reits是什么意思,REITs

REITs，是Real Estate Investment Trusts的通称，即不动产投资信托，最开始于1960年在国外发布，是一种根据向投资人发售私募基金（股票基金）市场份额来募资，并由主管机关项目投资到建筑项目中去，投资人将按占比得到建筑项目造成的预估年化收益率预期收益率。根据选购REITs市场份额，能够减少一般投资人参加房地产业财产项目投资的要求并共享其预估年化收益率预期收益率。

中国首个公募基金REITs是“鹏华深圳前海万科地产REITs”，发售的时间为2015年6月。管控趋紧促进股权融资安全通道变换 公募基金REITs成新风口

2017年2月16日，中国银行间公募基金REITs商品宣布开闸放水，兴业银行皖新阅嘉一期房产投资信托在银行间取得成功发售，变成立减中央银行准许REITs示范点的公募基金商品。

REITs，做为在国外成熟期市扬的“爆品”种类，被视作个股、债卷、现钱以外的第四类财产。但针对中国绝大部分投资人来讲，这依然是“新事物”，归属于冷门投资产品。

从国外销售市场REITs 的体现看来，REITs 的净房租预估年化收益率期望收益率绝大多数時间远超同阶段的CPI 指数值，跑赢通货膨胀水准，专业人士表明，伴随着将来公募基金REITs的扩充，这类商品将还有机会进到中国大陆住户的理财规划池。