新华锦股吧教你看懂控制个人住房按揭贷款等地产贷款规模

近日，有消息称，大型国有银行获悉，监管部门近期要求大型商业银行降低压力，控制个人住房按揭贷款等地产贷款规模。

据介绍，目前已有部分银行反映个人房贷额度紧张，部分银行呼吁客户办理提前还贷业务，以转移房贷额度。

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石头激起波浪。个人住房贷款真的需要收紧吗？住房贷款政策是否会改变？会影响房价吗？

个人住房贷款是否应该收紧？

保障合理购房需求

针对个人住房贷款收紧，记者首先询问了几家大型国有银行和多家地方监管部门。

几家大型国有银行的反馈是：不知情！

多个地方监管部门反馈的情况是，近期没有接到上级单位下发的开展这方面监管的通知。

也就是说，目前没有传闻信息。

中国民生银行首席研究员温彬对记者说，监管方面总的原则依然是坚持“房住不炒”的定位。

事实上，房地产金融一直保持着“从严监管”的态势。

9月14日，中国银保监会银监局副局长朱彤在新闻发布会上表示，保监会继续在30多个重点城市开展房地产贷款专项检查，加大对“首付贷款”和消费者的查处力度贷款资金流入楼市，引导银行资金重点支持棚户区改造和居民合理购房需求等民生工程，保障性安居工程贷款余额稳步增长，房地产金融泡沫化趋势得到有效遏制。

可以看出，监管主要针对非法资金流入楼市，保障是保障性民生工程和居民购房的合理需求。

住房贷款政策有变吗？

政策具有连续性、一致性和稳定性

虽然目前还没有明确信号表明要减轻个人住房贷款压力，控制个人住房贷款规模，但房地产企业的融资政策确实有所收紧。

8月，中国2020年第二季度货币政策执行报告指出，要坚决坚持“房子是用来住的，不是用来投机的”的定位，坚持不把房地产作为短期经济刺激的手段，坚持稳定地价的原则，并保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。

上述说法仍然延续了“房无投机”的定位。对房地产企业融资的限制将在以后出台。

8月20日，住房和城乡建设部与中国人民银行联合举办房地产企业论坛，形成重点房地产企业资金监控与融资管理细则，即资产负债率大于70%、净负债率大于100%的房地产企业现金短债比率低于1的，不得募集资金。

从政策目的来看，主要是防范房地产企业盲目杠杆扩张带来的财务风险。更要了解房地产市场的深层次原因。

由于上半年资金相对充裕、利率较低，不少资金积极进入房地产市场。

据央行测算，上半年人民币房地产贷款增加2.99万亿元，占同期各类人民币贷款增量的24.7%。其中，房地产开发贷款增加约7500亿元，个人住房贷款增加约2.29万亿元。从这个角度看，防止金融资源被房地产过度使用的问题仍然需要关注。

“从货币政策来看，我们还需要重点扶持制造业和中小微企业。要切实、准确地把以房地产为重点的金融资源引入实体经济，促进房地产与金融的良性循环。”温彬说。

房价会受到影响吗？

或在短期内遏制房价上涨趋势

虽然个人住房贷款没有明显变化，但房地产企业融资收紧是否会影响房价？

有专家认为，如果房地产企业融资渠道受到限制，房地产企业资金压力加大，应改善负债率和融资结构，同时，偿债能力将成为房地产企业可持续经营的关键。

如何提高收钱能力？最直接的措施可能是减少运行量。在销售方面，房地产企业的促销力度可能会加大，促销活动可能会增加。

同样的道理。随着国庆中秋小长假的到来，不少房地产企业开始了新一轮的促销活动，如七折促销、万房100亿元补贴、88折购房优惠等

专家认为，房地产企业的促销战或将在短期内抑制房价上涨趋势。这是否意味着房价将大幅下跌？

别想太多。从政策角度看，坚持“有房不炒房”的定位，是为了促进房地产市场平稳健康发展。“稳物价、稳物价、稳预期”的目标，也决定了房价不可能出现重大变化。

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