600812股票:红星地产还拥有21个著名的商业项目

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  国元证券

　　原标题：远洋集团40亿元,内行！ ,先有对赌协议，后有质押，国元也别想独善其身吧 ,国元证券明知道有对赌协议，仍义无反顾的办理质押套现业务，对赌协议在质押之前哇，风险控制差，自然也要承担一部分损失 ,诚迈就不要提了，纯炒概念的，都靠出售资产续命的股，晶方是业绩预期，价值投资。还黄埔一期，像你这样蒋焉能不败 ,周六开盘？ ,卖股权，炒价格 低买高卖，不过不可以做跌 。可以尝试做做现货，当天就可以买卖出入金，可以做涨做跌，资金要求也没有门槛。,

对于非公开发行证券的再出售(resale) ，法律并不是绝对禁止。法律监管的重点在于投资者在获取证券时的目的是为了长期持有，还是仅仅为了作下一步分销(distribution)。根据1933年法第4款规定，非公开发行豁免不适用于承销商。作为承销商，其基本特征在于他从发行人处认购、购买证券的目的是为了再次分销出售给投资者，而不是为了长期持有。因此，“规则502”要求发行人尽到合理注意义务，以确保买方不具有承销商身份。判定发行对象是否有分销意图，主要考察他持股的时间的长短，以及持有人是否因发生了不可预见的事件从而被迫再出售证券。“规则144”(Rule144)与“规则144A”(Rule144A)分别对非公开发行证券的再出售做了规定。“规则144”涉及有持股期限定的流通转让，即在二级市场上的交易流通。“规则144A”则对向“合格机构投资者”(Qualified Institutional Buyers，简称“QIB”)的转让做了规定。
“规则144”
根据非公开发行证券的所有人，即拟出售方，与该证券发行人的关系是否为关联企业，“规则144”分别规定不同的交易转让条件。
当证券所有人与发行人之间是控制或被控制关系，或者是共同被第三人控制的关系时，需要符合以下四个条件：
(1) 至少持股一年以上，并且在再出售时向对方提供有发发行人的最新信息。关于持股期的起算，以持有人从发行人或从其关联企业处取得该股票之日中较晚的那个日期为准。如果是通过购买取得的，则以向前手支付完全对价时为准。如果是通过其它途径取得的，如以股份股利的方式、股份转换的方式、经营资产入股的方式或赠与、继承的方式取得的，则进一步依具体情况计算起算时间。
(2) 出售数量须遵守一定限制，以避免再出售对二级市场的交易有过激影响。在数量上，一次再出售的证券加上之前三个月内出售的同类别证券的总数量不得超过发行人最近公告中披露的该种类证券发行在外数量的1%，或前四个星期内在全国性证交所(或自动报价系统)成交的周平均交易量。
(3) 凡在任何三个月内出售的限制性证券超过500股或出售总额超过1万美元的，均需向SEC和有关证券交易所报送通知。
(4) 在出售方式上，持有人只能通过经纪商(Broker and Dealer)或与做市商(Market Maker)进行交易。
当证券所有人与发行人在出售当时以及出售前三个月内不存在关联关系，则只要出售是通过经纪商或与做市商直接进行交易的，且持股期超过两年，则卖方将不被视为具有承销商身份，该再出售即符合“规则144”。一般说来，在两年的持股期后，市场足以检验该非公开发行证券的质量和发行人的表现，投资者的投资情绪已稳定，已不太可能出现假借非公开发行行公开发行之实的现象。
“规则144A”
“规则144A”确认了向“合格的机构买方”出售非公开发行证券的做法。根据“规则144A”，无论是发行人、证券交易商和证券交易商以外的人作为卖方，只要其出售对象是“合格的机构买方”，或其合理地相信为“合格的机构买方”；卖方业已采取合理步骤确保“合格的机构买方”意识到卖方将依赖发行注册豁免；所发售的证券在发行时与在依全国性证交所或美国交易商间自动报价系统(NASDAQ)内挂牌交易的证券不属同一种类， 也不是开放式基金公司、单位投资公司的证券；如发行人的证券不受1934年法13款、15d款的规制；则卖方或发行人只需向持有人提供即有关发行人营业和其产品、服务的简短报告，以及近二年的财务报表，而无须进行注册。
可以看出，在“规则144A”下的再出售应当具备四个条件，分别针对买方的身份要求、买方对卖方豁免信赖的认识、出售证券的类别以及拟买受方的信息获取。其中最关键的是买方必须是“合格的机构买方”。根据“规则144A”的定义，“合格的机构买方”包括以下六种类型：
(1) 拥有价值在100万美元以上的证券的所有权或投资决策权，而且已根据1934年法第15条登记的证券交易商；
(2) 根据1934年法已注册的代表“合格的机构买方”进行无风险资本金交易 的证券交易商；
(3) 符合“规则144”(a)、(b)项所规定条件，拥有发行人总额在1亿美元以上的证券投资公司集团的成员的投资公司；
(4) 所有股东均为“合格的机构买方”的实体；
(5) 1933年法第3条规定的银行、存贷机构或其他金融机构，以及外国的银行、存贷机构或其他金融机构，总计拥有或有投资决策权的证券价值在1亿美元以上，且在最近 的财务年度经审计的净资产超过2500万美元；
(6) 下列任何经济实体，无论是为自己的利益还是为其它“合格的机构买方”利益行事，只要其拥有的投资决策权或所有权的证券总额在1000万美元以上，且与该证券的 发行人无关联，即符合合格机构买方的要求：
a. 1933年法第2条规定的保险公司；
b. 依《1940年投资公司法》注册的投资公司或符合1933年法定义的商业发展公司；
c. 依《1958年小型企业投资法》在美国“小企业管理局”登记的小型企业投资公司；
d. 任何由州政府或其政府性分支部门代理机构，或州政府及其分支部门的职能机构为其雇员的利益建立并维持的雇员福利计划；
e. 满足《1974年雇员退休收入保障法》第1章规定的雇员福利计划；
f.《1940年投资顾问法》第2020条定义的商业发展公司；
g.《国内税收法典》第501条述及的组织、公司、合伙、“麻萨诸塞信托”或其他类似的商业信托；
h. 依《投资顾问法》登记的投资顾问。

　　收购红星地产70%股权

　　7月18日，远洋集团在其官微宣布，远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议，以人民币40亿元获取红星地产70%股权。三方将有效持有重庆红星美凯龙企业发展有限公司35%、35%、30%的股权，共同推进红星地产的后续开发与经营。

　　红星地产成立于2009年，是红星控股旗下主要地产平台。2020年，红星地产实现销售额约400亿元（不含红星置业），在上海、苏州、温州、西安、贵阳等地形成广泛布局。

　　目前，红星地产待售货值接近千亿元，其中70%分布在上海、苏州、长沙等一二线城市；从区域布局上而言，华东、华中、华西占比超过80%；从业态分布来看，可售型住宅产品比重高达80%，且多为面向刚需和刚改的高效项目，可实现快速去化。杨明阳

　　合作开启后，远洋在华东、华中、华西的土地储备将得到明显增厚，区域布局亦将更加完善和均衡，销售规模有望迈上新台阶。按照计划，红星地产在未来两年每年有望贡献300亿元至400亿元的销售规模，其中绝大多数销售额来源于华东、华中和华西区域。

　　本次合作中，红星地产还拥有21个著名的商业项目，其中位于上海、天津、福州、苏州、长沙、西安等一二线城市核心地段的优质资产占整体估值70%以上；同时，超过30%项目位于华东区域。目前，商业项目已有3个处于开业状态，预计今明两年新增开业数量十余个。在运营管理上，为充分发挥其丰富的运营经验与差异化竞争优势，红星地产原则上将继续委托爱琴海集团对21个商业项目进行运营管理。

　　红星地产的物业管理平台也将按照账面净资产的价格转让，由远洋集团和远洋资本100%持有。未来三年内，随着项目进入交付期，该物业管理平台在管面积有望突破2000万平方米。