工银红利:”一家总部位于上海的房企高层告诉记者

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  值得买

财联社（北京，记者 李洁）讯，5月11日，为期两天的北京首轮集中供地正式落下帷幕，共吸引50余家房企参与竞拍。,10连红，红彤彤一片，看起来养眼。[微笑] ,疫苗快出来就，口罩黄了，诱多套散户，注意高抛 ,千金难买牛回头。 ,托你的福。 ,希望你能挣钱

北京此次集中供地共推出30宗地块，总建筑规模约345万平方米，起拍价总额高达1035.81亿元。最终，30宗地块总成交价为1109.7亿元，其中20宗地块已确认归属者，另外还有10宗地块因触及“竞地价”“竞政府持有产权份额”双顶，转入竞高标准商品住宅建设方案投报程序，竞得开发商仍处待定状态。

“在地价上限及其他严密的土拍规则约束下，此次有29宗地块整体溢价率水平处于低位，落实了稳地价的目标，但北京土地竞拍热度仍相对较高。”中指研究院北京公司研究副总监李益峰告诉记者。

“本次北京土拍现场竞争较为激烈，多宗地块因触及‘双顶’转入竞高标准商品住宅建设方案投报程序，房企拿地积极性可见一斑。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示。

对于此次集中供地对北京房价的影响，一家TOP20房企的高层告诉记者，“北京集中供地与其它地方不同的是，在拍地时就被政府限制了售价，所以对房价不会带来太大影响。”

54家房企围猎30宗地块,卖空：是投资者预测股票价格将会下跌，于是向经纪人交付抵押金，并借入股票抢先卖出。待股价下跌到某一价位时再买进股票，然后归还借入股票，并从中获取差额收益。性的主体性（翻译成人话就是“老娘自己喜,在美国，贷款是非常普遍的现象，从房子到汽车，从信用卡到电话账单，贷款无处不在。当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。可是我们也知道，在这里失业和再就业是很常见的现象。这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，他们怎么买房呢？因为信用等级达不到标准，他们就被定义为次级信用贷款者，简称次级贷款者。
大约从10年前开始，那个时候贷款公司漫天的广告就出现在电视上、报纸上、街头，抑或在你的信箱里塞满诱人的传单。
在这样的诱惑下，无数美国市民毫不犹豫地选择了贷款买房。（你替他们担心两年后的债务？向来自我感觉良好的美国市民会告诉你，演电影的都能当上州长，两年后说不定我还能竞选总统呢。）
阿牛贷款公司短短几个月就取得了惊人的业绩，可是钱都贷出去了，能不能收回来呢？公司的董事长——阿牛先生，那也是熟读美国经济史的人物，不可能不知道房地产市场也是有风险的，所以这笔收益看来不能独吞，要找个合伙人分担风险才行。于是阿牛找到美国经济界的带头大哥——投行。这些家伙可都是名字响当当的主儿（美林、高盛、摩根），他们每天做什么呢？就是吃饱了闲着也是闲着，于是找来诺贝尔经济学家，找来哈佛教授，用上最新的经济数据模型，一番鼓捣之后，弄出几份分析报告，从而评价一下某某股票是否值得买进，某某国家的股市已经有泡沫了，一群在风险评估市场里面骗吃骗喝的主儿，你说他们看到这里面有风险没？用脚都看得到！可是有利润啊，那还犹豫什么，接手搞吧！于是经济学家、大学教授以数据模型、老三样评估之后，重新包装一下，就弄出了新产品——CDO（注： Collateralized Debt Obligation，债务抵押债券），说穿了就是债券，通过发行和销售这个CDO债券，让债券的持有人来分担房屋贷款的风险。
光这样卖，风险太高还是没人买啊，假设原来的债券风险等级是6，属于中等偏高。于是投行把它分成高级和普通CDO两个部分，发生债务危机时，高级CDO享有优先赔付的权利。这样两部分的风险等级分别变成了4和8，总风险不变，但是前者就属于中低风险债券了，凭投行三寸不烂“金”舌，当然卖了个满堂彩！可是剩下的风险等级8的高风险债券怎么办呢？
于是投行找到了对冲基金，对冲基金又是什么人，那可是在全世界金融界买空卖多、呼风唤雨的角色，过的就是刀口舔血的日子，这点风险小意思！于是凭借着老关系，在世界范围内找利率最低的银行借来钱，然后大举买入这部分普通CDO债券，2006年以前，日本央行贷款利率仅为1．5％；普通CDO利率可能达到12％，所以光靠利息差对冲基金就赚得盆满钵满了。
这样一来，奇妙的事情发生了，2001年末，美国的房地产一路飙升，短短几年就翻了一倍多，这样一来就如同阿牛贷款公司开头的广告一样，根本不会出现还不起房款的事情，就算没钱还，把房子一卖还可以赚一笔钱。结果是从贷款买房的人，到阿牛贷款公司，到各大投行，到各个银行，到对冲基金人人都赚钱，但是投行却不太高兴了！当初是觉得普通CDO风险太高，才扔给对冲基金的，没想到这帮家伙比自己赚的还多，净值一个劲地涨，早知道自己留着玩了，于是投行也开始买入对冲基金，打算分一杯羹了。这就好像“老黑”家里有馊了的饭菜，正巧看见隔壁邻居那只讨厌的小花狗，本来打算毒它一把，没想到小花狗吃了不但没事，反而还越长越壮了，“老黑”这下可蒙了，难道馊了的饭菜营养更好，于是自己也开始吃了！
这下又把对冲基金乐坏了，他们是什么人，手里有1块钱，就能想办法借10块钱来玩的土匪啊，现在拿着抢手的CDO还能老实？于是他们又把手里的CDO债券抵押给银行，换得10倍的贷款，然后继续追着投行买普通CDO。嘿，当初可是签了协议，这些CDO都归我们的！！！投行心里那个不爽啊，除了继续闷声买对冲基金之外，他们又想出了一个新产品，就叫CDS （注：Credit Default Swap，信用违约交换）好了，华尔街就是这些天才产品的温床：不是都觉得原来的CDO风险高吗，那我投保好了，每年从CDO里面拿出一部分钱作为保金，白送给保险公司，但是将来出了风险，大家一起承担。
保险公司想，不错啊，眼下CDO这么赚钱，1分钱都不用出就分利润，这不是每年白送钱给我们吗？干了！
对冲基金想，不错啊，已经赚了几年了，以后风险越来越大，光是分一部分利润出去，就有保险公司承担一半风险，干了！
于是再次皆大欢喜，CDS也卖火了！但是事情到这里还没有结束：因为“聪明”的华尔街人又想出了基于CDS的创新产品！我们假设CDS已经为我们带来了50亿元的收益，现在我新发行一个“三毛”基金，这个基金是专门投资买入CDS的，显然这个建立在之前一系列产品之上的基金的风险是很高的，但是我把之前已经赚的50亿元投入作为保证金，如果这个基金发生亏损，那么先用这50亿元垫付，只有这50亿元亏完了，你投资的本金才会开始亏损，而在这之前你是可以提前赎回的，首发规模500亿元。天哪，还有比这个还爽的基金吗？1元面值买入的基金，亏到0．90元都不会亏自己的钱，赚了却每分钱都是自己的！评级机构看到这个天才设想，简直是毫不犹豫：给予AAA评级！
结果这个“三毛”可卖疯了，各种养老基金、教育基金、理财产品，甚至其他国家的银行也纷纷买入。虽然首发规模是原定的500亿元，可是后续发行了多少亿，简直已经无法估算了，但是保证金50亿元却没有变。如果现有规模5000亿元，那保证金就只能保证在基金净值不低于0．99元时，你不会亏钱了。
当时间走到了2006年年底，风光了整整5年的美国房地产终于从顶峰重重摔了下来，这条食物链也终于开始断裂。因为房价下跌，优惠贷款利率的时限到了之后，先是普通民众无法偿还贷款，然后阿牛贷款公司倒闭，对冲基金大幅亏损，继而连累保险公司和贷款的银行，花旗、摩根相继发布巨额亏损报告，同时投资对冲基金的各大投行也纷纷亏损，然后股市大跌，民众普遍亏钱，无法偿还房贷的民众继续增多……最终，美国次贷危机爆发。,

号 股东名称 持股数量 持股比例 股本性质 1 潍柴控股集团有限公司 8446.55万 30.59% 流通受限股份 2 潍坊市投资公司 5650.00万 20.46% 流通受限股份 3 林佩玫 454.00万 1.64% 流通A股 4 北京博文实达文化传播有限责任公司 300.00万 1.09% 流通受限股份 5 戴令军 193.41万 0.70% 流通A股 6 王梅安 96.77万 0.35% 流通A股 7 贾放鸣 94.41万 0.34% 流通A股 8 向莉 90.62万 0.33% 流通A股 9 胡心平 88.88万 0.32% 流通A股 10 张文英 88.00万 0.32% 流通A股

奇瑞的公司全名称为奇瑞汽车股份有限公司。总裁以及创始人是尹同跃。

奇瑞公司的中文释义：

奇，有“特别地”的意思；瑞，有“吉祥 如意”的意思，合起来就是特别地吉祥如意。

英文释义

CHERY? 是英文单词CHEERY（中文意 思为“欢呼地、兴高采烈地”）减去一个“E”而来，表达了企业努力追求、永不满足现状的理念。

奇瑞汽车股份有限公司 ，是一家从事汽车生产的国有控股企业，1997年1月8日注册成立，总部位于安徽省芜湖市，现任董事长兼总经理是尹同跃。

公司产品覆盖乘用车、商用车、微型车等领域，奇瑞汽车9年蝉联中国自主品牌销量冠军，成为中国自主品牌中的代表。 2016年8月，奇瑞在"2016中国企业500强"中排名第450位。

扩展资料

发展背景

奇瑞汽车有限公司起源于安徽省芜湖市政府的汽车项目。芜湖地方政政府想干汽车项目由来已久。在1992-1993年经济过热时期，芜湖一家村办工厂一年近亿的利润使得苦于经济落后的地方政府领导人产生了干汽车的念头。原来的计划是和一汽合作，但没有合作成功。

奇瑞汽车有限公司在1995年1月考察欧洲汽车工业期间，得知英国福特的一条发动机生产线要出售，安徽芜湖领导于是抓住这个机会把项目干起来。

由于国家政策对轿车项目的限制，只能秘密进行，所以这个项目启动时取内部代号为“951工程”（即国家九五期间安徽头号工程），公开则称为“安徽汽车零部件工业公司（筹备处）”，对外始终保持低调。

1999年12月18日，第一辆奇瑞轿车下线。2007年8月22日，奇瑞公司第100万辆汽车下线，标志着奇瑞已经实现了通过自主创新打造自主品牌的第一阶段目标，正朝着通过开放创新打造自主国际名牌的新目标迈进。

奇瑞汽车2006年销售30.52万辆，比2005年增长1.5%；2007年销售38.1万辆，比2006年增长24.8%。2007年，奇瑞汽车出口11.98万辆，海外市场再次实现翻番，销量增加了132%，轿车出口量连续五年居中国第一。

奇瑞公司现有乘用车公司、发动机公司、变速箱公司、汽车工程研究总院、规划设计院、试验技术中心等生产、研发单位，具备年产整车90万辆、90万台套发动机和变速箱的生产能力。

至2007年已投放市场的整车有QQ3、QQ6、A1、瑞麒2、旗云、奇瑞3、A5、东方之子、东方之子Cross等13大系26款产品。截至2007年底，奇瑞公司拥有员工19321人，总资产达到237.15亿元。

参考资料来源：百度百科-奇瑞

北京首轮集中供地原定于5月8日开始现场集中竞价，后延期至5月10日-5月11日举行。

据财联社记者了解，此次集中供地共有54家房企参与，且参拍企业阵容强大，包括碧桂园、万科、融创、中海、保利、龙湖、华润置地、金茂、金地等多家知名房企，或以联合体形式或独立参与竞拍报名。

北京本次推出的30宗地块中，拍卖之前已经有5宗地块成交，其中有1宗通过招标成交，还有4宗底价成交，5宗地块总成交价合计约128亿元，因此进行拍卖的只有25宗地块。

其中5月10日推出的12宗住宅用地总成交金额为516.19亿元，其中5宗地块由卓越、融创、金地+保利+华润、招商+城建、中冶等公司或联合体拿下，另外7宗地块则进入竞高标准建设方案阶段。

而5月11日拍卖的13宗地块整体土地出让金约465.24亿元，其中10宗地块分别由碧桂园、金地、融创+石泰、金茂、中冶、卓越+中交、首开+卓越、首开+住总、天时汤山成功竞得，另外3宗地块触及地价上限，转入竞高标准建设方案阶段，需要10-15个工作日才能出结果。

而在这次拍地中，最引人关注的开发商为卓越，其独自以及与中交、首开等联合体共以187亿元拿下了北京4宗地块，领跑众多房企。

“本次北京拍地的整体溢价率很低，5月10日的12宗地块整体溢价率仅为4%，5月11日的13宗地块整体溢价率虽有所提升，但整体依然只有约10%左右。”中原地产首席分析师张大伟表示，同样的集中供地，北京的低溢价率与广州、重庆高溢价率形成鲜明对比，成为本轮拍地中的“优等生”。

“北京土拍溢价率并不高，房企基本没什么利润，盈利空间很小，基本压缩到了极致。”一家总部位于上海的房企高层告诉记者，“这样的政策改变给开发商带来的压力是很大的，让我们感受到了生存危机。”

虽然对于房企来说利润空间一般，但并未影响其积极参与竞拍。

多位接受记者采访的专家表示，房企对于一线城市地块的争夺，更多考虑市场份额的占有，也代表房企对未来北京市场的长期看好。

“房企青睐北京市场，是看重北京房地产市场的流量，房子最起码能卖得出去，对于企业保规模、保融资、保业绩都是有帮助的。”上述房企高层表示。

低溢价率成北京土拍主旋律

据了解，本次北京集中供地数量占今年供地总量的三分之一，剩下两轮集中供地将在7月、11月左右发布商品住宅用地出让公告。

“北京摁住地王的决心非常坚决，首轮集中供地推出的30宗地块在竞拍阶段都做了严格的条件限制，低溢价率可能是北京供地很长一段时间的主旋律。”张大伟如是说。

值得关注的是，此次北京集中供地出让方式更加复杂化和多元化，包括了竞租赁、竞政府份额，以及触双限进入高标准商品住宅建设方案投报程序等。

在两天的拍卖结束后，已经有10宗地块进入该程序，包括朝阳区王四营乡3块地块、北京朝阳崔各庄30-L06地块、北朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块、海淀树村两宗地块，通州区副中心1宗地块等。

“北京这一轮土拍的竞拍难度较大，政策是地价到达上限后，有的地是直接竞方案、有的地还要竞租赁或竞政府份额，同时设定金额上限、租赁上限、高标准住宅建设方案等规则，这让房企在进行土地投资决策时需要考虑更多因素，除了开发能力之外，资产运营能力可能成为未来决胜的关键因素。”贝壳研究院分析师潘浩表示。

陈霄也指出，高标准商品住宅建设方案即针对建筑品质和专业设计进行综合评分，意味着不是任意房企都能拍得地块，对于房企的操盘能力和建筑水平都是一个考验，对房企来说意味着逐渐进入以质取胜的阶段。

“高标准商品住宅建设方面，政府应该会有明确的打分细则，包括绿色三星、装配式建筑等，目的是鼓励房企做好房子的品质。”上述TOP20房企的高层向记者表示。

另一位房企高层告诉记者，“综合实力、产品能力、资金能力比较强的房企，过去市场表现较好、没有劣迹的房企，以及能够配合支持政府政策的房企优势会比较大。”

“在供地两集中新政下，房企资金能力将起到决定作用，资金雄厚的房企在拿地选择上更具有优势。从本轮北京集中供地来看，头部房企以及央企国企成为最大赢家，同时，房企联合拿地现象成为重要趋势。”张大伟表示。

来源：财联社?

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