000729:自2021年2月深圳月实施二手住宅指导价后

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经济观察网 见习记者 符小茵 1月7日，经济观察网从深圳住建局公布的统计数据了解到，2021年，深圳二手住宅成交4.1万套，同比2020年的9.5万套，降幅达57%，创下十年来新低。与此同时，新建商品住宅成交量十年内首超二手住宅。

乐有家研究中心数据显示，过去十年，除2021年，深圳二手住宅年度成交量最低的是2012年的5.7万套，但比2021年依旧多了1.6万套。同时，2021年低迷的数据终结了深圳二手住宅成交量自2017年以来连续四年上涨的态势。

受二手住宅交易量腰斩影响，即便2021年深圳新建商品住宅成交量为5.2万套，创下六年来新高，2021年深圳住宅成交总量相较2020年还是缩水了三成，总量不足10万套，综合2012-2021年的数据，成交总量仅高于2017年的8.9万套。

从月度数据看，刚刚过去的12月，深圳二手住宅成交量以2076套低空掠过冰点2000套，不过未能延续此前11月份的回暖，环比下降6%。2021年4月至10月，深圳二手住宅成交量经历了连续七个月下滑的低迷态势，10月降至1605套的数据更是创下十年来同期历史新低，下半年，深圳二手住宅月度成交量整体在2000套附近徘徊。

从价格来看，根据国家统计局70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2021年5月至11月，深圳二手住宅成交价格呈持续下跌态势。乐有家研究中心数据显示，自2021年2月深圳月实施二手住宅指导价后，二手住宅成交价正逐步向指导价靠拢，其中10、11月，有近六成的二手住宅以不高于指导价10%的价格成交。唐怡婷

“2.08”参考价政策被业内普遍认为是2021年深圳二手房市场遇冷的主因。2021年2月8日，深圳住建局公布了全市3595个住宅小区二手住房参考价格，而商业银行将根据参考价格发放贷款。,窄幅震荡一般出现在行情启动前和行情末期，主力在拉升前都是通过来回震荡洗掉散户的筹码，而当行情结束的时候则又要通过来回震荡来出货。,可以，但不容易。,10月线到位后可以破掉，20月线到位后就不可以破掉吗 ？同样30月线也照样有破掉的，这些并不稀奇。千万不要被这些线把我们的双眼蒙蔽。,是利好的，放心好了。,工资按月发放，隔月发放违法，本月工资下月发合法。拖欠工资，不发工资、克扣工资劳动者可以打12333电话投诉，该电话是人力资源和社会保障局的电话。也可以到劳动局监察大队投诉。
由于公司未能按时发放劳动报酬，劳动者可以提出辞职，并要求经济补偿。劳动者可以向当地劳动监察行政部门进行举报，由劳动监察大队责令用人单位支付工资，劳动监察大队协调不成的，劳动者可以申请劳动仲裁。对劳动仲裁裁决拒不执行的，可以申请法院强制执行。
《劳动合同法》第八十五条：用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金：
（一）未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的；
（二）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；
（三）安排加班不支付加班费的；
（四）解除或者终止劳动合同，未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。

“之前二手房价格涨得太快，背后逻辑其实就是加杠杆炒房，而参考价控制了加杠杆，加杠杆炒房就没有希望了。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，“另一方面，由于不允许披露价格，买卖双方处于僵持状态，直接影响就是交易量比较低。”

深圳市二手房网签量直观反映了“2.08”新政的效果。据深圳房地产中介协会发布的二手房网签数据，“2.08”新政自发布实施以来，深圳月度网签量整体呈现持续下滑态势。由于网签数据是依据在线签订《深圳市二手房买卖合同》份数统计，因此相比实际成交的过户数据更贴近市场的成交节奏。

2022年深圳二手房市场是否会回暖？中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为，2022年一季度末二季度初应该会有适度的调整政策来刺激成交量上升，但市场已难以回到以往一个月成交六七千套的火热局面，“能够回暖就不错了”。