600822浅析①房价收入比过高与国内地产市场发展过程中所面对的条件密切相关 要点导读:600 ...
 600822浅析①房价收入比过高与国内地产市场发展过程中所面对的条件密切相关要点导读:600822浅析①房价收入比过高与国内地产市场发展过程中所面对的条件密切相关有哪些特点呢？我们把题目所说的收入房价比变换一下，变成房价收入比。房价收入比是国际上评估房价是否合理或者说房价是否有泡沫的通用指标之一，而国内的房价收入比的合理性除了可以与国际上其他国家的数据对比以外，还需要结合国内特殊的市场环境来考虑，下面我们一起来看一下房价收入比的问题。01 了解房价收入比的意义以及国内房价收入比的现状，是评价这个指标是否合理的重要前提条件。 ①房价收入比的意义。 房价收入比一般是指住房总价与家庭年收入的比值，对于一个城来说，房价收入比就是用来衡量这个城市中一个家庭需要多少年的收入才能付清目前价格下的房款，这个指标可以透视当地收入偏离房价的程度，它是重要的房地产市场评估指标，理论上可以作为房价是否过高以及是否存在泡沫的评估指标之一。 按照国际惯例，国际上公认的合理房价收入比的数值范围是3-6之间，也就是说，按这个标准算下来不需要超过6年的家庭收入就大致可以承担起房款。如果超过这个数值，理论上可以认为这个城市的房价过高，超过这个数值越多，理论上房价不合理的成分就越多。 而实际上由于全球国家之间的发展存在不均衡量的现象，房价收入比也在不同收入层次的经济体之间呈现着非常明显的离散情况，对于大部分发展中国家来说，这个标准都很难达到。 ②国内房价收入比的现状。 国内的房价收入比的整体水平与具体城市之间的水平差异是比较大的，但都超过国际上公认的合理水平，特别是大城市中的房价收入比，有不少更是接近全球的最高水平。 据易居研究院的研究数据，2019年全国整体房价收入比的数值是8.8，比2018年的8.5少幅上升了0.3，继续延续着2014年以来的攀升状态。 整体房价收入比的数值虽然比国际合理水平高，但两者相差的幅度相对国内很多大城市房价收入比来说，还是低了很多。据易居研究院的研究数据，其跟踪的国内50个有代表性的大中城市的房价收入比在不同的城市之间落差非常大。 在其跟踪的50个典型的代表城市之中，如果以各线城市来区分，2019年一线城市的平均房价收入比是25.1，强二线、弱二线和三四线城市的平均房价收入比处于12.0-12.5之间，这些数据都远比全国的平均水平要高很多。 特别是一线城市，他们的房价收入比几乎处于全球房价收入比的第一梯队，如深圳2019年的房价收入比是35.2，，四大一线城市之中仅广州以16.5的数值成为唯一没有超过20的一线城市，而房价收入比最低的大城市就是以调控严格而闻名全国的长沙市，房价收入比只有6.4，接近国际合理水平。 从上面的数据可以看出，房价收入比超过国际公认的合理范围是国内比较普遍存在的现象，如果从理论的角度来看，房价相对于收入来说存在着过高的特点，甚至部分城市的房价存在着泡沫的成分，但是不可忽略的一点是，我们有自己独特的市场背景，造成这种情况也是发展过程较难避免的一个现象。 02 房价收入比过高，与国内房地产市场的独特情况密不可分，这种现象大概率是阶段发展的产物，随着市场的成熟和调控的引导，房价收入比将有可能向着理性靠拢。 ①房价收入比过高与国内地产市场发展过程中所面对的条件密切相关。 国内房地产行业真正开始大规模发展的时间也只有二十多年，而在这二十多年的发展过程中，国内的市场环境所面临的条件可以说是世界上绝无仅有的，最为突出的是两个方面，一是人口规模对应的市场需求巨大，二是房地产发展的受到经济发展高速增长环境的支撑。 ●对于人口规模来说，我们向来都是人口大国，人口的总量走在世界的前列，极少有国家可以与我们相比。据国家统计部门的数据显示，早在1998年房改的时候，我们的人口总量就已经达到12.4亿，到2019年末的时候是14亿。 国内人口里面所潜在的需求数量之大，没有那一个国家可以与我们相比，即使是今天，欧洲人口最多的俄罗斯也就1.4亿左右，欧洲其他大部分国家人口都只有数千万，而外国的人口3.28亿，我们的数量要比他们都多得多，潜在的巨大需求对房产资源的渴求和这些群体对资源的追逐意愿都要比其他国家大很多。 ●而对于经济发展环境来说，过去几十年国内正处于经济高速发展时期，经济上所取得的成就也举世瞩目，现在国家也从一穷二白的状态上升到世界第二大经济体的地位，经济发展速度和财富增长都对房地产行业的飞速发展提供了支撑，这也是在其他国家所没有的背景，房价收入比的粗犷发展也离不开这个背景的支持。 ②随着市场的进一步发展，房价收入比存在着走向理性的可能。 国内房地产市场的发展有特殊的市场背景，而随着市场的不断成熟和高层对市场的不断引导，房价收入比也将有望走向更加理性的一面。 目前国内已经实施了三年多的以“稳房价，稳地价、稳预期”和“房住不炒”为基调的楼市调控，以及不断完善中的长效调控机制，都是以行业稳定发展为目标，降低房产的投资属性，减少购房需求中的投机意愿，使房价尽量保持平稳的发展方向。 而另一方面，经济和收入的增长也一路在发展，只要房价的增长在放缓，在经济和收入不断增长的条件下，房价收入比就存在不断收缩的可能，那么房价收入比不断走向理性的概率就会大很多。 综上内容，从数据上看，与国际上的合理范围对比，国内的房价收入比普遍要高很多，理论上房价存在着过高的情况，但也不可忽视国内独特的市场环境，并不是其他国家可比的，而随着市场的进一步发展和调控的引导，房价收入比也有望不断向更合理的方向回归。 结构性减税效果显现，税制结构总体优化。2018年，在减税政策的推进下，我国增值税、企业所得税、个人所得税和进出口环节税的增速水平都呈下降态势，结构性减税的特征突出，效应也在逐步积累和改善。从税制结构来看，由于减税主要围绕着生产和流通环节进行，所以总体表现为间接税增速放缓，直接税增速相对稳定。Ei8 以上就是小编为您带来的“600822浅析①房价收入比过高与国内地产市场发展过程中所面对的条件密切相关”全部内容，更多内容敬请关注七海股票配资！配资炒股_股票学习网_配资公司_配资开户平台_股票配资学习网（https://www.84wm.com） |
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