创业板股票代码:此轮北京集中木拍的所有地块全部设立了“地价上限”

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  大智慧

　　原标题：北京首场集中土拍揽金逾516亿元,加油 ,你是高手，膜拜老 ,该股调整后或许再创新高 ,呵呵 ,你是庄家的女人，知道内幕，出来拉点粉丝，找点被崇拜的感觉，鉴定的不错吧？

　　5月10日，北京千亿级的土拍拉开帷幕。在首批集中供应的30宗地块中，除此前以底价成交的5宗之外，其余25宗地都会在5月10日、11日两天内决定归属。

　　据中国证券报记者统计，在5月10日率先拍卖的12宗地块中，包括海淀区两宗、朝阳区10宗，总起始价479.33亿元，最终共成交516.19亿元。加上此前成交的5宗地块，截至目前，北京首次集中供地共“揽金”644.19亿元。

　　●?本报记者?王舒嫄

　　房企拿地热情高涨

　　“从首批地块的房企阵容到报价情况来看，北京土地市场热度依旧。原因在于北京宅地出让已空窗足足两个月，太多土地储备告急的房企急需补仓”，克而瑞研究中心指出。

　　据不完全统计，截至目前，全国范围内已明确在4-5月开启集中供应土地的城市包括：广州、北京、天津、杭州、无锡、南京、长春、合肥、济南、成都、郑州、苏州、厦门、徐州、长沙等。中原地产首席分析师张大伟表示，目前第一批入市地块起价已超过7000亿元，预计22个热点城市第一批集中卖地的收入将超过万亿元。

　　张大伟称，单次大批量的土地供应既考验房地产企业的资金链，也对政府的管理能力提出了更高要求。“资金实力强的企业将获得更多拿地机会，资金压力大的企业可能面临更大冲击，未来房地产企业发展的分化将进一步加剧。”他说。

　　在此背景下，联合拿地或将成为常态，比如，在参与本次北京集中土拍的50余家房企中，有37个以联合体的形式出现。克而瑞研究中心认为，各开发商在项目开发过程中各有分工，一方面可减轻资金压力，同时计入各自业绩；另一方面，也可避免恶性竞争哄抬地价。

　　“限地价竞配建”成标配

　　中国证券报记者注意到，北京首批集中供地的土地出让方式结合了区域位置、周边市场、土地成本等因素作出了针对性调整，涉及设定地价上限、竞建公租房、竞建高标准商品住宅、竞政府持有产权份额、竞建国际人才社区房、套内70/90及房屋销售价格引导等七大类土地竞拍规则。业内人士认为，在限地价的基础上，提前公布地块合理上限价格，有利于房企根据合理利润空间理性拿地。

　　“这一轮土拍标志着‘限地价、竞配建’成为土地出让新模式，甚至是标配。在这种模式下，既能保障开发商获得一定利润，限价政策又能执行下去，还能完成政府目标。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，当下热点城市最重要的任务就是加大保障性租赁住房建设。

　　此轮北京集中木拍的所有地块全部设立了“地价上限”，对应溢价率在2.5%-15%不等，最高不超过15%。此前上海也公布了全新的宅地出让“限价竞价”规则：最高报价一般限定为起始价的110%。广州设置的地价上限则相对较高，为45%。

　　稳地价稳房价信号强烈

　　“就北京的竞拍规则来看，出现地王的可能性微乎其微，低溢价率可能是北京供地很长一段时间的主旋律。”张大伟说。

　　“设置地价上限的目的就是限房价。先从源头上把地价控住，这样就可以稳住后端的房价了。”李宇嘉认为，地价上限的设置一方面应确保土地要素市场化，另一方面也应确保地价占房价的比重在合理区间，使最终成交的土地价格既是市场化的，也是合理的。,基本用交易密码，通讯密码是用不到的 交易密码就是在证券公司设置的密码,有得有失，高风险高盈利，低风险低盈利,用手续费 除以成交金额，就是你的佣金。
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自1949年以来，如果以最具有代表性的一年期存款利率而言，中国的利率变化分为几个阶段：

1952-1954，经济爆发式增长，利率极高，接近15%，不过只持续了三年时间。

1955-1979改革开放前，利率总体向下，1955年为7.92%，1979年为3.96%。

1980-1988的改革开放第一阶段，物价飞涨，经济起步，利率逐步开始上涨，到1988年已经上涨到8.6%。

1989-1993年，利率狂飙到10%以上，89年的五年期存款利率更是超过了18%，但是即便如此，通货膨胀还是远高于存款利率。

1994-1996年，逐步下降，并从97年亚洲金融危机开始下降速度急速加快，到2002年到了当时历史最低的。

从2003年开始，中国经济开始复苏，04年开始进入上升通道，但又遭遇了08年的金融危机，再次出现了的低利率，但是又很快回升，直至2014年再次下降。

2015年10月下调至，至今依然保持在，新中国成立以来最低水平。

从经济发展的趋势来说，利率下行是必然，但和未来比，我们现在的存款利率真不低！

扩展资料：

中国基准利率的历程：

1、三个里程碑

在历经20年的改革进程中,有三个具有里程碑意义的事件。其一，1986年1月7日，国务院允许专业银行资金相互拆借，并由借贷双方商定限期和利率。其二，1996年1月1日，同业拆借利率市场化，这成为后来的国债等利率市场化改革的基石。其三，2004年10月29日起，允许贷款利率上浮和存款利率下浮。如今，贷款利率下限和存款利率上限，已成为我国利率市场化最后两道“门槛”。

2、两道“门槛”

然而，要跨越这最后两道“门槛”，绝非易事。缺乏一套行之有效的市场化基准利率体系来替代现行的存贷款基准利率，就是一个重要因素。

参考资料来源：百度百科-中国基准利率

　　李宇嘉预计，土拍虽依旧火热，但在大规模供地下，地价总体涨幅下降，外围地价平稳，土地端导致的楼市火爆将会明显缓和。