手机炒股软件下载:本周政策情况：北海下调社会保障贷款首付比例

本周政策情况：北海下调社会保障贷款首付比例，多家房企评级遭下调。多城出台政策加快发展保障性租赁住房，并继续放松购房相关政策，北海下调公积金贷款首付比例至40%（原为60%）；标普、惠誉等评级机构下调世茂、禹州、富力、融信等房企主体评级。

??? 本周基本面情况：成交规模继续下行，土地市场维持低热度。根据Wind及房管局数据，本周47 城新房成交面积环比下降2.7%，同比下降28.5%，1 月前13 天同比下降26.2%。推盘方面，12 城单周推盘面积环比上升17.6%，同比上升107.1%，1 月前13 天推盘面积同比21 年同期上升36.0%。土地方面，2022 年第2 周土地成交面积环比下降70.1%，同比下降47.5%，出让金环比下降77.5%，同比21 年同期下降79.0%，溢价率2.6%，较前周持平。

??? 开发板块观点：居民中长期贷款再下降，市场真实需求仍低迷。根据央行数据，2021 年12 月全国居民中长期贷款净增3558 亿元，同比、环比均再度转负，分别下降19%、39%。10-11 月的短暂增长更多是因为限签带来的拖欠额度投放，而12 月的表现反映了当前真实的市场情况及信贷需求。基本面来看，1 月前13 天重点城市成交面积同比下降16%，300 城商住用地成交建面、出让金同比分别下降49%、78%，商品房销售及土地市场仍低迷。11 月以来，以央行、银行间市场为代表的信贷渠道开始显著放松，各地方政府也发布政策提振市场，1 月15日北海政府降低公积金贷款首付比例至40%（原60%）。但从结果来看，12 月信用债融资规模并未明显回升，按揭利率加点和购房补贴一类的温和放松政策对市场提振效果不佳，需求端购房者信心及预期仍受影响。随着政策的进一步深化及市场需求回升，风险房企所带来的供给敞口未来将由优质绿档企业承接补足，看好未来行业中优质公司的投资机会。

??? 本周物业观点：民营龙头反弹，继续关注地产行业政策走势。在连续大跌后，本周部分出险地产企业有利好传闻，带动物业板块情绪好转，板块整体上涨0.5%，其中民营龙头上涨3.8%，央企下跌0.7%，其中永升、世茂、碧服、金科、雅生活本周涨幅均超过5%，融创则因母公司配股事件在周四大跌，本周仅上涨2.5%。1 月15 日北海市二套房公积金贷款限贷放松，地产压制仍是物业板块走势的核心关注点，地产行业的政策走势与信用风险仍需密切关注。

??? 风险提示。基本面不及预期；融资收紧；供给侧改革出清影响情绪。,[围观] ,[围观] ,[围观] ,[围观] ,[围观] 刘垚