00493:可能还会有更多的三四线城市下跌

,good ,跑啥啊！ ,流通股就是4000万股也就是40万手，封单90万手。卖方严重惜售，买方疯狂抢购。 ,今天的换手在0.23左右，成交金额不会超过300万！ ,这是垃圾桶

【环宇杂谈】

对一个城市的楼市而言，收缩不可怕，可怕的是不能找准定位。

李宇嘉

日前，河北张家口市出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，其中有一条是“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的政策，被外界称为“限跌令”。据不完全统计，包括张家口在内，8月以来已有至少9个城市传出“限跌令”，基本都是三四线城市。据说一些二线城市或二线城市某些行政区也在出台类似的政策或措施，以内部会议或者以房协文件来实施。元明宗

“限跌令”不是现在才有，每当楼市下滑到一定程度，开发商回款变弱，资金链压力大，新房就会打折促销，有城市会爆出限制房价下跌的新闻。比如，2008年、2014-2015年，很多城市都曾上演过“限跌令”。记得2009年上半年，因华东某二线城市在售项目打折促销，万科被当地监管部门约谈，被老业主砸了售楼处，当时还有一个说法叫“不受欢迎的万科”。

有的城市担心“打折降价”形成趋势，造成传染效应，这不仅会导致开发商拿地和购房者买房的预期转弱，冲击土地市场并导致地产全链条收缩，而且对此前拿了高价地的开发商也不公平，基于以上考虑就会祭出“限跌令”。有一些“限跌令”是合理的。房子是特殊商品，按国家及各地规范预售和销售的政策，在申请“一房一价”的价格备案以后，新建商品住房项目才能获得预售证。并且，新房项目要按照备案价销售，超过备案价15%的要重新备案。

所以，此次河北张家口的政策严格来看并不是“限跌令”，而是坚持预售管理政策、维护“一房一价”原则而已。这样做，某种程度上也是维护小业主的利益。因为，当地价等开发成本比较高，降价幅度太大了，开发商预期的利润缩水了，“做品质”的动力就小了，项目就会出现“减配”，甚至以次充好、货不对板等现象。预售制度下，买房时这些问题看不出来，交付入伙和居住后就会发现各种质量问题，就会导致小业主维权，但开发商已撤场跑了，责任都甩给住建部门。所以，促销是可以的，但大幅度打折就不行了，“便宜没好货”说的就是这个道理。

根据70城房价数据，8月份有20个城市的新房价格环比下跌，多为三四线城市。8月份，有43个城市的二手房价格指数下跌或停涨，比7月增加了14个，下跌或停涨城市数创2015年3月份以来最大（除疫情冲击的2020年2月份）。其中，二线城市二手住房指数环比涨幅为0.0%，2015年以来首次停涨，三四线城市环比为-0.1%，为2020年以来首次下跌。这就不奇怪了，为何出台“限跌令”的都是三四线城市，因为目前房价下跌的主要是三四线城市。

2014年-2018年，大规模棚改叠加“去库存”利好，三四线城市建了很多房子，现在优惠政策退出了，“返乡置业”的动力也下降了，房价下跌也很正常。当刺激楼市、大规模放水已成为过去式，当人口增量难以支撑楼市需求，可能还会有更多的三四线城市下跌，基于稳定压倒一切的长效机制考虑，管理者也会祭出“限跌令”，甚至不排除部分二线城市也会这么做。

楼市下行，要用新思维看待。目前，楼市重心开始向都市圈转移了，包括京津冀、长三角、大湾区、成渝等几大都市圈，包括9个国家中心城市在内的核心区域，正在成为楼市的有效区域。而且，人口跟着就业走、就业跟着产业走、产业跟着规划走。当人口越来越向都市圈和中心城市迁徙，楼市有效需求的区域版图正在变化，内地三四线城市楼市下行的影响就很小了。毕竟房子是为人服务的，当很多人都走了，守着这堆钢筋水泥还有什么意义呢？,怕什么,还需要分析?
这只股票剩下来的只有跌
行情已经完了,黄宏和雷恪生、牛莉合作表演的小品《考验》，被认为是本届春晚不错的节目之一。但连日来，越来越多的网友指称该小品涉嫌抄袭周星驰的老电影《整蛊专家》中的片段。
在一个论坛上，记者看到了一篇《春晚的抄袭，让我汗颜！》的帖子，发帖人指出：“黄宏的小品《考验》抄袭周星驰主演、王晶导演的《整蛊专家》！”
发帖人指出，《整蛊专家》里面有一个情节：在一个舞厅里，周星驰为了逗邱淑贞开心，三次敲打一名凶神恶煞的光头男子，并以“认错人了”作借口。《考验》与其相比，情节相似，创意相同，台词雷同。只不过，“光头王”变成了“老谭”。
随后，记者在各大论坛与春晚主题相关的评论帖中看到，许多网友都提及了这个问题。
记者查询资料发现，周星驰主演的《整蛊专家》在1991年出品，内容主要是写周星驰扮演的整蛊专家古晶受雇去整由吴孟达和刘德华扮演的父子俩，最后改邪归正帮助对方战胜坏人的搞笑故事。
观看该影片后，记者发现其中确实有古晶三次敲打一名光头男子的片段。这个片段与黄宏的《考验》在剧情设置、台词等方面都高度相似。
主演回应
黄宏未回应俩主演不知情
对此，记者致电该小品的第一主角黄宏，但其手机一直处于小秘书的状态。记者随后留言告知采访目的，但此后一直没有得到黄宏的回复。
该小品的另一位主演雷恪生听说此事后表示，自己年纪大了，很少看周星驰的电影，因此不知道二者情节是否雷同。
而女主演牛莉则称不清楚是否抄袭了周星驰的电影，“剧本怎么写，演员就怎么演，排练了一个多月，没时间研究其他的问题”。
相关链接
记者发现，电影片段和小品的情节设置都是男主角为了哄女友，去敲打陌生人的头；都是打了三次；并且在敲头后以认错人作遮掩。
还有，不知道大家看没看过陈小春版的鹿鼎记，里面也有这种情节，前面几集小宝和别人打赌在街上敲一大汉脑袋，那人就给他钱
根本就是抄袭，我看的时候心里挺不舒服 鄙视春晚,是啊!!!当时就看出来了!这是逃不出星迷们的眼睛的!记得星爷好象敲了光头王四次那,比黄宏的要技胜一筹!
今年的春晚很一般那,没办法^^^^^,陈小春版<鹿鼎记>的前两集里也有类似的情节.

目前，对于很多三四线城市来说，“限跌令”可以缓减下跌节奏，但无法阻止下跌进程。短期内，要合理评估在售库存和潜在库存，及时停止供地和旧改，收缩楼市供应区域，避免财政无序投放，保护好中心区和安全区，守住基本盘，做到楼市下限有支撑；长期看，还是要夯实产业和人口基础，要和周边中心城市做好产业协调和互补、错位发展，慢慢扩大楼市需求的范围。

关于三四线城市如何稳定楼市，国家也不是没给过药方。前几年，在谈及收缩型城市时国家提出，收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性增量的规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中。目前，房价下跌的三四线城市，很多都出现了收缩的趋势。对一个城市的楼市而言，收缩不可怕，可怕的是不能找准定位。贪图量的思维仍旧无法扭转，质的提升迟迟不能兑现。

（作者系房地产资深研究人士）

以上文章发表的言论，仅代表作者个人观点，不代表证券时报立场。