217011浅析折合成交一楼面价12820元/㎡

　　根据中地行统计显示，上周大湾区土地市场成交12宗住宅用地和5宗商服用地，总用地面积为97.49万㎡，环比前一周(85.38万㎡)上升14%。

　　成交量方面，惠州土地合计成交44.48万㎡位列榜首，其次是广州和东莞的22.73万㎡和19.88万㎡。楼面地价方面，广州以23867元/㎡的宅地成交楼面价排名第一，同时商服用地楼面价亦位列榜首，为10042元/㎡。值的注意的是，阳光城首进广州增城，以总价128151万元竞得新塘地块，折合成交一楼面价12820元/㎡，溢价率7%。而上周天河区汇景新城旁的1宗宅地被侨鑫+保利联合竞得，虽然以底价成交，但扣除配建折合楼面价41329元/㎡，位列广州楼面价排行榜第八位。东莞虎门高铁站TOD地块被保利+国铁联合体以以底价约66亿夺得，楼面价为6276元/㎡，未来将打造成综合交通枢纽、现代产业集聚区和国际社区。

进一步绑定核心管理层。 此前收购时， 美杰姆原 5个自然人股东承诺增持公司股票金额不低于交易价款(税后)的 30%，截至 19年 6月底，原股东合计持股 5%，其中刘俊君持股约 1.73%(个人增持及通过天津迈格理增持) 。 根据本次定增预案， 霍晓馨和刘俊君拟分别认购本次定增股份的 10%， 在原有增持安排基础上进一步提高持股比例， 将进一步绑定美杰姆核心管理层，增强公司发展早教业务的信心。auA