000839股票:纳税人应当依法据实办理本年度汇算

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  大悦城

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近期，国家税务总局发布公告称，2022年3月1日至6月30日，符合相关规定的居民个人需要办理2021年度个人所得税综合所得汇算清缴事项。今起（2月16日）可以开始预约办理。

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税务部门推出预约办理服务

为提升办税效率和申报体验，防止汇算初期扎堆办理造成不便，今年税务部门新提供了预约办税服务。

3月1日至3月15日办理个税汇算需求的纳税人，可以根据自身情况，在2月16日后登录手机个人所得税APP预约3月1日至3月15日期间的任意一天办理。3月16日至6月30日，纳税人则无需预约，可以随时办理年度汇算。

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国家税务总局：3月1日起启动个税综合所得年度汇算

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根据公告，2021年度终了后，居民个人需要汇总2021年1月1日至12月31日取得的工资薪金、劳务报酬、稿酬、特许权使用费等四项所得的收入额；

减除费用6万元以及专项扣除、专项附加扣除、依法确定的其他扣除和符合条件的公益慈善事业捐赠后；

适用综合所得个人所得税税率并减去速算扣除数，计算年度汇算最终应纳税额；

再减去纳税年度已预缴税额，得出应退或应补税额，向税务机关申报并办理退税或补税。

年度汇算办理时间为2022年3月1日至6月30日。在中国境内无住所的纳税人在3月1日前离境的，可以在离境前办理年度汇算。

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上周五，中粮地产(集团)股份有限公司(下称“中粮地产”)(000031)发布公告，公司董事因商讨重大不确定事项，为避免公司股价的异常波动，停牌15天。
“资产注入！肯定是资产注入！”一直关注中粮集团的中信证券（爱股,行情,资讯）房地产首席分析师王德勇，在接受《华夏时报》记者采访时深信不疑。有消息称，中粮地产的资产注入是由中信证券来进行操作的。
100万平米资产注入
去年6月，老王冲着“庄家忽悠的一生最值得拥有的金股”，大胆买入中粮地产，每次中粮地产停牌都停得老王无比揪心，现在盼星星盼月亮终于盼到注资的苗头了。“这次应该是集团履行股改承诺向其注入优质资产了。”
中粮地产北京副总经理连庆也向记者默认了这一消息：“至于更详细的注入情况，何时复牌，我不方便回答。”
随后，记者试图询问中粮地产董秘办负责人厉辉，但其电话无人接听。
“这次估计会把中粮集团剩余的住宅类资产全部注入进去，有将近100万平米的开发项目和储备土地。”国泰君安房地产分析师张宇在接受记者采访时认为。他还预计，中粮地产将会通过增发新股来实现收购。
早在2007年3月，中粮集团出具《避免同业竞争承诺函》，明确了中粮地产在集团地产业务上的发展战略。
按照提出的避免中粮集团与中粮地产之间同业竞争来推断，中粮集团旗下的苏源江苏房地产和杭州世外桃源房地产两家公司最符合收购条件，而且一旦收购，刚好给中粮地产增加近100万平米的开发项目和储备土地。
但据知情人士透露，中粮集团不会满足于目前的土地现状，正在酝酿投资兼并其他房地产公司以及与大型房地产公司开展合作，这也为中粮地产的资产注入增加了想象空间。
不过，已独立出来的由中粮置业运营的商业地产已不再可能注入。“商业地产短期获利能力比较低，占用资金又比较大，放入上市公司不划算。”张宇表示。
同时，记者从中粮置业公关部刘彦君处获悉，现在中粮置业与中粮地产是两个完全不同的板块，集团确有三五年内做大做强后使其单独上市的打算。至于是否欲将商业地产的几个项目打包做REITS(房地产投资信托基金)，刘彦君表示不无可能。
至于集团层面的住宅业务为何到现在才注入，王德勇分析认为，首先是中粮地产公司的发展战略规划决定的。另外，有待注入的资产应该到一个相对成熟期才可注入，比如现有的土地储备是否都拿到了土地证、从二级市场来看价格是否合适等等。
此前，中粮地产董事长孙忠人在配股网上交流会上曾指出，中粮地产土地储备必须与公司的经营规模、开发能力、资金实力相匹配，“将根据自身情况适度增加土地储备”。
“中粮集团将以深宝恒(中粮地产借壳前身为深宝恒)作为整合及发展中粮集团房地产业务的专业平台，并采取逐步注入优质资产等多种形式。”老王一直都没忘中粮地产介入深宝恒时的股改承诺，在他看来，注资是迟早的事。
吸纳鹏利国际余资
据悉，在收购深宝恒之前，中粮集团的地产业务一直由鹏利国际地产集团经营。2003年，在香港上市的鹏利国际被中粮集团私有化并退市。其后，中粮集团借助深宝恒转战A股市场。
毫无疑问，中粮集团丰富的地产储备资源成为中粮地产的“蓄水池”。据了解，目前中粮集团地产业务包括酒店、商业地产、旅游地产、住宅地产四大板块。
中粮地产主营业务包括住宅地产和工业地产两个板块，其中住宅地产为公司未来发展的方向，住宅地产收入是公司未来的主要盈利点。
其实早在去年，中粮地产就已经开始逐步注入鹏利国际余下资产，2007年12月，中粮地产已经通过发布公告开始了资产注入的步伐。
其中，中粮地产向原股东配售股份，以所募集资金中的2.85亿收购中粮集团旗下香港鹏源发展(厦门)有限公司持有的厦门鹏源房地产开发有限公司100%股权，以及鹏利国际(四川)置业有限公司持有的成都天泉置业有限责任公司51%股权。
分析认为，上述两个项目将为中粮地产今明两年贡献巨额利润。
其实，除了资产注入给予投资者一剂强心针以外，中粮地产同时拥有较多的热点概念，如持股券商上市、参股qh公司、参股金融以及地产业务整体上市等。
中粮地产持有招商证券3.46%的股权，拥有金瑞qh经纪公司10%的股权，还持有招商银行（爱股,行情,资讯）、光大银行等银行类及非银行类上市公司的股权。公司投资持有招商证券拟于近期IPO上市。
“注意一下中粮地产的股东，除中粮集团之外，几乎全部为各商业银行的投资基金参股，这说明机构投资者都非常看好此股票。”分析人士称。,考一个从业人员资格证 需要过证券基础知识　和证券投资分析两门都及格才能从业
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符合两种情形之一的需办理年度汇算

根据公告，符合下列情形之一的，纳税人需要办理年度汇算。

（一）已预缴税额大于年度汇算应纳税额且申请退税的；

（二）纳税年度内取得的综合所得收入超过12万元且需要补税金额超过400元的。

因适用所得项目错误或者扣缴义务人未依法履行扣缴义务，造成纳税年度内少申报或者未申报综合所得的，纳税人应当依法据实办理本年度汇算。

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国家税务总局：汇算期结束后未申报并补缴税款将加收滞纳金

据介绍，2021年度汇算是综合与分类相结合个人所得税制改革之后的第三次，从前两次的办理情况看，绝大多数纳税人能够依法如实办理，有相当数量的纳税人通过办理年度汇算申请退税享受了个税改革红利，也有很多纳税人补充了税务部门未掌握的收入，办理年度汇算申报缴税。同时，税务部门也发现有少量纳税人，经过税务机关多次提示提醒后仍然没有如实申报。

国家税务总局相关负责人介绍说，对于年度汇算需补税的纳税人，如在年度汇算期结束后未申报并补缴税款，税务部门将依法加收滞纳金，并在其《个人所得税纳税记录》中予以标注。对于涉税金额较大的，税务部门将进行提示提醒，对提醒后未改正或者改正不到位的进行督促整改，对仍不改正或者改正不到位的进行约谈警示，约谈警示后仍不配合整改的依法立案稽查，对立案案件选择部分情节严重、影响恶劣的进行公开曝光。

来源：央视财经?

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