今天的消息，正在承受更高融资成本压力的正荣房地产已被批准发行11亿股长期公司债券。这次发行的债券价格是多少？利率是多少？我将在下面介绍给你。
9月16日，根据上海证券交易所的数据，正荣的不超过11亿股公司债券的规模已经中国证监会批准。根据公告，该债券的面额为每件100元，发行价为100元/件，利率在6.50％ - 7.50％之间，期限为4年或5年。
截至2019年中期，正荣的加权融资利率为7.6％，比2018年下降0.2个百分点。“我们计划将当年的融资成本降低至7％-7.5％，并且将来会取代一些高额融资债券，以进一步降低融资成本。“郑荣副总裁陈伟健在接受采访时说。
之前，郑荣的公共融资利率较高。自今年年初以来，正荣已六次进行美元融资，平均利率约为10％。
今年6月，正荣发行了2亿美元的优先永久债券，用于现有债务的再融资。发行价格为本金额的100％，初始分配率为每年10.25％。收入率为每年5％。
今年8月，正荣发行总额为1.1亿美元的优先票据，该票据于2022年到期，利率为9.15％。要约价格为本金的101.341％，所得款项将用于再融资现有债务。
自今年年初以来，正荣房地产已发行总额为13.1亿美元的美元债务和2亿美元的海外可持续债务。然而，由于美元持续升值，将给依赖海外融资的房地产开发商带来巨大的汇兑损失。此外，在高成本融资背后，让房地产开发商拥有1000亿的全面规模，其盈利表现并不尽如人意。根据年中报告，正荣的净利润率为8.6％，比去年上升0.2个百分点。然而，与许多相同类型的公司相比，这一净利率仍然相对较低。
据正荣中宝介绍，公司贷款总额为525.29亿元，需要在一年内偿还到249.02亿元;第二年的偿还额为127.44亿元; 1434.2亿元;五年后将偿还5.4亿元。
在借款结构方面，正荣的短期负债率仍然很高，因此获得4 - 5年的融资机会实际上可以调整正荣债务的比例。
“公司短期债务比例可能会在今年年底继续下降，并可能在年底前降至40％以下，并计划明年达到30％ “。陈伟健说。
需要优化的债务结构已成为1000亿房地产开发商迫切需要解决的问题之一。另一个问题是，郑荣今年的增长速度较慢。
今年前8个月，正荣累计合约销售额约为人民币7,720.7亿元，年度目标为61％。
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