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1.多了解拍卖基本知识 在参与二手房拍卖之前，必须先做好功课，对拍卖的一些常识搞清楚。例如《拍卖法》、佣金政策，房产的类别等等。 2.找正规的拍卖行 目前大大小小数百家拍卖行，鱼龙混杂。因此，消费者最好通过产权交易所或正规的大的拍卖行进行房产竞拍，这类正规、专业的拍卖机构对拍卖房产所公布的信息比较透明，对拍卖房产的瑕疵也会有所披露，且对资金监管也比较严格。 3.寻找好的房源 正规的拍卖行在拍卖之前都会在媒体刊登公告，有一些还会举行专门推荐会。但是由于宣传成本等因素，并非所有拍卖会都会有这样大量的宣传，消费者必须自己留心。 消费者可以多留心一些报纸的专栏，上面会有拍卖的公告。另外，各大拍卖行会在自己的网站上刊登拍卖预告。 4.做好调查工作 参加拍卖会的最关键一步就是要做好拍卖品调查，比如房产的地理位置、交通环境、产权所属等都是非常重要的调查内容。通常情况下，拍卖行会公开标的展示时间，组织意向买家统一看房，让买家实地具体了解房屋的基本状况。同时，买家也要多和拍卖行沟通，了解标的房产是否有其他费用未付，如税费、土地出让费、物业管理费、水电费等有没有交清，这些情况可以直接去相关管理部门查询，也可委托拍卖行确认。 5.注意标的房是否交吉 交吉即竞买后即可使用，不确定因素和风险都较小，但起拍价格相对高些。而不交吉，就是已取得产权，但房屋仍因各种原因被他人居住使用。 对不交吉的房子要区别看待。一种是带租约未到期，如果租金合适的话，对投资者反而是利好。而另一种不交吉就较为复杂，包括他人借用、无因使用、回迁等。虽然法律规定，成交后你有权收回住宅的使用权，但如果他人赖着不走，问题就大了，要进行协商、司法诉讼等等，风险较大。在现实中，拍下了房子，一两年还不能过户并不鲜见。不过，此类不交吉的房子一般拍价会低很多，也有投资客专门投资不交吉的房产获利。 6.对地产政策前景进行判断 当买家看好一个项目时，一定要做好今后地产政策前景的判断。比如一套住宅在拍卖之前就作为商铺经营，且没有人制止，但是拍卖以后，就可能不允许再经营商铺，只能作为住宅，市场价值将大大缩水。 根据《拍卖法》，拍卖行有义务对拍卖地房产做好尽职调查，拍卖行在拍卖前提供的拍卖资料中包含了大量的有用信息。 7.跟上拍卖现场的节奏 首先，要把标的的拍卖方式了解清楚。例如，一些标的采用的是荷兰式拍卖，拍卖师从高到低叫价，一有人举拍就立刻成交。出手稍晚一点就会失去机会。 另外，要跟上拍卖师的节奏。不同拍卖师的风格迥异，现场发挥也有好坏。能否跟上节奏对消费者来说也是考验。 还有一些细节问题，拍卖师有权根据现场情况对拍卖标的顺序临时作出调整，所以最好带上伙伴一同去，免得一个人由于特殊原因暂时离开现场而错过了举牌。 8.认真核算各项费用 在拍卖前要看好资料上的条款，对佣金、交易税、印花税等都要进行详细的核算。据了解，当今拍卖市场佣金基本低于5%，加上交易的税费等等，总体税费大约在6.8%，这是在拍卖成交价之外的费用。,股份，原则上不能主动要求退出，但可向其他人转让。当然如果公司清算解体，可按股权得到分红。,通程控股这只股票本身今天就该逢高卖出了，有获利，最好就得逢高卖出，短期大盘的走势不会很乐观，所以还是要注意风险；这只股票可以选择逢高减仓为主。。。,在股票交易软件中，点击股票的列表上的成交量三个字，选中这一栏，再点击一下，就会出现成交量排行榜。 股票成交量是指当天股票的成交数量，单位一般是手（1手等于100股），用柱状图表示。其中，红柱表示当天收盘价高于开盘价个股的成交量；绿柱表示收盘价低于开盘价个股的成交量。一般行情分析软件有三个图，上面的大图是主图，中间的小图一般就是成交量，最下面的小图可以设置成各种指标。王宝以上是本站为您提供的海通证券股份有限公司:该股6.52元的全部内容，更多讨论介绍请关注七海股票配资配资炒股_股票学习网_配资公司_配资开户平台_股票配资学习网（https://www.84wm.com） |
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