蓝色光标股票谈谈▲都说购买不起屋子最中房屋的销售面积一年比一年的高

近些年来我国购房者吐槽最多的只是房子的价格太贵了，根本构买不起但是观看一下，所有的楼盘最终都出现了售馨的状态。楼盘建一个就卖一个根本不用担心房屋卖不出去的现象。

国内房地产市场的真实情况抢房还是套路。

2015年到2019年我国住宅商品房销售面积分别为11.24万、13.75万、14.48万、14.77万、15.01万万平方米，房屋的住宅面积在不断的上升当中，2017年的时候房地产市场已经逐步的进入到平稳阶段期，房屋的销售面积也同样进入到一个缓慢的增长期，在未来几年之内都会保持15万万平方米的数据当中。

▲都说购买不起屋子最中房屋的销售面积一年比一年的高。

2008年后房子成为了投资回报最可观的一种商品，温州炒房团，深圳炒房团，上海炒房团等各种炒房团伙出现，看见房子都是疯狂的买，真正让这个导火线爆发的是在2015年，随着股票市场的崩盘以及互联网加速进程，人们都光看到这个商机不断的买入。

●2015年之后造就了高房价一发不可收拾的情况，主要是由国家去库存政策的支持，银行利率的下降，股票市场的崩盘，导致大量的资金没办法投资，全部都进入到房地产行业。2016年炒房团重点在一二线城市不断的在收割当中，2016年下半年已经逐步的把视觉重心转向于三四线城市的投资。主要是一二线城市并非增值能力不在，而是投资成本在基数的上升当中，而在三四线城市投资成本低廉相对投资回报率高，所以一到三四线城市一扫就是几套房。

●购房人群也在逐步的增加当中，我国城市化率在2017年的时候才回落到1%的增值速度，在此之前的增值速度还是处于非常可观的状态，人们来到城市里面打拼多年年，已经有足够的资金可以购买房子。

刚需购房者主要在这时间段爆发，房子变得越来越贵一旦错过全款就变首付 ，另外一点是已经有足够的资金去购买房子了，这成为了人们购买房子除了居住以外还是一种自我，保证资金升值的一个重要手段。

▲房地产市场真实的抢房现象是依旧存在的。

互联网信息现在越来越发达，我们观看到的短视频也越来越多，经常有看到开盘房子遭到疯抢的情况，不少的购房人群认为是中介以及开发商宣传的虚假现象，吸引人们过去够买房子的。

在2017年的时候，无论是大楼盘还是小楼盘，只要一开盘确实都是存在风险的情况出现，而在近近些年来房地产市场似乎已经逐步的冷静下来，但是一二线城市在开盘之前都已经做好充足的准备。开发商现在的开盘方式并非以前一样一期一期的开盘，现在是一栋一栋的，在出售一栋房子200套，开发商认筹600个人，到开盘那天全部人到齐来摇号，最终出现了我们所见到的疯狂抢房的局面。

开发商这样子操作，一为了制造抢房的气氛，让更多的人免费做宣传广告，二是储备更多的客户进行下一栋房子的开盘准备动作。

都说房子的价格贵，最终房屋都被抢售完毕的主要原因是。

上市公司持有大量的房产，物业在业绩不佳的时候就放两套房子出售，据统计2019年A股3743家上市公司当中，有1826家上市公司是持有房地产，投资性质的占比高达48%，而这些上市公司手中所持有的房地产市值高达1.3万亿。如此之多的上市公司，他们房部还没开盘之前，都已经进行了大批量的内定情况。

▲刚需购房者置换购房者投资购房者，这三大购房人群成为了房地产市场销空的主要动力。

刚需购房者看到现在房子的价格出现如此高昂的情况，想进一切办法不购买房子，更关键的是房子现在绑定的资源是我们至关重要的，房屋绑定的婚姻，教育，医疗等各方面的现象，所以逼到当代年轻人在一线城市购买不起房子，就去二线城市购买二线城市购买，不行就去三线城市购买，最终还是购，买不起房子就选择回老家买房。

置换购房者在房屋的选择上必然是比现在这套房子的位置要好，面积要大，这是作为改善生活使用的，而据统计我国平均每5.3年就会置换一次房屋。所以导致我国房地产市场每5年基本上就是一个整个周期性情况。

投资者虽然在这两年的投资力度在放慢当中，但是他们已经逐步的把投资精力又转回到二线城市当中，一线城市土地使用率超高了，二线城市成为了一线城市的后面发展的重要花园。

▲开发商制造一些虚假现象，让购房者以乱为真。

开发商在开盘的时候，很多套路都是提前做好准备的，例如很多来摇号的人群都是开发商请来的托写好保密协议来进行疯狂抢房的现象。

我们在观看上房源之后一直处于犹豫不决的状态当中，又有另外的人说过来抢购房子是刚刚过去看的，导致我们一下子决心就定下来，购买了房子。

开发商利用低价格吸引购房者来观看房源，每到节假日或者是周末都打折特价房的称号来吸引购房者购房，其实这些房源不是低楼层就是一些数字不好的楼层，最终去到可能就是一套这样的房源。这样的房源有90%的人都是观看不上，只能在观看另外一套房源，有很大的机会就定下来了。

总结：

未来几年我国房屋的销售面积都是在15万万平方米这个数字当中，随着时间的推移，最终我们房部的需求量将会在不断的下降发率的减慢，等各方面的因素加持下房地产市场最终都会缓慢地出现降价的情况。

食品股上涨，蒙牛乳业涨3.68%，报13.68港元，领涨蓝筹;中国旺旺涨3.64%，报5.69港元;康师傅控股涨1.89%，报6.89港元。60N