600503:力高集团旗下物管公司力高健康贫困有限公司（下称“力高健康贫困”）向港交所递交了招股书

• 
  现代投资

财联社（深圳，记者 杨依依）讯，近日，力高集团旗下物管公司力高健康贫困有限公司（下称“力高健康贫困”）向港交所递交了招股书。,必须涨啊，要有耐心 ,做短的，可以走了，长线可期 ,183建仓了，1500股能不能明天买点肉吃 ,我今天买的，188.37成本价 ,你没卖啊，我亏200卖了

力高健康生活的招股书显示，截至2021年5月31日，其合约建筑面积总计约 2190万平方米，包括力高集团所开发物业的合约建筑面积合共约1460万平方米、力高集团合营企业和联营公司所开发物业的合约建筑面积合共约80万平方米，以及独立第三方所开发物业的合约建筑面积合共约650万平方米。

在收益方面，截至2020年12月31日，该公司收益为2.2160亿元，而2018年和2019年同期分别为1.243亿元、1.808亿元，近3年复合年增长率为33.5%。

上市前收购动作频频

力高分拆物业上市的计划有迹可循，今年4-5月，力高集团总裁黄若青的表亲黄恒政先后退出优居美家（运营力高物管业务的公司）及其旗下4家物业公司董事长、董事、法人、监事等职务，之后均由姜玥接任。公开资料显示，姜玥于2021年4月获委任为力高集团物业管理部的总经理。

此外，今年5月，力高集团董事会主席黄若虹在接受媒体采访时回应分拆物业一事：“公司对于未来资本市场的进一步运作持开放态度。”

正如力高健康生活的公司名字所表达的，目前其业务包括两个部分：以优居美家为品牌的传统物业管理和以怡邻健康为品牌的康养业务。康养业务主要以怡邻健康中心为载体，提供社区康养服务，涵盖了社区医疗、长者照护、营养膳食、长者学院、邻里活动等。

为扩大规模，力高健康生活在上市前完成一系列密集的收购。招股书显示，2020年12月14日，深圳御高(力高地产的间接全资附属公司)从一名独立第三方芜湖市邻距离物业管理有限公司收购芜湖森林51%股权，芜湖森林拥有25个在管项目，总建筑面积约为450万平方米，圴位于安徽省芜湖市。,我知道天天盈很安全啊，许多大银行都能通用，跟支付宝差不多，应该没问题。,投资银行相当于资本市场的中介，在股票发行中是经济人的作用。
工作包括以下几点:
⑴ 证券承销。证券承销是投资银行最本源、最基础的业务活动。投资银行承销的职权范围很广，包括本国中央政府、地方政府、政府机构发行的zj、企业发行的股票和zj、外国政府和公司在本国和世界发行的证券、国际金融机构发行的证券等。投资银行在承销过程中一般要按照承销金额及风险大小来权衡是否要组成承销辛迪加和选择承销方式。通常的承销方式有四种： 第一种：包销。这意味着主承销商和它的辛迪加成员同意按照商定的价格购买发行的全部证券，然后再把这些证券卖给它们的客户。这时发行人不承担风险，风险转嫁到了投资银行的身上。
第二种：投标承购。它通常是在投资银行处于被动竞争较强的情况下进行的。采用这种发行方式的证券通常都是信用较高，颇受投资者欢迎的zj。
第三种：代销。这一般是由于投资银行认为该证券的信用等级较低，承销风险大而形成的。这时投资银行只接受发行者的委托，代理其销售证券，如在规定的期限计划内发行的证券没有全部销售出去，则将剩余部分返回证券发行者，发行风险由发行者自己负担。 第四种：赞助推销。当发行公司增资扩股时，其主要对象是现有股东，但又不能确保现有股东均认购其证券，为防止难以及时筹集到所需资金，甚至引起本公司股票价格下跌，发行公司一般都要委托投资银行办理对现有股东发行新股的工作，从而将风险转嫁给投资银行。
⑵ 证券经纪交易。投资银行在二级市场中扮演着做市商、经纪商和交易商三重角色。作为做市商，在证券承销结束之后，投资银行有义务为该证券创造一个流动性较强的二级市场，并维持市场价格的稳定。作为经纪商，投资银行代表买方或卖方，按照客户提出的价格代理进行交易。作为交易商，投资银行有自营买卖证券的需要，这是因为投资银行接受客户的委托，管理着大量的资产，必须要保证这些资产的保值与增值。此外，投资银行还在二级市场上进行无风险套利和风险套利等活动。
⑶ 证券私募发行。证券的发行方式分作公募发行和私募发行两种，前面的证券承销实际上是公募发行。私募发行又称私下发行，就是发行者不把证券售给社会公众，而是仅售给数量有限的机构投资者，如保险公司、共同基金等。私募发行不受公开发行的规章限制，除能节约发行时间和发行成本外，又能够比在公开市场上交易相同结构的证券给投资银行和投资者带来更高的收益率，所以，近年来私募发行的规模仍在扩大。但同时，私募发行也有流动性差、发行面窄、难以公开上市扩大企业知名度等缺点。
⑷ 兼并与收购。企业兼并与收购已经成为现代投资银行除证券承销与经纪业务外最重要的业务组成部分。投资银行可以以多种方式参与企业的并购活动，如：寻找兼并与收购的对象、向猎手公司和猎物公司提供有关买卖价格或非价格条款的咨询、帮助猎手公司制定并购计划或帮助猎物公司针对恶意的收购制定反收购计划、帮助安排资金融通和过桥贷款等。此外，并购中往往还包括“垃圾zj”的发行、公司改组和资产结构重组等活动。
⑸ 项目融资。项目融资是对一个特定的经济单位或项目策划安排的一揽子融资的技术手段，借款者可以只依赖该经济单位的现金流量和所获收益用作还款来源，并以该经济单位的资产作为借款担保。投资银行在项目融资中起着非常关键的作用，它将与项目有关的政府机关、金融机构、投资者与项目发起人等紧密联系在一起，协调律师、会计师、工程师等一起进行项目可行性研究，进而通过发行zj、基金、股票或拆借、拍卖、抵押贷款等形式组织项目投资所需的资金融通。投资银行在项目融资中的主要工作是：项目评估、融资方案设计、有关法律文件的起草、有关的信用评级、证券价格确定和承销等。
⑹ 公司理财。公司理财实际上是投资银行作为客户的金融顾问或经营管理顾问而提供咨询、策划或操作。它分为两类：第一类是根据公司、个人、或政府的要求，对某个行业、某种市场、某种产品或证券进行深入的研究与分析，提供较为全面的、长期的决策分析资料；第二类是在企业经营遇到困难时，帮助企业出谋划策，提出应变措施，诸如制定发展战略、重建财务制度、出售转让子公司等。
⑺ 基金管理。基金是一种重要的投资工具，它由基金发起人组织，吸收大量投资者的零散资金，聘请有专门知识和投资经验的专家进行投资并取得收益。投资银行与基金有着密切的联系。首先，投资银行可以作为基金的发起人，发起和建立基金；其次，投资银行可作为基金管理者管理基金；第三，投资银行可以作为基金的承销人，帮助基金发行人向投资者发售受益凭证。
⑻ 财务顾问与投资咨询。投资银行的财务顾问业务是投资银行所承担的对公司尤其是上市公司的一系列证券市场业务的策划和咨询业务的总称。主要指投资银行在公司的股份制改造、上市、在二级市场再筹资以及发生兼并收购、出售资产等重大交易活动时提供的专业性财务意见。投资银行的投资咨询业务是连结一级和二级市场、沟通证券市场投资者、经营者和证券发行者的纽带和桥梁。习惯上常将投资咨询业务的范畴定位在对参与二级市场投资者提供投资意见和管理服务。
⑼ 资产证券化。资产证券化是指经过投资银行把某公司的一定资产作为担保而进行的证券发行，是一种与传统zj筹资十分不同的新型融资方式。进行资产转化的公司称为资产证券发起人。发起人将持有的各种流动性较差的金融资产，如住房抵押贷款、信用卡应收款等，分类整理为一批资产组合，出售给特定的交易组织，即金融资产的买方（主要是投资银行），再由特定的交易组织以买下的金融资产为担保发行资产支持证券，用于收回购买资金。这一系列过程就称为资产证券化。资产证券化的证券即资产证券为各类债务性zj，主要有商业票据、中期zj、信托凭证、优先股票等形式。资产证券的购买者与持有人在证券到期时可获本金、利息的偿付。证券偿付资金来源于担保资产所创造的现金流量，即资产债务人偿还的到期本金与利息。如果担保资产违约拒付，资产证券的清偿也仅限于被证券化资产的数额，而金融资产的发起人或购买人无超过该资产限额的清偿义务。
⑽ 金融创新。根据特性不同，金融创新工具即衍生工具一般分为三类：qh类、期权类、和调期类。使用衍生工具的策略有三种，即套利保值、增加回报和改进有价证券的投资管理。通过金融创新工具的设立与交易，投资银行进一步拓展了投资银行的业务空间和资本收益。首先，投资银行作为经纪商代理客户买卖这类金融工具并收取佣金；其次，投资银行也可以获得一定的价差收入，因为投资银行往往首先作为客户的对方进行衍生工具的买卖，然后寻找另一客户作相反的抵补交易；第三，这些金融创新工具还可以帮助投资银行进行风险控制，免受损失。金融创新也打破了原有机构中银行和非银行、商业银行和投资银行之间的界限和传统的市场划分，加剧了金融市场的竞争。
⑾ 风险投资。风险投资又称创业投资，是指对新兴公司在创业期和拓展期进行的资金融通，表现为风险大、收益高。新兴公司一般是指运用新技术或新发明、生产新产品、具有很大的市场潜力、可以获得远高于平均利润的利润、但却充满了极大风险的公司。由于高风险，普通投资者往往都不愿涉足，但这类公司又最需要资金的支持，因而为投资银行提供了广阔的市场空间。投资银行涉足风险投资有不同的层次：第一，采用私募的方式为这些公司筹集资本；第二，对于某些潜力巨大的公司有时也进行直接投资，成为其股东；第三，更多的投资银行是设立“风险基金”或“创业基金”向这些公司提供资金来源。,1.通过同花顺开户的用户：您可以打开同花顺股票开户APP，点击右下角账户-查询开户进度，里面会显示出您最近的开户券商，若已开户成功，选择券商后，进行手机号验证即可显示开户营业部
2.如果您是通过券商营业部或其他软件开户的，建议您联系对应公司的客服进行查询
,上没上市跟质量和服务有什么关系呢？
金融危机死的最快的不就是上市企业嘛,阿根廷的汇率创新低，我虽然没研究过阿根廷的经济，但可以确定三点导致了比索的暴跌。
一是美元加息，导致美元的价值提升，翻过来就是比索的贬值。谁持有比索，谁就吃亏。
二是阿根廷经济肯定出现了问题，导致外资的撤离。
三是投机的放大效应。由于比索下跌，导致投机资本都想先人一步减持比索，导致比索进一步下跌；进一步下跌又导致更快的下跌，就出现了暴跌。希望有帮助。

2020年12月17日，力高健康生活以代价人民币1元完成收购深圳中天云联科技发展有限公司及其附属公司的100%股权，后者主要从事软件开发服务。2020年12月30日，力高健康生活完成收购伟业国际投资有限公司，后者主要于中国从事社区康养服务。

和其他房企分拆而来的物业公司类似，力高健康生活目前的收益主要来自母公司，其截至2021年5月31日的合约建筑面积中，来自力高集团、力高集团合营企业及联营公司所开发物业的面积占了约70%。2018年-2020年，由力高集团所开发物业而来的收益，分别占力高健康生活总收益的96.7%、93.4%及90.4%。

增值服务或成未来业绩突破口

力高健康生活摆脱对母公司依赖的突破口或在增值服务中。其招股书显示，2020年度，在社区增值服务收入中，来自独立第三方的收入占比达到了90%。截至2020年12月31日，力高健康生活社区增值服务的收入占总收入的比例为11%。增值服务包括了公用区域管理服务、停车场销售代理服务、拎包入住服务、家居生活服务和康养业务。

近些年，主流上市物业服务企业社区增值服务主要聚焦在社区零售、美居、传媒及空间运营、房屋经纪方向，同时积极尝试类似团膳、康养服务、旅行社等新业态。除了力高，此前奥园旗下的奥园健康（03662.HK）也在IPO时将康养业务纳入增值服务中，大健康是奥园健康的第三大板块。

“康养业务值得肯定，尤其是在社区居家养老的政策体系下，此类业务模式更是需要大力发展。所以对于力高而言，其健康生活企业的社区运营中，若是有了这个业务，那么后续和地方政府合作的可能性就大，也有助于其在全国其他城市的项目扩张。而从资本市场的角度看，能否帮助提高估值，关键看这个业务的收益等基本情况。”地产分析师严跃进对财联社记者说。

截至目前，康养业务因起步晚还未给力高健康生活带来明显收入。招股书显示，该公司2020年增值服务的收益中，有86.3%为公共区域管理服务，10%为停车场服务。

而力高健康生活目前的收费方式或给康养业务的发展增加难度。其招股书披露，公司根据包干制模式从物业管理服务中产生绝大部分收益，2018-2020年来自包干制收费方式的收益占比高达93.0%、93.8%及95.0%，逐年升高。

“通过对增值服务的业务内涵进行观察，我们发现对于物业管理公司，影响其增值服务发展的主要因素为服务规模(当前管理规模、新项目承接能力等)、渗透率(消费意愿、价格承受能力等)，具体对应物管公司在管面积及增长潜力、影响新项目承接及消费意愿的品牌价值、影响消费意愿及承受能力的区位分布等。”平安证券在报告中表示。

来源：财联社?

责任以上内容是由小编为您呈现的600503:力高集团旗下物管公司力高健康贫困有限公司（下称“力高健康贫困”）向港交所递交了招股书相关信息，如果觉得可以，请关注七海股票配资!配资炒股_股票学习网_配资公司_配资开户平台_股票配资学习网（https://www.84wm.com）