深深房a股票:预计2022 年销售表现将明显高于民营房企

• 
  万科A

2021 年全国销售前高后低，百强房企销售金额、集中度双双下行。

??? 2021 年1-11 月，全国实现商品房销售面积15.8 亿平，同比增长4.8%，实现销售金额16.2 万亿元，同比增长8.5%。整体呈前高后低的节奏，上半年受疫情低基数影响，叠加需求释放，销售增速较高，下半年市场迅速转冷。全年百强房企实现全口径销售金额126318.4 亿元，同比下降3.2%，前11 月集中度为50.1%，较2020 年下降了4.3 个百分点。

??? 一二线城市量价表现较好，长三角和海西区域在高基数下延续增长。根据CRIC 的70 城数据，2021 年一、二、三线城市的销售面积同比增速分别为17.0%、15.1%和3.7%。销售均价方面，一、二、三线城市分别为36801 元/平米、15272 元/平米、13959 元/平米，同比增速分别为3.3%、2.7%、1.9%，差距进一步增大。

??? 不同区域看，长三角区域和海西区域的销售表现最佳，2020 年率先从疫情中恢复，2021 年在高基数下仍保持了良好增速。

??? 央国资背景房企集中度稳步提升，上年度拿地强度及布局显著影响当年销售。2021 年TOP10 房企加总实现全口径销售金额4.3万亿元，同比下降4.7%，仅有6 家实现正增长。4 家具备央企背景的房企全部实现正增长，平均增速达8.6%。TOP 50 中，2021年增速居前的房企也多具有央国资背景。房企上年拿地强度与区域布局，和销售增速呈现了较强的正相关性，2020 年TOP50 房企中，拿地强度前十的房企与2021 销售金额增速排名前十重合的房企共有7 家，同时销售排名提升靠前的房企普遍布局于长三角、海西等热点区域。

??? 预计2022 年销售总体呈负增长，房企间分化将加剧。中性政策预测下，预计2022 年销售面积增速为-5.0%，销售金额增速-3.1%，销售均价+2.0%。同时房企间的分化将加剧，由于央国企在2021年的集中供地中占优，叠加政策支持，预计2022 年销售表现将明显高于民营房企。

??? 我们重申2021Q4~2022Q1 将成地产板块最佳配置窗口的观点，行情表现上将出现明显的公司Alpha 重于行业Beta 的情况，部分优质公司将脱颖而出。其中地产开发板块主推高信用或商业运营能力突出的房企。此外，多元化转型卓有成效的开发商也值得关注。开发商推荐A 股：万科A、保利发展、金地集团、新城控股、广宇发展、万业企业；港股：龙湖集团、华润置地、旭辉控股集团、中国海外发展。物业管理推荐包括A 股：招商积余、新大正；港股：碧桂园服务、保利物业、旭辉永升服务、华润万象生活。代建标的推荐绿城管理控股。,每次回落到黄色分时线的就是买点今天可能要涨停了 ,做多的一天 ,错了你买单嘛 管好自己就行了 ,柚子出完了，要涨了 ,支持 ,您好，您可以再官网上下载。,尾盘放量拉升，第二天大都开高杀低；尾盘放量下跌，代表庄家想多收筹码，第二天大都低高走高。,要买卖的，还是资金进出的?
还有，你要什么软件使用的？,1、不能用钱来衡量。这个根据股票的市价才能决定。以25日的收盘价来说，值：41.35*139251100=5758032985元。
如果明天跌了，就不值这么多啦
2、第一大股东有很大的决策权，不过，29%还不是绝对控股，如果其他71%的股东都反对，他29%还是不能决策的。问题是，这71%的股东很多不参加股东大会，参加了的，也不一定就反对。所以，总的来说，还是有很大希望的。,你确定是在增仓的话股价不涨说明是主力想在这个价位附近吸取更多的筹码，不想让股价上涨提高成本。巨梦迪