流通市值:第三类是存量公寓和住宅区的更新

2021商业年会·现场快讯：11月2日上午，朗诗青杉资本副总经理兼基金管理部董事总经理方旭东参与2021年度以“资管时代的存量新途”为主题的观点商业年会，并进行了城市更新实践分享，在这次分享中他介绍了朗诗基金投资的逻辑与方式。,肯定有抽屉协议，但你不觉得金老板拿到第一大股东后的一系列操作，都是在打压股价吗？ ,合理价6-7元 ,期待你的预测 ,吃的啥呀！ ,看看月线你就明白是不是地板了 ,没有银行卡开不了！财富通你要是没用别下开着玩，因为那个要绑定银行卡，哪天你QQ要被盗了，你的钱也就飞了～
非要申请，这里可以：https://www.tenpay.com/,如果财政局拨款500万产业发展基金，属专款专用的，可以按长期应付款核算，结余部分如果财政部门不收回的应该申报纳税；
如果有国家文件规定的应该免交所得税。也就是按照《财政部，国家税务总局关于财政性资金，行政事业性收费，政府性基金有关企业所得税政策问题的通知》（财税〔2008〕151号） 第一条财政性资金规定：
（一）企业取得的各类财政性资金，除属于国家投资和资金使用后要求归还本金的以外，均应计入企业当年收入总额.
（二）对企业取得的由国务院财政，税务主管部门规定专项用途并经国务院批准的财政性资金，准予作为不征税收入，在计算应纳税所得额时从收入总额中减除.,别的地方不知道，山东这边近期就不少产业园开建了，上次回家经过莱西就有一个，产业园在建，名字具体忘了，可以百度搜一下哈，在扬州路那边,咨询当地税务局呗，当然说的时候是假设有这笔钱或别的公司有这笔钱，然后再咨询会计师事务所下。,现在的杠杠基金，多数指分级基金。
比如：
某基金甲，分为A份额和B份额，其中A份额的年收益率固定为4%， B份额则看市场行情。投资者可以投资A也可以投资B，但钱都是在基金甲里面运作的。
为了方便计算，假设份额A和份额B是的规模是相等的，也就是都有1亿，那么基金甲的规模就是2亿元。假如一年了，基金甲总共赚了0.04亿元，那么份额A就赚4%，也就是0.04亿元，份额B没有收益；假如基金甲赚了1亿元，那么份额A的收益依然是0.04亿元，份额B的收益是0.96亿元，赚96%，如果基金甲亏损10%，那么份额A的收益依然是4%，份额B亏损14%

据介绍，青杉资本围绕一线和强二线的存量房地产做投融管退。他进一步表示，朗诗选择投资的项目大致上可以分为四大类，第一类是传统的持有型的办公。就办公方面，“我们做这些持有办公的业务逻辑，第一是把朗诗的绿建技术加进去，第二是在这些一线城市非核心的区域，往往是园区或者是有产业基础支撑的板块，寻找办公的投资机会。”他说。

第二大类持有公寓，是围绕着长租公寓做的投资，并指长租公寓是其非常看好和坚守的赛道。第三类是存量公寓和住宅区的更新，也就是可以散售的存量住宅，或者是公寓的项目，这一类是朗诗最擅长的，但是这样的机会是越来越少了。第四大类，是比较传统的困境资产，或者说叫准不良资产。周瑞鸿

来源：观点地产网?

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