慈星股份股票:招商积余投资性房地产资产值为68.88亿元

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  招商积余

观点网 受历史因素影响，招商积余是一家业内少有的带有“尾盘”的物业公司。,图片评论 ,明年六块 ,三月差不多 ,啥时候6元！ ,假军工！据查，早年它就是个造铁锹出身的，只不过现在开始造支架了[大笑]

而重组转型以来，经历了股价腰斩、毛利率连年下滑，历史遗留的一系列重资产已对业绩形成拖累。

1月26日，招商局积余产业运营服务股份有限公司称，拟将直接及间接持有的三家下属企业100%股权转让给控股股东招商局蛇口工业区控股股份有限公司下属企业，转让价合计人民币7.78亿元，主要资产为散布于赣州、苏州、深圳的自持物业。

2020年业绩会上，招商积余董事长聂黎明回应轻重资产分离计划时指，公司已成立专项工作小组，多维度对资产进行盘点、梳理，以及轻重分离的研究。

如今，计划似乎已开始实施。

轻重剥离

2019年，招商局集团、航空工业集团落实国企改革部署，将招商物业与中航物业进行整合，更名“招商积余”上市。

和商业史上的许多重大变革一样，招商积余的重组也伴随着管理团队的更迭。目前招商积余董监高团队中除副总经理赵肖外，再无中航系老臣，主要为招商系派出的高管。

尤其是2021年1月25日，曾任招商局物流集团总经理助理的陈海照履新招商积余总经理，取代曾任中航物业总经理的石正林。有外界声音认为，这是招商物业、中航物业完成整合的重要标志。

但和人事变动相比，资产处置却显得有些迟滞。作为物管企业，招商积余的财报中重资产业务仍占据不少篇幅。

截至2021年6月30日，招商积余投资性房地产资产值为68.88亿元，占总资产42.1%，比2020年末仅略微减少0.19%。而这部分投资性房地产并未带来资产升值，2021上半年公允价值变动损益为负，亏损约80万元。

半年报还显示，招商积余重组后遗留的房地产开发业务期内仅实现营业收入7188万元，占总营收1.50%，较上年同期减少2379万元，下降24.86%。

这批遗留项目大部分都曾隶属中航地产，其中衡阳中航城市花园项目尚有近50万平方米土储，天津九方城市广场项目只完成地下部分施工。

对招商积余净利润影响达10%以上的9家主要控股参股公司中，招商九方商业管理（深圳）有限公司、衡阳中航地产有限公司、龙岩紫金中航房地产开发有限公司三家净利润为负，分别为-257,732元、-17,982,680.39元、-68,572,164.49元，而这三家子公司同属中航系。

优劣参差的投资性房地产或许不能一概论之为“负资产”，但在一定程度上确实拖慢了轻资产转型的进程。,现在市值是25.87*500000=12935000元,币圈必读
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两者都需要靠圈子，但是一个纯靠骗，另一个也是纯靠忽悠! 但是币圈人还是要和传销人区分开。
币圈需要自己投资购买或者挖矿，一切公开透明，忽悠别人参与，人越多可能价值就越高，但是我不会承诺回报，我也不一定会卖，甚至可能还会跌;
但是传销是用高额回报来欺骗下家投钱，一切暗箱隐晦，上家收益靠拿提成，忽悠更多的下家付费，上家拿更多的提成，直到最后资金盘撑不动倒塌!
一个是有承诺的金字塔结构的空气圈，无下线后资金盘整体倒塌。
一个是无承诺的平滑自愿赌博圈，无人加入，圈子内还可以自行流通。
另外你看有几个赌博的人去参加传销了?
所以那些打着区块链加密货币的幌子，需要一级级收费交钱的各种组织及各种APP推广，不管是5块10块，还是几千几万，都是传销无疑!
9：币圈请勿浮躁
太多的造富神话让很多人对于币圈报以太大的期望，以一种浮躁的心态进入，根本不会花时间去了解这东西到底是个什么玩意儿，一来就是问哪个会是百倍币，哪个明天会暴涨? 对于这类问题，统一给出的答案是，这里没有什么“暴涨”，只有太多的“智障”! 这种浮躁的心态也催生了很多的“专家”及“分析员”，牛市的时候预测什么时候都是准的，熊市的时候一个人都看不见，全部静悄悄的不知道躲哪去了!
10：币圈请勿轻信“专家教授”
如上所述，2017年牛市的时候，各种收费群，各种指标，各种线条分析，煞有介事的群魔乱舞。无它，那时候是个币都在涨! 再看2018年，你还看到这些人出现了吗? 鬼影子都找不到!!! 还有那些分析什么“压力线”各种线的，这东西就是个心理游戏。如果你看过《东方华尔街》就知道，在第一集里就有操盘手调侃，要让那些“分析线条的专家”有口饭吃! 很多人心理上认为某个整数会是个压力点，于是大家都觉得在这个点上会上升或者下跌! 拜托，股市都玩得你团团转，在这个根本没有约束狗庄丛生，砸盘拉盘就像儿戏似的币圈，你去信这些人的鬼话。。。,我国股票的面值一般都是1元。（面值和股价不是一个概念）
净资产低于1元的股票确实很多
但是没有任何规定说净资产低于1元就一定要ST
关键还是看它是否亏损，管理和财务上是否有重大问题,TA301 合约交割月份(13年01月份)第十交易日
另外随便说下各品种最后交易日吧，这个毕竟关键，过了最后交易日就进入交割了。
最后交易日（ 例如：5月份合约）
上海qh交易所 交割月份15日 0515（燃料油 合约交割月份前一个月份的最后一个交易日0430）
大连商品交易所 合约交割月份第十交易日 0515
郑州商品交易所 合约交割月份第十交易日 0515 其中特殊的（WS WT ER不一样点）
中国金融qh交易所 合约交割月份第三个周五
依次类推，根据持仓月份来定
一般你交易知道最后交易日就行了，过了这天未平仓的就进入交割了,知道账号密码就能交易

招商积余最近剥离的中航城投资、昆山中航、赣州九方正是中航系资产包的一部分，涉及投资性房地产账面价值约15亿元，存货价值约1.4亿元。

招商积余表示，本次“瘦身”成功后，后续轻重剥离有望加速落地。

此外，受让方深圳招商地产、苏州招商地产、珠海依云地产均为招商积余控股股东招商蛇口的全资下属企业，集团内部的轻重再分配，也让招商积余的业务布局线更为明晰。

售购之间

剥离重资产或许能为招商积余的变革廓清阻碍，但前进的动力终究来自轻资产业务增长。

2021年12月，招商积余与上海航空工业（集团）有限公司签署了《产权交易合同》，以5362万元收购上海航空工业集团物业管理有限公司（以下简称“上航物业”）100%股权。

招商积余彼时表示，上航物业整体运作管理规范，符合公司收并购战略方向。通过本次收购，可以奠定招商积余在央企剥离“非主业、非优势业务”收并购市场的影响力，是推进收并购战略的重要举措。

当月30日，招商积余再次宣布斥资2.3亿元受让南航集团持有南航物业95%股权。连续两次收购航空物业，招商积余的非住业务规模进一步扩大。

2021年上半年，招商积余的基础物业管理营收中，住宅板块营收11.12亿元，毛利率6.03%，非住宅板块营收24.74亿元，毛利率12.79%。

专业化门槛较高的航空物业，或许存在招商积余所急需的利润空间。

半年报显示，招商积余2021上半年毛利率13.54%，创下近五年新低，2017年-2020年的中期毛利率分别为20.65%、22.66%、20.47%、13.83%。

作为对比，观点指数研究院以51家上市物企为样本，统计其=2021上半年平均毛利率为30.63%，其中以商管为特色的企业相对较高，局限于住宅的企业则相对较低。

招商积余盈利能力走弱还体现在股价。

2019年底完成重组后，招商积余一跃成为A股市场最大上市物企，公司股价也一路走高，2020年8月31日创下38.57元纪录，但随后一路阴跌，2021年11月30日跌至11.1元。

但在股市中，低位有时也被视作机会所在。

而招商积余去重存轻的连番举动亦受到多方关注，仅1月27日，华泰证券、兴业证券、中信证券、中金公司均对其发布研报。

其中，华泰证券维持招商积余买入评级，目标价位22.78元。截至报告日，公司最新收盘价为17.97元，较目标价有26.77%的上行空间。华泰证券预测，招商积余2021年归母净利润5.16亿元，同比增长18.61%。

综合近一个月招商积余所获13份券商研报统计，各方给出的目标均价为22.95元。

似乎自物业上市大潮涌起之后，众多物企在二级市场的第一要务都是向投资者自证“轻资产”属性，招商积余“借壳”上市三年后，对这项任务终于有了阶段性进展。

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来源：观点地产网?

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