贷易查查询平台:该别墅于5月底21日被第一次拍卖

近来，强势调控政策下，深圳二手房市场冷了，法拍房却“热闹”了起来。,今天表现已经很好了，很满意，温和放量最好 ,我决定明天就自驾游远行，玩到20号后回来收获 ,表现差主要是受一季度只有几千万业绩的影响，没有业绩好不涨的股票，说这种话的人基本是马后炮，涨了后他又马上换套说法，这样的人我见太多了，炒了十多年股，什么样的人我沒见过 ,方胖子加仓了哈哈哈 ,红三兵并不一定打开走势！～红三兵是干什么的？

日前，某拍卖网上挂出一栋天价别墅，起拍价为4104万元。这栋别墅一个月前曾以5714万元的价格被拍下，但买家随后任性悔拍，330万元保证金打了水漂。本月底它将被再次拍卖。

公开资料显示，该别墅为被执行人陈玉汶名下位于深圳市南山区蛇口半山海景别墅30栋整栋房产[不动产证号：4000482870]，建筑面积为317.29平方米，房屋用途为别墅。房屋性质为商品房，登记价格为人民币5546460元，使用年限70年，自2001年7月18日至2071年7月17日止。该业主于2010年12月29日通过购买取得该房产，核准日期2011年1月4日。

在竞买公告中还特别提醒称，该房产涉及违建，已由深圳市南山区规划土地监察局查封并暂缓登记。由竞买人自行拆除违建部分，经深圳市南山区规划土地监察局确认拆除违建部分并解除查封后，方能办理过户事宜。

值得一提的是，该别墅于5月底21日被第一次拍卖，评估价为4104万元，经过280余次竞价后，被以5714万元的价格拍下，溢价1610万元成交，溢价率达39.27%。该次拍卖吸引了1.9万多次围观，有303人设置提醒，5人参与报名。

图片来源：某拍卖平台,可以杀人爆装备，非常激情的，而且龙界争霸的装备只要靠打就都能爆，不烧钱，非常公平,买基金什么时候都可以，关键是选择适合自己和适合当前形势的基金。现在市场比较复杂，购买股票型基金和zj型基金短期内都有亏损可能，只有货币型基金能保证收益，虽然不高。
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利润表中的净利润和资产负债表里的未分配利润不一样，一般来说不存在相等关系。
1、资产负债表中的“未分配利润”项目，反映历年累计未分配的利润或亏损，本项目应根据“本年利润”科目和“利润分配”科目的余额计算填列。
2、利润表中的“净利润”项目反映企业当期实现的净利润（或发生的净亏损）。净利润=利润总额-所得税费用。
3、资产负债表的“未分配利润”项目和利润表的“净利润”项目之间勾稽关系：
资产负债表期末未分配利润=年初资产负表未分配利润+本期利润表累计净利润 - 提取盈余公积 - 分配股利 + 盈余公积弥补亏损 +（或-）本年度调整以前年度损益从“以前年度损益调整”科目转入“未分配利润”的金,这是正常的经济规律，去年的这个时候猪肉价格跌到了谷底，养猪的都快赔死了，今年养猪的自然就少了，物以稀为贵，价格自然就高了，过了这个高峰，价格又会降下来。

据拍卖规则，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税费均由买受人承担。买受人需自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

豪宅拍卖，不是想拍就能拍——参与这套别墅拍卖的保证金高达330万元，相当于一辆高配的法拉利F8跑车。据中国证券报报报道，但拍下别墅的土豪任性悔拍了。阿里拍卖网显示，该标的物于6月24日确定交易未履行。根据拍卖规则，买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。于是这套别墅即将在7月26日开始下一轮拍卖。

图片来源：某拍卖平台

悔拍代价“惨重”。拍卖规则显示，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，且拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

不过，业内人士提示称，法拍房价格看似颇具“诱惑性”，但可能存在一些隐藏风险，如带有长期租约或被原业主的债权人占有且拒不配合、产权存在瑕疵、长期拖欠物业费水电费税费等，这些可能导致房子无法实际使用及处分或抬高持有成本，建议谨慎“捡漏”。

需要注意的是，近期，深圳法拍市场的“瓜”比较多，除了任性悔拍的，还有大幅折价拍卖的，价格一降再降还流拍的，这与强势调控政策不无关系。

据中国经营报(博客,微博)报道，在调控政策叠加影响下，深圳楼市从狂热到冷静，只用了4个月。二手房指导价新政出台以来，深圳二手房网签量连续3个月跌破5000套。在业内看来，深圳二手房月成交量5000套为“荣枯线”，3000套为“冰点线”。而截至6月27日，二手房网签量仅2916套。按照国家统计局发布的数据，在连续上涨23个月之后，深圳二手住宅销售价格5月份首次回落，由上月的持平转为下降0.1%。

新房市场，一向火热的西部出现了开盘未售罄的局面，甚至有楼盘打折促销后仍未清盘。这在全民“打新”的深圳实属罕见，“抢房”风气正逐渐消失。王武子

今年以来，深圳住建局连续出台政策打击新房市场过热现象，从购房资质、限价政策方面精细化调控。

1月23日，深圳市住建局发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，要求房地产开发企业、房地产经纪机构会同有关商业银行对购房者的婚姻情况、个税清单和购房款来源进行严格核查。

5月20日，《深圳市住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》出台，对预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。

5月22日，深圳升级“打新”规则，对10年内（含）在深无住房转让记录且名下无房的购房者给予加分，同时规定社保时长累积上限为20年。

调控政策叠加下，深圳新房成交量连续两月回落。深圳中原研究中心数据显示，5月，深圳新房成交量降至近一年新低，成交2677套，环比下滑23.6%。4月开盘的新房项目均未售罄，当月市场共网签5389套商品房，环比下降23.2%。

“此次下跌是一个标志性的事件。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，这一轮调控，政策出台之密集、工具之多样、涉及监管部门之多，史无前例。在深圳，“解决好大城市住房突出问题”的路线图正逐渐清晰。

编辑|程鹏 毕陆名 肖勇

校对|段炼

封面图来源：某拍卖平台

每日经济新闻综合自中国证券报、中国经营报