新希望股吧：上市公司卖房保壳可取吗

2019年4一季度至今，上市公司聚堆卖房，证监会官网发文称： 年底突袭交易关键种类之一是保壳交易，并将提升管控。而据解析，绝大多数上市公司年底卖房的主要目地就是说保壳。

《公司清晰度汇报》 李杰

2019年12月21日，在上海浙江省商会年会上，浙商总会会生马云爸爸参加并发布演说，“来到年末了，昨日一天，我接到许多借钱的电話，一天内5打电话。 以往一个星期，要卖楼的盆友大约有10个，的确不易。 ”

几日以后，川商都会会生、新希望集团老总刘永好也提到： “有许多新闻媒体在讲，以往这一段时间，基本上每一月乃至每星期常有公司老板跑路，或是是有艰难。 人们金融市场也出現了那样的状况，以便保壳，以便不会亏本，实业家们在卖房子，1一套房、3一套房、5一套房卖了来救上市公司。 ”

据《公司清晰度汇报》统计分析，2019年4一季度至今，股票最少有29家公司新闻卖房，在其中14家企业前三季度亏本，4家企业归母纯利润小于500万，5家企业归母纯利润小于3000万。 看得出，这批企业售卖房地产拥有极强的保壳和改进销售业绩的要求。

从房地产升值角度观察，所述29家企业中有17家公司房地产市场价增值率在100%左右，增值率较高。 企业关键根据公布售卖的方法出让房地产，1/4企业的房地产由实际控制人接任。

12月6日，证监会官网发文《压实上市公司品质 上海证券交易所紧抓年底突袭交易》。 文章内容称： 年底突袭交易关键有两大类，一类是保壳交易，根据财产交易、调节财务会计解决等方法尝试防止股票退市。 以保壳为目地的交易，关键是尝试“量身定做”，避开例如资产总额为负、纯利润持续亏本、主营业务收入不够1000万余元等股票退市风险性情况。 实际方式有根据农田、房地产、股份等各种财产售卖保持处理盈利，选购分公司提升并表财产或盈利，以资产投资入股投资确定重估盈利，及其根据合并财务报表、会计估计变更调整盈利等。

上年4一季度至今，股票最少有29家公司新闻卖房，在其中14家企业前三季度归母纯利润为负数，也有4家企业归母纯利润低于500万，这18家企业中有12家2018年归母纯利润为负数，依据《上海证券交易所个股发售标准》： 近期2个会计期间经财务审计的纯利润持续为负数或是被追朔重述后持续为负数，本所对其个股执行暂停上市。 因而，不清除这12家企业是为了防止被带帽，便竞相卖房急救。

而这12家归母纯利润为负数的企业中，有4家被执行暂停上市，2019年前三季度纯利润均为负数，依据《上海证券交易所个股发售标准》： 个股被执行暂停上市后，企业公布的近期一个会计期间经财务审计的纯利润再次为负数，将会被创业板退市。 因而，这几个企业很将会是为了防止被创业板退市而挑选了突袭卖房。

除此之外，在确立公布交易损益表额度的企业中，有11家企业的交易损益表为该企业前三季度归母纯利润的一倍左右，6家企业的交易损益表占该企业前三季度归母纯利润10%左右。 另有两家企业已经确定，本次交易将对企业2019年经营情况及运营销售业绩造成重特大积极主动危害。

从所述情况能够 看得出，这种上市公司年底卖房，关键目地很将会就是说以便保壳，次之是以便改进销售业绩。

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私人企业更趋向非公布售卖房地产

依据《公司清晰度汇报》梳理，所述29家企业中有12家企业公布售卖其房地产，公布售卖为关键售卖方法，这12家企业中9家为国营企业，3家为私人企业。

所述企业中，有10家企业将房地产出让给非关联企业，这10家企业均为私人企业。 7家将房屋出售给了关联企业，在其中4家将房屋出售给了实际控制人属下企业，2家将房屋出售给了大股东。