什么是abc:房地产政策更偏向于可能性和经济

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  金圆股份

　　文/朋朋笔记,40元？我看你就是猪脑？ ,哈哈，确实。 ,你这个帖子不是？ ,今天这一杀老主力货就出得差不多了！尼马盘这么久了咋可能不跌的[拜神] ,尼马翻倍股永远只可远观，不可把玩！这也要尘爷教嘛？《因为主动权不在你手上》[大笑]

　　政策是最大的基本面。

　　中央经济工作会议召开后，A股表现最亮眼的就是与基建相关的板块了。今天，建材板块逆势暴涨2.27%，个股更是精彩纷呈，韩建河山、金圆股份、兔宝宝、顾地科技、龙泉股份强势涨停，纳川股份（维权）、上峰水泥（维权）、青龙管业、永高股份、晶雪节能、天山股份的涨幅均超过了5%。

　　建材板块的大涨，主要来自于近期接连不断的政策利好：1、国常会召开会议稳住宏观经济大盘；2、政策重提以经济建设为中心，全力稳增长；3、政策提出要推进保障性住房建设，稳地产，利好基建板块；4、新老基建共同发力，新基建整体的年均增速约20%。

　　今天，我们就以自上而下的视角来聊聊基建板块的逻辑。

　　一、国常会召开会议稳住宏观经济大盘

　　1月5日，国务院总理李克强主持召开减税降费座谈会。李克强说，面对新的经济下行压力，要继续做好“六稳”“六保”工作，针对市场主体需求实施更大力度组合式减税降费，确保一季度经济平稳开局、稳住宏观经济大盘。

　　1月4日晚间，中央财经委员会办公室分管日常工作的副主任韩文秀发文再次指出：稳定宏观经济不仅是经济问题，更是政治问题。

　　之所以说是再次，是因为在2021年12月11日，韩文秀解读中央经济工作会议精神时就指出：各地区各部门都要担负起稳定宏观经济的责任，这不仅是经济问题，更是政治问题。各方面要积极推出有利于经济稳定的政策，慎重出台有收缩效应的政策，政策发力要适当靠前，努力实现明年经济平稳开局，向好发展。

　　二、中央经济工作会议重提以经济建设为中心，全力稳增长

　　2021年12月8-10日，一年一度的中央经济工作会议在北京召开，会议总结了2021年经济工作，分析当前经济形势，部署2022年经济工作。这对于把握2022年宏观经济方向和政策节奏的重要性不言而喻。

　　中央经济工作会议提出：必须坚持高质量发展，坚持以经济建设为中心是党的基本路线的要求，全党都要聚精会神贯彻执行，推动经济实现质的稳步提升和量的合理增长。

　　“保证财政支出强度，加快财政支出力度”，2022年财政政策的逆周期调节作用将加大并适度前置。中金公司在年度财政展望报告中指出，预计2022年一般预算赤字率在3.0-3.2%，新增专项债或小幅压降至3.5万亿元左右，广义赤字率为5.8%（今年实际赤字率或约5.2%）；而由于今年一般预算账户超收和专项债资金支出偏缓，或将有超过1.8万亿元的资金结转至2022年使用，2022年财政对经济的支持力度会高于2021年。2022年财政的具体发力方向包括提振基建投资、加大减税降费力度以及增加对私人部门转移支付等。

　　在基建投资领域，中金公司预计2022年年初政府投资类支出将适度前置，相关zj可能提前发行，叠加十四五规划下的重大项目陆续新开工，支持基建投资反弹，但在“坚决遏制新增地方政府隐性债务”的指引下，传统基建反弹高度或有限，中金公司预计2022年增速在4-5%左右，但公用事业投资增速或达10%左右，全年广义基建投资或在6%左右（若适度放松配套资金要求，或反弹至8%左右）。

　　国盛证券指出，中央经济工作会议延续了12月6日政治局会议的总基调（稳字当头、全力稳增长等），首提需求收缩、供给冲击、预期转弱“三重压力”，加上了备受关注的“房住不炒、跨周期调节、双碳、共同富裕”等12月6日政治局会议没提的表述，也有“扩内需的具体举措没提、且删掉了促消费”等意外之处；但是，更为重要的，这是一次“解放思想、政策纠偏、重塑共识”的会议，也是一次督促各方“努力干活”的会议。一句话，2022年政策环境对经济和市场应会比较友好。

　　国盛证券表示，2022年重点工作有变化：新增“财政政策和货币政策要协调联动”，宽货币、宽财政，降准后可能还有降息，财政与货币的组合拳可期；加上“房住不炒”、重提“因城施策”，房地产进一步松动可期，紧盯保障房；促进房地产业“良性循环”放在了“健康发展”前面，应是指按揭贷、开发贷等有望加速发放。

　　中金公司指出，总的来看，本次中央经济工作会议传递出了清晰的稳增长信号。本轮稳增长政策的最大特点，就是要将逆周期政策（稳增长）与跨周期政策（调结构）进行有机结合，因此需要中央与地方、以及各个部门之间的协调合作，进退有度。2022年一季度或是政策的密集发力期，届时我们可能将看到财政政策、货币政策、行业政策的协调配合，共同推进稳增长目标落地。

　　安信证券指出，货币政策有望更为宽松，2022年上半年降准的概率较大，也有降息的可能。财政加速发力，基建投资有望从2022年初回升，进而对冲房地产投资的下行。

　　三、政策提出要推进保障性住房建设，稳地产，利好基建

　　中共中央经济工作会议指出：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

　　任泽平指出，从GDP占比看，2020年房地产及其产业链占我国GDP的17%（完全贡献），其中房地产业增加值占GDP的7.3%（直接贡献），房地产带动产业链占GDP的9.9%（间接贡献），其中房地产对金融、批发、建材的带动最为明显。房地产业直接解决我国实体经济就业近1500万，考虑到房地产拉动的上下游行业，对就业带动效应更大。

　　一般而言，在经济中占比超5%的行业可以成为经济的支柱产业。在稳增长的大背景下，维持房地产市场的稳定具有重要意义。

　　近期国家统计局局长宁吉喆指出房地产行业是支柱产业，中央财经委员会办公室副主任韩文秀表示，房地产业对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响，高层的讲话对行业未来的发展做出了正向引导。

　　根据招商证券房地产政策分析框架，房地产政策盯三个目标：分别是民生（房价上涨）、风险（资金链and房价下跌）、经济（增长和就业）。从当前的情况来看，房地产政策更偏向于可能性和经济。

　　中央定调之后，各级政府和各个部门相继出台了各种保增长和稳增长的措施。

　　据不完全统计，近一个月以来，桂林、晋江、芜湖、荆门、衡阳、等20个城市拿出“真金白银”，发布稳楼市政策。比如广西桂林，开始向房企购房者发放消费券。

　　12月14日晚间，推动成渝地区双城经济圈建设重庆四川党政联席会议第四次会议今日在四川宜宾召开。会议提出共建成渝地区双城经济圈2022年拟推进重点任务共10个方面46项，拟推进重大项目160个、总投资约2万亿元。

　　12月20日，媒体报道称，近日央行、银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，并且会同国资委召集部分民营、国有房地产企业和主要商业银行召开座谈会，鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务，助力化解风险、促进行业出清。一些房企表示，目前是兼并收购的较好时机，正在实质性洽谈多个并购项目。据悉，招商蛇口、碧桂园等企业已在银行间市场注册发行债务融资工具，募集资金用于房地产项目的兼并收购。

　　这意味着房地产、建筑材料、家用电器、建筑装饰等整个地产产业链都会因此而受益。尤其是处于房地产的上游的板块会最先受益，比如建筑材料（水泥、管材、防水材料等）和工程机械（挖掘机、塔吊等）等。

　　四、新老基建共同发力，新基建整体年均增速约20%

　　除了稳地产之外，还有新老基金的发力。国盛证券指出，2022年稳增长需要基建发力已是共识，但基建的回升幅度和发力方向仍有分歧。在消费复苏、出口下行但有韧性，地产回落但仍小幅正增长的假设下，要完成2022年5.5%的目标增速，可能需要2022年基建投资增速达到8%左右（市场中性预期5-7%）。结构上，新老基建将共同发力。

　　老基建：根据“十四五”规划，交通、能源、水利是老基建的发力重点，可重点关注交通水利、清洁能源、煤电改造、地下管网等4大方向。

　　新基建：“十四五”期间年均增速约20%，年均体量1.6万亿左右，约为基建投资的10%，其中：数据中心、高铁轨交、5G等占比高，充电桩增速最快，可重点关注数据中心和轨道交通。2022年，数据中心和城市圈轨道交通可能是2大主要增量。

　　新基建作为基建投资的首要抓手，实际上多是产业投资，其增速较快，但规模相对较小，约为基建投资的10%。“十四五”期间，国盛证券测算新基建7大领域合计投资规模可能接近8万亿元，年均1.6万亿，约为每年基建投资的10%左右。其中数据中心投资规模最大，占比近半；高铁轨交、5G的投资规模其次。新基建整体的年均增速约20%，其中汽车充电桩投资增速最快，5G、数据中心增速也超20%。

　　就2022年而言，数据中心和城市圈轨道交通建设可能是主要增量，其他分项如5G、充电桩等的增速较低或规模较小，对整体投资的带动可能有限。

　　尽管与基建相关的个股纷纷大涨，但对很多小散来说，往往是还没有反应过来股价就上了天，究竟应该怎么办呢？,与去年的我一样,又到了师弟师妹们找工作的时候. 我就把我对中兴华为的一些感受写给大家,供大家参考. 首先说明,我是在中兴上班的,同时我同学很多在华为的,我想我们学校的情况大家也都很了解. 言归正传,就分几个方面讲一下吧 : 第一,待遇.我想这也是大家非常关心的一个方面.这里讲的是硕士,本科和博士我不是很了解. 中兴是硕士5.5K(基本工资),每天15块钱的饭帖.基本没有什么福利.扣税和保险后大概每个月到手的有5.2K左右.还有就是年终奖,好的部门,比如网络基本能拿到40K以上,这样平均起来差不多每个月有8K吧.但差的部门年终奖很少,只有10K. 华为是5000(基本工资),每个月800的饭帖.但是这800是不能提现的,只能在华为食堂内部消费.如果提现要扣巨多的税.年终奖比较少的说.前边看到有个师弟说今年硕士6.5K,我不清楚是不是真的,但个人认为比去年提高1.5K的可能性不是很大.这个各位可以再打听与确定一下. 第二,工作强度.这里的工作强度其实指的是加班.而且是说两个公司大部分的情况,个别部门可能有所不同. 中兴每周一二四六加班.大部分人要去加的,尤其是中研院,规定必须要加,有的部门,比如网络,并不强制加班,如果没什么事情,或者你可以在工作时间内把事情做完,你就可以不加班,我个人加班的时候就比较少.当然,如果任务紧的时候,不管什么部门,也不管是不是一二四六,你都会被喊去加班的.这里要说明的是:周六加班,很多人就是上午去一会,下午就去运动了. 加班的时间一般是到晚上8点左右,如果有事情随时可以走,这个没关系的. 华为的加班感觉上比中兴要多,具体规定我不清楚,也因部门不同吧.我们实验室有两个在华为的,有一个比较轻松,另外一个每个周基本上每天都加班到晚上11点之后.具体的各位可以咨询一下在华为上班的师兄师姐. 但评心而论,在这样两个公司里,绝对不会很轻松. 第三,关于发展.坦白的讲,在这样的两个公司里发展的空间并不大.毕业后进去就是一个打工的而已.面试说给你提供多少多少的发展空间,其实进去后你会发现,很难有什么发展,而且会禁锢你的头脑.在这两个公司里,要涨点薪水太难了.所谓的企业文化,个人感觉只适合骗骗要毕业的学生而已.关于这些,以后大家自己漫漫体会吧.我就不多说了. 这里我并没有诋毁任何一个公司的意思.但是我还是要告诉大家:如果能有其他各位可以接受的选择,能不来中兴华为还是不要来的好. 第四,关于签约.中兴签3年,华为签1年,而且中兴会要违约金,华为则不要. 最后,各位请多咨询一下自己的师兄师姐,不要贸然就签了。因为并不是每个人都能忍受里边的工作等等东西的,我们宿舍的一个就是去华为上了一个周的班就辞职走了的,我们科室一个和我一起进中兴的,干了不到一个月也走了. 尽管宣讲会上你回觉得热血沸腾,但各位千万不要冲动,因为如果签了后再走是要付出代价的.还是多了解一下里边的情况,想想 到底适合不适合你再决定也不迟. 就讲到这里吧,个人意见,仅供各位参考. PS:我是四院去年毕业的.,贫穷的滋味。好了，再会吧。在小偷背后狂吠，替有钱的,当然没有，现在所有的设计都是在别人的基础上面做的，,有本《日本蜡烛图技术》作者：史蒂夫.尼森 可以好好看看,真情去说话的，不是无中生有的欺骗，更不认知的读心术的策略就是利用在人们在行

　　关键是要发现主力资金介入的信号，因为市场行为包容消化一切影响价格的任何因素，基本面、消息面、技术面等因素最终会通过主力资金的动向体现出来，所以捕获主力就成为了致胜的关键。

　　如果投资者拥有尾盘掘金、Level-2、AI分时宝、B/S点四大神器，就像在主力家中安装了4个摄像头，全方位，无死角，全天候监控主力的一举一动，再加上五星股池、五星情报局和北向掘金的助力，捕获主力抓牛股的概率岂不是更高？

　　4月23日，尾盘掘金发现了主力潜伏恩捷股份的迹象，并在当天14点50分进行了异动提醒。同时，当天Level-2的大单净量也由流出变为了流入，这意味着有主力资金在行动。

　　其实从3月底开始，大单净量资金就开始了持续流入的状态，这也推动了股价的稳步上涨，恩捷股份的股价从101元左右最高涨到了319元左右，涨幅210%+。

　　Level-2大单净量的数据显示，从1月初至3月下旬，恩捷股份的大单净量整体上处于流出状态，表明主力资金正在不断的撤退，这也导致了恩捷股份股价的连续下行。当大单净量持续流入的时候，恩捷股份的股价就开始稳步上涨。我们可以清晰的看到，大单净量的流出和流入是如何与股价形成正反馈的。

　　5月17日和7月27日，B/S点也发出了提示信号，恩捷股份从126.73元涨至245元，区间涨幅为93.32%。

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