000869:保利投资控股有限公司总会计师及保利发展财务总监

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  石基信息

8月17日晚间，保利发展（600048）发布公告称，公司于当日召开2021年第5次临时董事会，会议召集人为董事长刘平。,明日中阳 ,请楼主指点，石基信息后市如何？焦虑中..... ,请楼主指点，石基信息后市如何？焦虑啊！[鼓掌] ,[赞] ,主力都不是你对手[赞]

根据会议，董事会以8票同意，0票反对，0票弃权，通过了三项人事变更议案：一是董事长、总经理刘平辞去总经理一职；公司原财务总监周东利选为董事会董事候选人，并接任公司总经理一职；周东利辞去财务总监职务，由王一夫接任财务总监一职。三项任命皆自公司股东大会审议通过之日起至公司第六届董事会任期届满之日止。

核心管理团队稳定，管理风格平稳延续

资料显示，公司新任总经理周东利也是老保利人，1973年出生，中国国籍，工商管理硕士。1995年参加工作，历任保利建设开发总公司财务部副经理，保利（北京）房地产开发有限公司财务部经理，上海海洋水族馆内审部经理，保利文化艺术有限公司财务部副经理，海南海视旅游卫视传媒有限责任公司财务总监兼运营中心总监，保利影业投资有限公司常务副总经理，中国保利集团公司财务部副主任，保利投资控股有限公司总会计师及保利发展财务总监。

新任总经理周东利曾在保利集团旗下多个业务板块任职，拥有丰富跨产业管理经验。自2014年出任保利地产财务总监，熟悉房地产行业政策与市场规律，以其杰出的财务管理能力，护航经营绩效持续提升。期间，公司制定财务战略规划，提出了价值创造型财务管理战略定位：一方面以财务指标为核心，提供决策支持，参与全业务流程，优化项目管理方案，实现利润提升；另一方面通过财务结构和资产配置的优化、金融手段及创新等方面来提升净资产收益率和公司市值；从而明确了将公司财务管理从核算型、资金管理型向运营引导型财务转化，助力企业战略目标实现。

十三五期间，公司多项财务指标保持良性，杠杆比率维持在合理水平，战略目标顺利完成，以2000亿到5000亿规模跨越实现高质量发展。

此前的7月29日，保利发展原董事长宋广菊宣布退休，公司原总经理刘平履新董事长之职。此番总经理和财务总监的相应变动，是为正常的人事调整。自此，保利发展核心管理岗已调整完毕，新的高管团队基本成型。

在市场分析人士看来，保利发展新的高管团队皆出自于保利内部，这有利于保持公司经营战略的延续性和稳定性，也有利于企业文化的传承。

财务管理表现优异 保障企业健康高质量发展,那个有未来函数，会随着后期变化，前期的提示买卖也会发生变化，作用不大。,一、花洒的分类
花洒产品根据不同的方式可以分为不同的类型。一般有三种常见的分类。
1、按形式可分为手持式、头顶式、侧喷式主要三类花洒。手持花洒比较灵活，头顶花洒比较固定，侧喷花洒则暗藏与墙中。
2、按出水方式可分为一般式、按摩式、柔和式、涡轮式、强束式五类花洒。
3、按安装高度分主要可分为暗置花洒、明装升降杆花洒两类。
二、花洒选购技巧
1。出水方式
多种出水方式不再是高级花洒的专利，而逐渐普及到普通的花洒品牌。一个花洒一般配备四种出水方式，下面是最为常见的几种：一、洗澡最基本的淋浴水流；二、雨水式，一点一滴地连续出水；三、按摩式，水花强劲有力，间续倾注，使身体得到放松；四、轻抚式，连续而细小的水流；五、单股式，水流集中的一条水柱。调节方法很简单，挤按花洒上的小把手或者直接转动花洒头就可以随意转换出水。 花洒可根据心情选择合适的喷洒模式：自然惬意的雨淋式、活力四射的按摩式、舒适温馨的喷雾式、畅快柔和的水柱式、节水状态的滴水式。花洒的出水还和水压有关，很多水压不稳定甚至是水压低的地方，花洒的出水效果都会很差。我们的厦门高标花洒，本身就有增压功能，帮您省了100多块钱的增压泵。厦门花洒的增压效果能使得出水更顺畅。给您一个“浴”罢不能的享受！
2.喷射效果
从外表看，花洒形状看似相似，挑选时必须看其喷射效果，良好的花洒能保证每一个细小喷孔喷射均衡一致，在不同水压下能保证畅快淋漓的淋浴效果，挑选时可试水看其喷射水流是否均匀。
3.表面镀层
花洒表面一般镀铬，好的镀层能在150C°高温保持1小时，不起泡、无起皱、没裂剥落现象，24小时乙酸盐雾检测不腐蚀。在挑选时可看其光泽度与平滑度，光亮与平滑的花洒说明镀层均匀，质量较好。厦门花洒的电镀是所有花洒电镀里最高级别的，拿起来都能当一面镜子试用，让您省掉镜子的钱哦！,苹果x是全面屏的，它没有home键，只有一个虚拟的home键。,对于很多会议公司、公关公司来说策划新品发布会是一件很有挑战力的事情，既要新颖又要达到凸显自己产品的效果，还要注意不能超过预算。要跟媒体打好新闻战，要跟目标客户打好眼球战，确实不容易。
新品发布会，简称发布会，他们对于不同的企业来说它们往往会起到不同的作用，对于商界而言，举办新品发布会，是自己联络、协调与客户之间的相互关系的一种最重要的手段。对于企业而言，新品发布会的流程制定非常重要，由于企业新品发布会关系着未来的销售，所有公道甚至出彩的流程策划会给新产品的的推出形成正面的影响。
企业搞一次新品发布会，一般有以下3个目的。
一个就是为了知名度、我们经常会看到某个企业的新品发布会上请到了XX明星前来助阵等等一些，能够高度引起媒体关注的信息,有效的吸引到媒体关注的焦点，得到更多的关注，这无疑是大大提升了公司品牌或新产品的知度。比如近期三星新款手机发布会，为了能够吸引更多人们的关注，在发布会上邀请了近期非常热门的《来自星星的你》中的两位主角，高度的吸引力，从而为新产品的上市发布打下一个很好的基础。
第二个则是为了提升公司形象，一场有特色的新品发布会，不仅仅有向参会者展示新产品的环节，同时也有娱乐性环节，这样的发布会往往是具有更高的客观赏性。发布会自自在通过媒体的宣传之后，公司的形象自然就在大众的心目中得到了非常大的一个提高，这个就是提升企业文化形象经常使用的一招。
第三个目的就是展现实力：一场有声有色的发布会办下来并不是那么容易的一件事，一场精彩的发布会办下来往往是要花费很多的精力和很多的费用的。所以通过华丽的新品发布会展现公司的实力就显得很直接了。
对于新品发布会会的形式来说，他们是没有一个具体形式概念来讲的，他可以是一个非常隆重且具有非常大的影响力的一个新品发布会，他同时也可以是一个一般的只是让自己下属公司人员知道的一个新品发布会，而对于这些来说都是根据客户的需求来走的，而往往越是一些大型的品牌他们的新品在发布的时候他们往往是会花费大量的经历和费用在这个上面的，对于新品的发布，除了他们在线下有发布会外，同时在网络上、 媒体上等等地方都有他们新品发布的痕迹，广泛的一个宣传力度，为新产品的一个发布上市打下一个良好的基础。,B股以前都是国企股发行的，以上海和深圳本地为主，同时具有A股和B股，那时还没有创业板。

目前，中国房地产行业处于大变革时代，宏观政策和微观市场的变化，给企业发展带来新的不确定性。新高管带领下的保利发展，机遇与挑战并存。挑战在于政策制度化、精细化管控之下，房地产盈利空间收窄，而机遇则在于行业重新洗牌出清之后，集中度的提升，将让基本面优秀的公司更具竞争优势。

数据显示，2020年，TOP10房企门槛提升至约2400亿元，共实现销售额约4.9万亿，市场份额28.6%，比2019年提高2.4个百分点，比5年前提高11.8个百分点。有行业人士预测，未来几年后，规模最大的房企的市场份额有望提升至8-10个百分点，年销售额突破万亿级。

过去几年，保利发展年销售金额稳定在top5以内，且经营风格以稳健著称，财务表现十分抢眼，在过去几年公司高速增长阶段，经营现金流净额始终保持为正。数据显示，2020 年公司有息负债占总负债的31%，其他主要为预收账款和其他应付款等经营产生的无息负债；有息负债中一年内到期646亿，占比21%；报告期内新增直接债务融资83亿元，平均成本仅为3.6%。公司资产负债结构健康，有息负债期限合理，短期偿债能力强，融资成本远低于行业平均水平。

去年8月，国家层面针对房地产企业出台“三线四色”融资新规，保利发展三项财务指标全部达标，位居“绿档”，且为TOP5房企中唯一一家三条指标均合规的绿档房企。截至 2020 年末，公司剔除预售账款后的资产负债率为 68.74%，净负债率为 56.55%， 现金短债比 1.82，几项指标均显示出保利发展在过往发展中保持稳健适度的财务弹性，在精细化管理下实现了高质量增长。

事实上，保利发展经历了过去几年的探索与创新，在融资渠道多元化优势早已遥遥领先。2017年，行业内首单成功发行房企租赁住房REITs,产品总规模50亿元采取储架、分启发性机制，优先级证券评级AAA。这一产品落地验证了“以REITs打通租赁住房企业退出渠道、构建租赁住房完整商业模式闭环”的可行性，进一步强化保利发展融资端口的竞争优势，更是对加快推进租赁住房市场建设具有积极的示范效应。

步入2021年，在房地产资金全面收紧、企业经营风险日增的背景之下，拥有稳健财务表现的公司，将更受金融机构的青睐，多元的融资渠道和融资成本优势将更为突出，在未来“向管理要绩效”的房地产新格局下，公司综合竞争实力有望进一步提升。

发展稳中向好有支撑，多元业务潜力可期

市场上，保利发展被视作头部房企之中最具潜力的长跑冠军型选手之一。日前，该公司披露半年业绩快报数据显示，2021年上半年，公司营业收入增长22.25%，营业利润增长8.70%，利润总额增长8.94%，归母净利润增长1.72%。在行业整体盈利能力承压之下，公司依然保持了增长势头。与此同时，该集团较早进行了战略的多元化升级，已初步搭建了不动产生态平台，在物业管理、购物中心、酒店、康养、文旅等多个符合国家发展战略导向的产业方向上均有布局。据悉，未来保利发展将加大推进多元业务的发展，致力于打造一个综合性控股集团，在选定的赛道上，孵化出更多的行业标杆和上市企业。

中信证券表示，保利发展资金成本在行业中处于优势水平，杠杆率指标优异，融资渠道多元，盈利能力下降并不会带来金融资源支持力度的下降，同时，房地产行业正在迎来行业盈利能力的低点、信用风险的高点，如果行业能够持续出清，则意味着公司未来市场份额继续提升，销售及结算规模的增长将对冲盈利能力的下行，公司有望保持相对稳定的经营业绩。杨向阳

数据显示，今年1-7月，保利发展实现销售额3272.1亿元，同比增长19.8%，增幅高于行业均值。