理净负债率就可以了。”

　　截至2020年末，万科剔除预收款后的资产负债率约为70.4%，较70%的红线要求略超0.4个百分点。万科表示，将提升资源转化效率，加快回款速度，量入为出，保障流动性安全，有信心在一季度回归“绿档”。

（文章来源：证券日报）

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