截至今年8月，富力地产的销量仅完成了全年目标的一半，因为我们可以知道富力上半年的营业额低于去年同期，其净负债率比例也大幅增加。详情如下所示。
近日，富力地产（2777.HK）发布2019年中期报告。根据报告，富力地产于上半年录得协议销售额约人民币602.2亿元，相当于销售面积约552万平方米，同比增长6％及分别为25％;今年上半年，中国22个城市的平均价格为每平方米2,700元人民币。购买的建筑面积约为650万平方米。截至报告期末，可供出售土地储备权益的土地总面积为6100万平方米。
这个数据赢得了很好的声音。然而，据报道，7月下旬，富力地产发布了一份名为《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》的内部文件，称销售业绩与既定年度销售目标仍有差距。
据报道，该文件明确要求2019年下半年的工作重点应放在“促进销售和筹集资金”上。每家公司的财务，开发，工程和其他部门都应该专注于销售。全力以赴达到销售目标;坚持全国营销，加强推广，实现项目销售目标为第一要务，追求销售，最大限度地提高项目收益;重申区域公司需要建立回报工作该小组将加快资金的提取并提高支付效率。有必要确保优先使用资金以及时支付与项目有关的付款。原则上，征地将于2019年下半年暂停。如遇特殊情况，如优质土地项目，可单独向集团董事报告。长期批准。
首先，销售和财务压力在纸上
据有关人士透露，事实上，富力地产今年前8个月的总股本合约销售额只完成了年度目标。上半年，上半年营业额和利润增长率远低于去年同期。债务问题一直困扰着华南房地产公司，其2019年上半年的净负债率大幅上升。与此同时，公司上半年经营活动产生的现金净流出量大，现金与现金等价物和短期债务存在较大差距。
多元化似乎遇到了曲折。 R＆F Properties资金不足，有意进入新能源汽车领域。有一次，它选择用有问题的华泰汽车制造一辆汽车。在这方面，本报对此进行了详细分析，并对进入的时机，合作伙伴的选择以及后续资金提出了疑问。据有关媒体报道，富力地产董事长李思莲在8月22日举行的2019年中期业绩会议上表示，与华泰汽车的合作已经停止。此时，双方宣布正式战略合作仅仅47天。
其次，销售放缓收入增长黯淡
在此阶段，提高销售额是富力地产的必然选择。该公司2019年的年销售目标为1600亿元，比2018年的目标高出23.08％。上半年协议销售金额602.2亿元，仅完成全年目标的37.64%;同比增速只有6%，远低于2018年上半年47%的增速。
而其发布的8月营运数据显示，即使又过去了两个月的时间，其销售情况亦不甚乐观。该公司2019年前8个月总权益合约销售金额约812.5亿元，销售面积约749.76万平方米，分别同比增长6%和29%，上年同期增速则分别为47%、43%。今年前8个月的销售金额仅相当于全年销售目标的50.78%，上年同期这一比例为58.98%。可见，在2019年余下的4个月里，富力地产的销售任务相当之重。
销售放缓的同时，营收增速出现下滑。2019年中报显示，富力地产上半年营业额为350.53亿元，同比增长2.83%。这一增长速度不仅远低于其自身在上年同期66.98%的增速，与同行头部公司相比亦显落后——今年上半年碧桂园(2007.HK)收入增长53.16%，融创中国(1918.HK)收入增长64.95%，万科A(000002.SZ)的营收亦增长31.47%。
分业务板块来看，上半年富力地产物业发展板块实现营业额299.75亿元，占集团营业额的85.51%，同比增长2.28%。酒店运营板块营业额为33.42亿元，同比增幅仅0.42%。物业投资板块营业额为5.66亿元，同比增长8.18%。
三、债务高企靠融资“借新还旧”
高负债已成为富力地产近年来难以撕去的标签。数据显示，截至2019年6月末，富力地产总负债达3340.46亿元，较2018年末增长12.73%。其中借款总额达1955亿元，包括长期借款1376.33亿元、短期借款152.56亿元、长期借款当期部分426.10亿元，整体较2018年末增长19.72%。其净负债规模则由2018年末的1285.92亿元增加至2019年6月末的1564.7亿元，最终，净负债率突破200%，由2018年末的184.1%大幅提高至2019年6月末的219.0%。配资炒股_股票学习网_配资公司_配资开户平台_股票配资学习网（https://www.84wm.com） |
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