跌停板聊聊在某一个城市中的人感受到当地的市场价格在下跌 要点导读:跌停板聊聊在某一个 ...
 跌停板聊聊在某一个城市中的人感受到当地的市场价格在下跌要点导读:跌停板聊聊在某一个城市中的人感受到当地的市场价格在下跌有哪些特点呢？不同的城市中，房价表现有涨有跌，在目前这样的市场表现下，再结合房地产多年的发展大势给人造成的印象，以及人们对通胀和物价变化所形成的强烈感知，认为房价会继续涨也是比较正常的，而事实上在城市分化发展的特点下，部分大城市在长远发展中的确会给人相对强势的预期，也很难让人相信房价会在这些地方长期下跌，况且市场中的个体千千万万，地域分布也不同，不可能每个人对市场解读的结果都是统一的，存在意见分歧是一直以来的正常现象。① 市场表现并非主要以下跌为主，主要的大中城市中大部分表现都是平稳中向上，直观的价格感受更容易刺激需求的心理。 说到有人看跌有人看涨，就不得不提目前存在的市场现状，在“房住不炒”和“稳房价、稳地价、稳预期”的楼市调控和2020年初出现的新冠的影响下，房价在城市间呈现着分化发展的状态。 所以不同城市中的人看到的房价行情是不一样的，在某一个城市中的人感受到当地的市场价格在下跌，但在另一个城市却可能感受到的是价格在上涨。 且根据数据来看，目前占主导的大中城市多数依然表现出稳中上行的状态，这些城市无论是对整体房价的走向的影响，还是在舆论层面的集中曝光度，都占据着主要的位置。 例如据中指研究院最新公布的全国百城房价指数来看，在100个长期跟踪的有代表性的大中城市中，6月份新房均价上涨的城市占了77个，二手房均价上涨的城市也占了69个，继续延续着以往月份上涨城市占据比例超过半数的趋势。 图片来源：中指研究院 即使以国家统计部门的全国70城房价指数来观察，以其已经更新至5月份的跟踪数据来看，70个代表城市中有57个城市的房价出现了环比上涨，结论也与上面的一样。 同时根据国家统计部门对房地产新房销售统计数据中的销售金额和销售面积来测算，2019年的新建住宅均价是9200多，但2020年1-5月份用同样的口径计算得出的数据是9600多。 这些数据都说明了在目前的市场状态中，占主流的都是上涨的城市，只是涨幅大多都比较平缓，只有少部热点城市出现了较大的涨幅，无论这是不是暂时的市场现象，但现在这些直观的价格感受对于习惯了房产价值膨胀特点的普罗大众来说，往往更愿意相信自己看到的景象。 ② 行业的整体转向没那么简单，从弱化条件发挥作用到观念的转变都需要一个过程。 要想行业出现整体转向，短期内很难实现，这里面既因为房地产市场的支撑条件的弱化需要一个过程，同时市场也会有自我调节的过程；另一方面也因为市场观念的转变并不是一步到位的，需要市场出现持续较长时间转向事实来直观引导，而这些也都需要一个过程。 ◆弱化条件对整体的影响还没那么快显现，市场的调节作用也会有机会在一定的时段内淡化压力的影响。 说到房地产行业的弱化的条件，不得不说人口和需求消化的问题。人口规模是需求的主要保证条件，从国家统计部门的数据来看我国人口出生率和自然生长率虽然都处于下行的状态，但我们人口基数庞大，人口变化是一个平缓的过程，对整体行业的真实影响很难在短时间内呈现出来。 同时随着人口影响的逐渐显现，市场也将会出现自然调节，这个过程也许会伴随着动荡，但供需走向匹配是商品市场的基本规律之一，再加上目前正在进行中的楼市调控措施，对于抑制房产过度泡沫化、引导房地产行业向健康发展具有重大意义，这些都是制约行业在短期内出现转变的因素。 另一方面，需求虽然经过历年新房供应的消化后已经大大减少，但也不可忽视市场中资源分配不均衡量的问题，房源并非平均分配到每一个家庭的手里，同时人口还存在着流动的特点，而现在城市化进程还在继续，国家统计部门的数据显示2019年刚跨过60%的城镇化率，还存在上行的空间。 这些因素虽然不一定会造成房价的大涨，但对于整体行业的发展，至少在中短期内形成了支撑，延缓了行业变化的时间。 ◆普罗大众的基数过于庞大，没有市场持续而直观的反映，观念的转变也是比较难的。 市场观念的力量是很大的，特别是在一个人口总量达14亿的国家，共同的市场预期可以形成一股强大的市场力量。而房地产行业近20年的发展过程中，除了给人居住价值以外，更让人疯狂的还是房产的财富膨胀作用，这种在过去20多年一直存在的现象，让人们对房产的认识有些根深蒂固。 再加上经济高速发展过程中出现的通胀和物价变动对人们的认识也产生了很大的影响，只要这些特点没有本质的改变，人们的购房观念就很难完全发生改变。更何况从上文中所列的数据也表明，影响整体市场价格的城市还是以稳中上行为主，房地产行业的整体均价也还在平缓上涨。 虽然价格相对平缓，但这样的市场表现、特别是部分热点城市房价的上涨及对应的市场舆论的影响，也难免会使现阶段很多人对市场的看法还是保持着以往的惯性，即使随着调控的深入使房产的投资属性出现不断降低，也需要市场上有更直观的价格下跌表现才会对购房观念造成大的影响。 ③ 即使整体行业出现转向，不少大城市依然有发展的底气，可以让房价保持甚至与经济同步扩张。 城市之间的经济和人口发展存着差异，时间越往前发展，这种现象就会越突出，而房地产行业也将不断地随着这个城市发展的特点而分化，在实力强劲的大城市中发展向好，而在实力较弱的中小城市中不断走弱。 这是世界房地产行业普遍存在的现象，即使在那些发达国家也一样，像外国、日本及欧洲的一些大国，当地的一线城市、大城市的房价即使在有持有成本的影响下没有出现大涨，也会有较坚挺的表现，多数都可以伴随经济增长而一同发展，相反那些较弱少的城市，当地主管部门送地送房也吸引不了人去住。 而对于我们的大城市来说，同样也会面临着这样的状态，而且由于人口比上述这些国家要多得多，从而对产业的可持续发展、人口和资源的吸引都具备非常好的潜力和基础，所以相似的情况也极可能要突出得多。因此也让这些大城市对房价的长期波动发展有了底气，有机会在控制泡沫后伴随着经济增长一同向前发展。 从上文内容来看，目前的市场价格表现并未呈现出统一下跌的状态，处身不同的城市的人看到的价格表现也并不一样，同时行业的弱化条件及观念的转变都需要一个过程，很难在短时间内出现改变，而那些大城市依然存在着较强的发展底气，在市场需求基数庞大、地域分布不同的背景下，看法出现分歧也是比较正常的。 个股来看，今日上午2296只个股实现上涨，245只个股下跌。其中，38只个股实现涨停，其中包括中国中铁、东昂政权等；而包括宜华木业、和晶科技等在内的12只个股跌停。wSt 以上就是小编为您带来的“跌停板聊聊在某一个城市中的人感受到当地的市场价格在下跌”全部内容，更多内容敬请关注七海股票配资！配资炒股_股票学习网_配资公司_配资开户平台_股票配资学习网（https://www.84wm.com） |
配资炒股有风险投资入市请谨慎 