买入开仓教你看懂二线城市（杭州、南京、成都、青岛、厦门、南宁、苏州）：二手宅成交面积本周同比+83%

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  万科A

　　新房方面：本周43 城整体新房成交面积相较去年同期变化+117%，环比-10%，相对2020 年周均+18% 。其中， 一/ 二/ 三线新房成交面积同比+221%/+143%/+78%，环比变化+10%/+1%/-22%。

???　　二手房方面：本周的二手房市场中统计的13 个城市成交面积同比变化+86%，环比+2%，年初以来，二手房成交面积累计同比变化+87%。

???　　1、新房成交情况：

???　　新房方面：本周43 城整体新房成交面积相较去年同期变化+117%，环比-10%，相对2020 年周均+18% 。其中， 一/ 二/ 三线新房成交面积同比+221%/+143%/+78%，环比变化+10%/+1%/-22%。

???　　年初以来：43 城市新房成交面积同比+125%，其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+175%/+103%/+126%。

???　　库存方面，本周统计的15 城市库存去化周期为9.2 个月，环比变化-0.1 个月，其中一/二/三线库存分别变化0.0/-0.4/+0.1 个月。

???　　具体城市来看：

???　　一线城市，北京新房成交面积单周同比+368%，环比-23%，年初以来同比+144%。上海同比+222%，环比+41%，年初以来同比+162%。广州同比+276%，环比+18%，年初以来同比+247%。深圳同比+84%，环比-17%，年初以来同比+140%。

???　　二线城市，南京新房成交面积单周同比+127%，环比+1%；杭州同比+113%，环比+21%；宁波同比+296%，环比-36%；成都同比+45%，环比+37%；苏州同比+33%，环比+28%；青岛同比+185%，环比+19%；济南同比-65%，环比-82%；福州同比+140%，环比+9。

???　　2、二手房成交情况：

???　　二手房方面：本周的二手房市场中统计的13 个城市成交面积同比变化+86%，环比+2%，年初以来，二手房成交面积累计同比变化+87%。

???　　一线城市：本周一线城市（北京、深圳）二手房成交面积本周同比+97%，环比-4%，年初以来累计同比+92%。

???　　二线城市（杭州、南京、成都、青岛、厦门、南宁、苏州）：二手宅成交面积本周同比+83%，环比+5%，年初以来累计同比+87%。

???　　具体城市来看：

???　　北京二手房成交面积本周同比+197%，环比-8%，年初以来累计同比+149%；深圳二手房成交面积本周同比-2%，环比+13%，年初以来累计同比+14%。

???　　杭州二手房成交面积单周同比+190%，环比+63%；南京同比+39%，环比-12%；成都同比+64%，环比-7%；青岛同比+118%，环比+7%；厦门同比+111%，环比+17%；南宁同比+437%，环比-16%；苏州同比+61%，环比+6%。

???　　3、本周市场重要信息：

???　　行业信息：

???　　3 月5 日，政府工作报告强调：1）保障好群众住房需求。2）坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。3）解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

???　　3 月3 日，深圳市规划和自然资源局发布公告，拟对《深圳市城市规划标准与准则》第2 章、第5 章局部内容进行动态修订，2021 版《深圳市城市规划标准与准则》对商业服务用地的定义为“从事各类商业销售、服务活动及容纳办公、旅馆业、游乐等各类活动的用地”，这次修订意味着后续商务公寓或将退出深圳市场。

???　　3 月3 日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，提出对法拍房限购，严查经营贷、消费贷等要求。要求参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。

???　　3 月3 日，上海市多个部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。通知明确，实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5 年后方可转让。

???　　3 月1 日，济南市自然资源和规划局就《关于加强经营性用地出让管理的意见》公开征求意见，剔除商品住宅用地原则上不得搭配其他用途土地出让；确需搭配供应的，须按照一事一议的原则报请市政府批准。

???　　公司信息：

???　　【新城控股】3 月6 日，公司发布2 月经营简报。2021 年 2 月，公司实现合同销售金额124.53 亿元，同比增长125.65%；销售面积130.24 万平方米，同比增长201.42%。1-2 月累计合同销售金额290.92 亿元，同比增长73.97%；累计销售面积319.37 万平方米，同比增长114.14%【金地集团】3 月5 日，公司发布2 月份销售情况。公司发布2 月经营数据。

???　　2021 年2 月公司实现签约面积69.4 万平方米，同比上升430.2%；实现签约金额173.5 亿元，同比上升480.2%。2021 年1-2 月公司累计实现签约面积170.7 万平方米，同比上升129.1%；累计实现签约金额416.2 亿元，同比上升173.2%。

???　　【万科A】3 月4 日，公司发布2 月经营情况。2021 年2 月份公司实现合同销售面积276.2 万平方米，合同销售金额451.6 亿元。1~2 月公司累计实现合同销售面积674.9 万平方米，合同销售金额1,166.3 亿元。2 月新增开发项目8 个，总建筑面积108.9 万方，需支付价款95.4 亿元。

???　　【中南建设】3 月3 日，公司发布2 月经营情况。2021 年2 月公司实现合同销售金额111.0 亿元，同比增长123.4%；销售面积79.7 万平方米，同比增长108.6%。1-2 月份累计合同销售金额247.0 亿元，同比增长126.3%；累计销售面积181.8 万平方米，同比增长116.7%。

???　　summary＃

???　　【招商积余】3 月3 日，公司公告放弃创毅控股的股权收购机会。 3 月6日，公司董事长许永军辞去公司董事长、董事及下设董事会战略委员会主席职务，辞职后不再担任公司任何职务。董事会选举聂黎明先生为公司董事长。

???　　投资建议：建议重点关注不稳定自由现金流向稳定现金流业务转变的公司，如金地集团、万科A、新城控股、奥园美谷（未覆盖）等。同时，也长期看好保利地产、世联行、招商积余。

???　　风险提示：大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆。,逃命 ,大盘不妙！ ,最后的洗盘，竟然还有人卖 ,尾盘有上冲，我认为 ,大盘配合

今日四牛提示：新农开发(600359)周四上涨9.97%。公司集棉花种植、良种繁育、棉浆化纤、甘草制品、畜牧养殖、乳制品加工等为一体，是全国农业产业化重点龙头企业。2017年4月，公司宣布11.7亿元转让新农化纤资产，至此，公司形成了种业、乳业、甘草三大板块业务格局;但截至2019年3月，仍有5.69亿元资产转让款到期未收回。另外，公司一季度净利润108万元，同比增长113%。二级市场上，今日农业板块分化，该股继续涨停，资金选股仍以业绩为准绳。4e6