040001:销售均价12 月单月降至9512 元/平米

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  万科A

　　事项：

???　　国家统计局公布2021 年1-12 月全国房地产开发投资及销售数据，其中投资额14.8 万亿元，同比增长4.4%；新开工19.9 亿平米，同比降11.4%；竣工10.1亿平米，同比增11.2%；土地购置面积2.2 亿平米，同比下降15.5%；土地成交价款1.8 万亿元，同比增长2.8%；商品房销售面积17.9 亿平米，同比增长1.9%；销售额18.2 万亿元，同比增长4.8%；房企到位资金20.1 万亿元，同比增长4.2%。

???　　平安观点：

???　　单月投资显著下滑，2022 年或同比降2.6%。房地产投资2021 年同比增4.4%，12 月单月同比降13.9%，降幅环比扩大9.6pct。往后看，考虑销售仍处筑底阶段、房企资金压力仍大且信心不足，预计投资端企稳将滞后于销售端，维持年度策略判断，中性假设下预计2022 年地产投资同比下降2.6%，增速前低后高。

???　　新开工降幅扩大，竣工延续正增长。2021 年新开工同比降11.4%，12 月单月同比降31.2%，降幅环比扩大10.1pct。往后看，考虑房企资金压力仍在、2021H2 土地成交下滑亦影响未来可供开工货量，叠加部分出险房企优先保交付背景下大概率放缓开工，维持2022 年新开工同比降12%的判断。2021 年竣工同比增11.2%，12 月单月同比增1.9%，延续正增长。

???　　交房高峰期背景下，竣工修复速度将快于开工，随着房企资金压力逐步缓和，预计2022 年竣工有望维持正增长。

???　　销售延续低迷，政策持续发力。2021 年商品房销售面积、销售额分别同比增1.9%、4.8%，12 月单月分别同比降15.6%、17.8%，降幅环比扩大1.7pct、1.5pct，销售均价12 月单月降至9512 元/平米，连续5 个月环比下行，或表明房企“以价换量”效果减弱。2022 年1 月发改委发文重申“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”、“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，北海等城市放松住房公积金政策，后续更多支持政策有望落地，叠加1 月17 日MLF、公开市场逆回购利率下调，或带动按揭端利率进一步下滑。考虑政策传递及购房者信心修复需要时间，预计短期销售端仍处于筑底阶段，预计2022 年销售面积、金额分别同比降9.5%、8.1%，单月增速前低后高。

???　　到位资金显著放缓，按揭需求不足。2021 年房企到位资金同比增4.2%，12 月单月同比降19.3%，降幅环比扩大12.3pct；其中，国内贷款单月降幅扩大至31.6%，或因新开工持续低迷与金融机构风控趋严，开发贷供需两端偏弱；定金及预收款单月降幅扩大至25.9%；个人按揭贷款单月增速由正转负（-8.0%），与12 月居民中长期贷款同比减少834 亿元至3558 亿元相印证，或主要因前期销售显著下滑、按揭需求减弱。

???　　投资建议：12 月单月全国房地产投资大幅下滑，销售、新开工降幅亦环比扩大。在资金端压力犹大、房企投资信心与居民购房信心修复仍需时日的背景下，短期行业基本面仍处筑底阶段；但考虑2021 年12 月以来政治局会议、中央经济工作会议、央行工作会议、发改委等均提出支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求、强调市场良性循环，预计后续更多支持措施有望落地，带动行业融资、销售、购地等逐步回归常态。投资建议方面，短期行业流动性危机仍未消除，政策博弈空间仍在，中长期行业筑底企稳，龙头房企将更加受益于政策暖意，凭借综合优势脱颖而出，建议关注保利发展、金地集团、招商蛇口、万科A 等。物管及商管板块行业空间广阔、存量稳定且自主发展强化，政策支持与集中度提升趋势下主流参与者大有可为，看好综合实力突出、经营持续向好的物管龙头，如碧桂园服务、保利物业等，以及占据购物中心优质赛道、轻资产输出实力强劲的商业运营商，如星盛商业等。产业链角度，建议关注防水龙头科顺股份等。

???　　风险提示：1）若房企新增土储规模不足，将对货量供应及销售、投资产生负面影响；2）房企大规模减值风险；3）政策呵护力度不及预期风险。,直接买深南就行了 ,差不多，我深南和沪电二选一选了沪电，深南都二次新高了…… ,如果没亏钱，真的建议别玩这个垃圾，我拿了5个月，现在还亏很多 ,买对了 ,成本高了，股数少了？ ,

经营花店利润还不错。

以最为人熟知的玫瑰为例，一般通过当地花卉种植园进购的玫瑰，单支成本价格在1-2元钱左右，而卖出去的零售价基本都在5元以上，而每逢节假日这个价格还会较大幅度的上涨，赚取的利润会更多。

如果除去包装宣传房租和上货的成本，鲜花店的平均毛利润还是能达到50%-70%左右。这也就意味着每月营业额在上万的时候，将有非常可观的盈利。

售卖花卉被很多人认为是一个利润比较可观的行业，在七夕、圣诞等特殊的节日，很多花店的营业额都能翻几番。一束鲜花的主体一般由十来朵花组成，有的再加一些小玩偶或者巧克力，售价往往在几百甚至上千。

花店，作为给城市生活带来自然和美好的体验的同时，改变传统单一的经营方式，不断创新和整合，不仅仅能能增加利润，也能为消费者打造独一无二的消费体验，带给人们更多美好的舒适感。