所得税税负率:通过政府主导的二手宅交易平台买卖

已经上线近5年的“杭州市二手房交易监管服务平台”，两天前突然上线了一个新功能——个人售房者可以跳过中介，在政府平台网站上自主挂牌房源。,留下来的发财 ,不可否认，闻泰确实弱 ,早就知道这帮蓄牲能把所有的消息都说成是利好 ,重点内容要记住，特别是乐视网4月27日出年报，破产法院在4月30日举行听审会仪的信息应该要记牢。一一一一一一一一一一一一需要指出的是，在法院提出披露声明未包含“充分的信息”，并要求进一步补充的内容中，还包括了：贾跃亭对玛格丽特大道上几套房产的所有权或实益权益，包括在Ocean View公司中的财务或其他权益；缺乏可支配收入的证据；贾跃亭过去两年的个人财务纪录，包括财务报表；贾跃亭在FF及相关实体中拥有的财务及其他权益；贾跃亭在偿付了约30亿美元后在中国的债务规模；贾跃亭在获得B轮股权融资中潜在的角色；Smart King的估值等等。　　据了解，4月30日上午11点，破产法庭将对披露声明及相关动议举行听审会议，届时贾跃亭方面需至少在听证会前42天提交第三次修改后的披露声明。 ,果然想出了一条特大利好！

厉害的是，这个功能一下子解决互联网售房两大痛点：一是所有房源都经过房管部门核验，保证“真房源”；二是房源信息仅向个人实名认证用户开放，中介经纪人员无法查看，防止骚扰。

杭州住保房管局一楼交易大厅还配套了一个自主交易窗口，如果购房者和房东谈妥了，可以去自主交易窗口进行网签，窗口提供全套合同范本、全流程引导。,证券监督管理委员会，内设部门，可以去网站看看,佣金。印花税。其他杂费,食物成分影响口服睾酮的吸收 荷兰研究人员最近的一项研究表明，食物成分可影响口服睾酮制剂（TU）——安雄的吸收。 在一项开放、单中心、四交组合研究中，24名绝经后妇女志愿者随机依次食用四种脂肪含量和热量不同的早餐，5分钟后服用80mg的 TU，服用不同早餐的间隔期为6-7天。通过应用气质联用方法（GC-MS）对志愿者服药后24小时内血样连续进行睾酮和二氢睾酮（DHT）分析，结果表明，食用含有0.6g或5g脂类的低热量食物时，其睾酮生物利用度相对较低，血液中睾酮水平也较低；而食用含有19g 脂类的食物时，睾酮生物利用度提高很多，但当食物中脂类成分增至44g时，睾酮生物利用度也不再提高。 研究人员认为，每餐中含有大约19g脂类成分可有效提高口服TU的吸收，因此，TU与平常饮食同服，而非高脂肪饮食，即可足以提高血液中睾酮水平。 背景知识： 安雄ANDRIOL口服胶囊 制造商：南京欧加农制药有限公司 品名： 安雄ANDRIOL口服胶囊 成分／剂型／包装 每粒含溶于油酸的十一酸睾酮40毫克。在胶囊的一面有ORG标记，另一面有DV3标记。 药理作用 安雄是一种有效的口服睾酮制剂，其有效成分是十一酸睾酮，即天然雄激素睾酮的脂肪酸脂。睾酮口服无效，而十一酸睾酮能避开肝脏，通过淋巴系统吸收，从而达到口服有效。服用安雄能增加血浆中睾酮及其活性代谢产物的水平，达到治疗效果。安雄具有良好的耐受性，它不象其它口服有效的C-17甲基睾酮衍生物，安雄不影响肝功能。 适应症 安雄适用于男性性功能低下的睾酮替代疗法，例如：睾丸切除后，无睾症，垂体功能低下，内分泌性阳萎，男性中老年症状，如性欲减退、脑力及体力减弱，由于精子生成功能紊乱而引起的某些不育症，此外睾酮替代疗法亦可用于因雄激素缺乏而引起的骨质疏松症。 用量和用法 一般，剂量应根据每个病人对药物的反应情况而加以适当的调整。起始剂量每天120-160毫克，连服2-3周，通常这一剂量是比较合适的。然后服用维持剂量，每天40-120毫克。 安雄胶囊应在饭后服用，如有需要可用少量水吞服，不可咬嚼。可将每天的剂量分成两个等份，早晨服一份，晚间服另一份。如果胶囊个数不能均分成两等份，则早晨服用胶囊个数较多的一份。 禁忌症 已确诊或怀疑的前列腺癌或乳腺癌患者忌用。 不良反应 在雄激素治疗中曾发现过下列副反应：阴茎异常勃起及其它性刺激过度症状。在青春期前男孩中可有性早熟、阴茎勃起增加、阴茎增大，骺骨早闭，精子减少，精液量减少和水盐潴留。 注意事项 如发生与雄激素相关的副反应，应立即停药，待症状消失后再服用较低的剂量，病人如患有隐性心脏病、肾病、高血压、癫痫、三叉神经痛（或有过上述病史者），应严密观察，因为雄激素有时可引起水、盐潴留。青春期前男孩应慎用雄激素，以避免骺骨早闭及性早熟。,“公司法”第一百公司第十三法定代表人依照公司章程，由董事长，执行董事或者经理，并依法登记。公司变更法定代表人的，应当办理变更登记。
根据这一规定，就可以知道：法定代表人也必须是董事长或执行董事或经理 - 其中之一就是通常所说的“高管”。然后，他将不得不这些位置相对应按照法律和公司章程的权利和义务。这是不是一个独立的法人代表地位。
然后法定代表人，像其他高管，如：代表按照意愿的企业和法律行使合法权利的利益。负责组织和龙头企业的生产经营活动;代表公司，按照授权来处理所有的民事活动。

注：法定代表人的权力，由公司给予，应通过民事赔偿责任的行为的法律责任的法人代表承担，一般的事情法定代表人，他们不工作他们的责任之外，但是在内部，如果出现故障，很可能按照公司章程的公司的文章被起诉。此外，如果代表行事的法定代表人授予的合法权利范围之外可能要承担自己的责任。,选购石膏线模具时，一定要注意观察模具表面是否光滑，模具是否平直，表面是否有气孔，花纹立体感是否足够，一般来说，石膏线模具的表面花纹深度就在1厘米之外。
石膏线条是一种装饰品，可带各种花纹，美观实用而且价格低廉。在选购石膏线应几点：
1、首先是看图案花纹深浅，一般石膏浮雕装饰产品图案花纹的凹凸应在10mm以上，且制作精细；其次是看表面光洁度，只有表面细腻、手感光滑的石膏浮雕装饰产品安装刷漆后，才会有好的装饰效果；
2、若表面粗糙、不光滑，安装刷漆后就会给人一种粗制滥造之感；看价格高低，与石膏浮雕装饰产品的价格相比，低劣的石膏浮雕产品的价格便宜1／3至1／2。这一低廉价格虽对用户具有吸引力，但往往在安装使用后便明显露出缺陷，造成遗憾；
3、石膏线模具在脱模后必然有残余的石膏渣。传统的擦拭方式是采用人工作业，这样成本高，且效率低。经过改进后的石膏线生产线上，配备专用的石膏清洗机，这就需要用到石膏线清洗毛刷辊。

一旦买卖双方可以通过政府平台顺畅交易，每套房的中介费可以省数万至数十万不等。这一新功能上线一日后，在美股上市的巨头贝壳找房(BEKE.US)市值蒸发数十亿美元。

房屋交易有望彻底去中介化

杭州市二手房交易监管服务平台隶属于杭州市住房保障和房产管理局，最早是为整治二手房交易乱象而建，2016年11月上线，最初的功能是建立全市二手房信息备案体系，包括房源挂牌信息和中介从业人员信息。

杭州曾称这是“全国首创政府主导的二手房交易信息发布权威平台，全国首创集二手房交易与中介管理于一体的综合性服务平台”，杭州市民可以在网站上搜索到全市所有在售二手房信息。杭州所有房屋中介从业人员都要在这个平台备案，并佩戴中介协会监制的实名服务牌上岗服务。

现在打开杭州市二手房交易监管服务平台网站首页，有“经纪管理”和“房源挂牌”两个选项，点击进入房源挂牌页面，则分为“委托经纪挂牌房源”和“个人自主挂牌房源”。

一名熟悉杭州楼市的分析人士指出，“个人自主挂牌房源”功能其实在网站上线之初就已经存在，但当时业主信息都是公开的，中介也能看见，也能发布挂牌信息，达不到“房东直挂”的效果。而近日网站进行了功能更新，对所有挂牌个人都做实名认证，已经注册为中介的人员无法在里面挂牌个人房源，也不能查看个人自主挂牌房源，杜绝了信息外泄。

通过政府主导的二手宅交易平台买卖，对交易双方来说好处很多。首先是更安全、更真实，在房东提供足够的资料和填写登记表后，政府平台会给房源生成唯一的核验编码，不存在商业化互联网平台的“假房源”现象。

其次，买卖双方可以实现整个交易过程“去中介化”，购房者实名注册后，可以直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。而且由于中介无法查看个人自主挂牌信息，就失去了“横插一脚”的机会，无法垄断市场。因而买卖双方获得了自主选择的机会，避免交易信息差。

最重要的是，买卖双方可以省下日益高昂的中介费。近年来，不仅房价上涨，中介费率也水涨船高。按照大部分中介平均费率2.5%计，杭州一套300-500万的刚需二手房，中介费达到10万元上下；一套1000万以上的改善型二手房，中介费超过25万。

杭州这一动作也有可能向全国推广。发现，杭州二手房交易监管服务平台上线约一年后，就获得住建部关注，住建部在《建设工作简报》中以《杭州市加强和改进中介服务及二手房交易监管规范房地产市场秩序》为题，对杭州加强房地产中介管理的做法给予高度肯定，并向全国推广杭州的主要做法和经验。

这一消息给房屋中介行业带来一定负面影响。北京时间8月20日凌晨，美股周四收盘，贝壳再受重挫，暴跌近15%，创下收盘历史新低，市值缩水至202亿美元。

在美上市一年时间，贝壳最高价近80美元，如今相较最高价缩水75%，较20美元发行价也已跌去15%。

中介评估暂时影响有限卢立红

政府主导的个人房源挂牌平台横空出世，真的会打击到房屋中介的生意吗？

“对中介机构的影响有限，中介服务交易链条长达几十个环节，这个平台只是介入一两个环节。”杭州一位资深中介从业者对表示。

从该平台现有状况看，确实其线上数字化能力达不到商业型网站水平，也不可能提供线下服务。

“目前，杭州市二手房交易监管服务平台只有PC端网页，没有开发智能手机App，而且系统也不够稳定，不时弹出服务无法响应的对话框。”杭州一位市民表示。

杭州市住房保障和房产管理局也表示，该网站还只是迈出了第一步而已，接下来需要进行优化，要得到市民更多建议。而且，虽然“个人自主挂牌房源”早已存在，但并没有达成多少直接交易，过去杭州住保房管局的“自主交易窗口”受理的多是亲朋好友间的房屋买卖。

“一个非市场化的交易平台，缺乏资金和动力去做大交易规模，所以最终很可能规模受限。”上述中介从业者表示。

可以对比的是，市场化交易平台贝壳找房的研发费用连年增长。2020年，贝壳研发费用为24.8亿元；2021年上半年，其研发费已经达到14.1亿元。正是这样的高投入，才让贝壳的数字化服务能力得到提升，而政府平台较难做到高投入。

此前，北京也曾试点过免中介费的二手房交易平台。2015年时北京市房地产交易信息网上线，这也是一个政府主导型平台，但最终挂牌量和成交量都非常少，根本动摇不到中介的蛋糕。

“除了提供线上挂牌平台，中介还提供了线下前期走访、宣传力度、覆盖面、成交资金安全、跑合同网签、贷款等服务。很多时候，房屋交易还有附加需求，比如卖家要求尽快成交，这个时候还是中介占优势。”一名中介从业者表示。

“杭州给中介公司提了醒，如果政府进一步介入更多环节，那中介就必须要提升自己服务内容和服务质量。”上海中原地产首席分析师卢文曦对表示。